Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[sebastian_20]

no se crea cipa. Yo me dedico a mirar los remates que salen publicadas en preremates, y luego los comparo con los que efectivamente suceden y que están publicados en la página del poder judicial. Del total la mayoría de los remates no ocurren (porque se paga la deuda o solo una parte, o hay vicios procesales, etc), pero de los que sí ocurren, una parte no menor sale un precio inferior al valor comercial de un inmueble similar.

Eternamente lloraré por una casa que salió a remate voluntario, hace años, cerca de donde vivo, a un precio que en ese momento no podía pagar pero que ahora parece ridículo en comparación al precio actual de las viviendas T_T

No me canso de insistir: lo de macal son ventas privadas en formato de subastas. Los únicos y auténticos remates son exclusivamente los judiciales.

Hay casos celebres.

Chocopanda Sanchez, con las 600 micros que tiene, se ha comprado medio viña. El viejo culiao ahora vende frutos secos en camionadas, debe estar más forrado que la mierda.

La señora de las parrilladas, La Cuca, tiene como 150 propiedades.

El que tiene plata,... al contado, se compra las propiedades en una cagá de plata.

 

[Cocosaurio]

Hay casos celebres.

Chocopanda Sanchez, con las 600 micros que tiene, se ha comprado medio viña. El viejo culiao ahora vende frutos secos en camionadas, debe estar más forrado que la mierda.

La señora de las parrilladas, La Cuca, tiene como 150 propiedades.

El que tiene plata,... al contado, se compra las propiedades en una cagá de plata.

Igual la cuca, que aparte tenía discos/bares es más turbia que la Chucha, aunque me pregunto en qué estará ahora

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[wariswar]

Pregunta para los que hayan vendido una propiedad, me dijeron que tenía que contratar sí o sí abogado para el proceso. ¿Alguno tiene un dato de uno que sea confiable? ¿Cuánto cobran aprox?

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[HuascoBajino]

Pregunta para los que hayan vendido una propiedad, me dijeron que tenía que contratar sí o sí abogado para el proceso. ¿Alguno tiene un dato de uno que sea confiable? ¿Cuánto cobran aprox?

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usted.compra o vende?
el comprador ¿se financia con hipotecario?

usualmente la intervención de abogado es requerida para el estudio de títulos, pero es algo que le interesa mayormente al que compra. Ahora, que un profesional te mire los títulos, de modo de prevenir que haya algun problema que haga caer la venta una vez que esté en curso, es algo recomedable.
ni idea cuanto se cobra ahora. La última vez que hice uno, hace una década, cobré 50 lucas, y normalmente hay gastos por la compra de certificados al conservador y otros.

 

[159267348]

Pregunta para los que hayan vendido una propiedad, me dijeron que tenía que contratar sí o sí abogado para el proceso. ¿Alguno tiene un dato de uno que sea confiable? ¿Cuánto cobran aprox?

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Hay empresas de consultoria que hacen esas revisiones (de los papeles de la propiedad, del compromiso compraventa, etc). Recuerdo valores entre 60 y 200 lucas.

 

[sebastian_20]

Igual la cuca, que aparte tenía discos/bares es más turbia que la Chucha, aunque me pregunto en qué estará ahora

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Tenia una red de parrilladas, y esa weá absorbe a todo el segmento con más poder adquisitivo 35-60 años. Buena parte de esa caja, después la pone en viviendas (muchas de ellas en los remates judiciales).

Chocopanda, lo mismo, debe tener mucha caja, tiene de 600 a 800 maquinas que recorren toda la V región (unos 50 millones diarios), y acá en viña tiene manzanas completas entre locales, deptos y casas.

Como dicen los gringos; Cash is King.

 

[Vino Colo Colo]

Towhouse=casa pareada, como esas pichoneras donde se criaron todos esos pungas que votan por Kast

 

[CACHERONUCLEAR]

Tenia una red de parrilladas, y esa weá absorbe a todo el segmento con más poder adquisitivo 35-60 años. Buena parte de esa caja, después la pone en viviendas (muchas de ellas en los remates judiciales).

Chocopanda, lo mismo, debe tener mucha caja, tiene de 600 a 800 maquinas que recorren toda la V región (unos 50 millones diarios), y acá en viña tiene manzanas completas entre locales, deptos y casas.

Como dicen los gringos; Cash is King.

Parece que chocopanda vendio todas las micros y solo se dedica a la exportación de paltas. Igual seco el viejo para no tener titulo ni endiucacion.

 

[sebastian_20]

Parece que chocopanda vendio todas las micros y solo se dedica a la exportación de paltas. Igual seco el viejo para no tener titulo ni endiucacion.

Eso dice el, pero la sociedad sigue siendo de él y de los hijos, es decir, son varios weones.

 

[159267348]

Towhouse=casa pareada, como esas pichoneras donde se criaron todos esos pungas que votan por Kast

No es por mirar en menos, pero esos towhouse son como un block glorificado. L verdad no entiendo el concepto que venden.

 

[CACHERONUCLEAR]

No es por mirar en menos, pero esos towhouse son como un block glorificado. L verdad no entiendo el concepto que venden.

Son como casas grandes que son a todo cachete onda loft pero con todo la raja (cocina, jacuzzi, pisicina, etc). Me entendí....??? oara gente cuicay no weones poblacionales que no entienden de elegancia. En todo caso el valor de los townshouses esta en línea con el valor de casas por el sector y metraje.

 

[Panchuxs]

Son como casas grandes que son a todo cachete onda loft pero con todo la raja (cocina, jacuzzi, pisicina, etc). Me entendí....??? oara gente cuicay no weones poblacionales que no entienden de elegancia. En todo caso el valor de los townshouses esta en línea con el valor de casas por el sector y metraje.

Eso se ve bien en las Condes, Vitacura o la Dehesa. Pero en San Miguel, a 1 cuadra de la legua no pasa nada.

 

[CACHERONUCLEAR]

Eso se ve bien en las Condes, Vitacura o la Dehesa. Pero en San Miguel, a 1 cuadra de la legua no pasa nada.

Mijo. Tu crees que una inmobiliaria va ser tan weona de hacer ese tipo de construcciones en cualquier comuna????? Las inmobiliarias saben donde esta el billete y los compradores y ya pusieron sus ojos en san miguel asi que no hay vuelta atrás. El forramiento es inevitable. Y ojo que hay varios proyectos de este tipo en la comuna

Tu vives en la flowers cierto????' siento esa envidia natural hacia mi.

PD: A todo esto esta lleno de deptos. vendiéndose en sectores como san carlos de Apoquindo, raul labbe, la dehesa, quinchamalí, etc. Creo que muchos se aburrieron o no les da el cuero para vivir en esos sectores.

 

[katisukakalamity]

Son como casas grandes que son a todo cachete onda loft pero con todo la raja (cocina, jacuzzi, pisicina, etc). Me entendí....??? oara gente cuicay no weones poblacionales que no entienden de elegancia. En todo caso el valor de los townshouses esta en línea con el valor de casas por el sector y metraje.

Entiende, estas en San Miguel, no en Vitacura weon tonto por la chucha, tienes tres poblas malas y juras que los cuicos van a vivir cerca tuyo, un tuja aspiracional que no le.alcsnza ni para poner a sus guachos en el craighouse

 

[vall95]

Mijo. Tu crees que una inmobiliaria va ser tan weona de hacer ese tipo de construcciones en cualquier comuna????? Las inmobiliarias saben donde esta el billete y los compradores y ya pusieron sus ojos en san miguel asi que no hay vuelta atrás. El forramiento es inevitable. Y ojo que hay varios proyectos de este tipo en la comuna

Tu vives en la flowers cierto????' siento esa envidia natural hacia mi.

PD: A todo esto esta lleno de deptos. vendiéndose en sectores como san carlos de Apoquindo, raul labbe, la dehesa, quinchamalí, etc. Creo que muchos se aburrieron o no les da el cuero para vivir en esos sectores.

sale piojento conchetumare, anda poniendo planchas de zinc mejor que en cualquier momento te llega una bala loca de rebote

 

[Panchuxs]

Mijo. Tu crees que una inmobiliaria va ser tan weona de hacer ese tipo de construcciones en cualquier comuna????? Las inmobiliarias saben donde esta el billete y los compradores y ya pusieron sus ojos en san miguel asi que no hay vuelta atrás. El forramiento es inevitable. Y ojo que hay varios proyectos de este tipo en la comuna

Tu vives en la flowers cierto????' siento esa envidia natural hacia mi.

PD: A todo esto esta lleno de deptos. vendiéndose en sectores como san carlos de Apoquindo, raul labbe, la dehesa, quinchamalí, etc. Creo que muchos se aburrieron o no les da el cuero para vivir en esos sectores.

Ya po edo, dejate de webiar.

Si nadie dice que San Miguel punga, pero es un par de cuadras en el llano y sería. El resto es como cualquier comuna de medio pelo no mas. Acá en la Florida, también hay buenos barrios y muchos mas malos también. Por ese precio puedes optar por una linda casa en Macul o Ñuñoa, que son mucho mejores.

Insisto, alto Saint Maikol es una comuna interesante, pero ni cagando pagaría ese precio si no esta en el radio del llano suberchurrasco.

 

[hincha twitero]

Te comió el personaje weon….

 

[carlo-batero]

Ya se revento la burbuja? o todavia no? Mañana sera un dia clave?

Despues de dos estallidos delictuales + 1 pandemia que hizo recagar la economia a nivel mundial aun no revienta la burbuja y no se vislumbra cuando pueda reventar, sin ir mas lejos las propiedades han subido muchisimo de precio y lo mas probable es que tiendan al alza por la restriccion de Hipotecarios , a raiz de la pandemia se ha construido menos y ademas el alto deficit de vivienda sobretodo en Santiago.

Esto ultimo , el deficit va a ir al alza si o si gracias a la llegada de mas turistas permanentes ingresando de forma ilegal por el norte de Chile.

 

[Panchuxs]

 

[sebastian_20]

No son todos los bancos, hay varios que mantienen las condiciones.

A todo esto, leyendo cuando era mas joven (antes de entrar a la U) a Kiyosaki, vi que le daba harto enfasis a la inversion inmobiliaria, pero despues cache con loa años que las condiciones crediticias de USA no tienen nada que ver con las de Chile. Y eso pasa harto en la literatura gringa, sus recomendaciones son para el mercado gringo.

Otro "guru" es Anthony Robbins y su libro de temqs financieros, una especie de coaching, igual esta bien influenciado hacia USA.

Aca literalmente los bancos te matan. Ahora se vio un pequeño ajuste de tasa y dejaron la zorroski de una.