• ¿Quieres apoyar a nuestro foro haciendo una donación?, entra aquí.

Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Pero es una casa digna de un sueldo de 4-5 palos?
La inflación se está comiendo hasta los sueldos de 4-5 palos (si, es digna de un sueldo de 5 palos 140/400)
Post automatically merged:

O buscaste como la mierda o estás apuntando a sectores muy clasistas.

No busques más de 3000 UF o te vas a sentir miserable
....es el modelo de casa de mi casa, pero consultado al precio del nuevo proyecto. Mi casa es más cara por plusvalía, de hecho el reajuste que hizo el sii este año fue cuatico.
Post automatically merged:

Con cuánto pie hiciste esa simulación?

Igual bajaría un poco más el monto de simulación al cotizar personalmente entre bancos, pero un par de chauchas.
Con 20% y después con 50 palos que es el 25 porciento parece. A los mismos 20 años que tengo yo.
 
No tengo hijos. En facebook ví un lloriqueo de una mina que ganaba 1.4 líquido y el papá no le daba mucha pensión.

Indicaba que su hija gastaba 800 Lucas mensuales. 800 Lucas wrooooo nnnn
Jajaja y pensar que un amigo por un poco más de plata que gana (tampoco tanto = 350), raro.

800 lucas en ella y la larva imagino.
En relacion a la demanda, hay tanto stock como el 2008, por eso los bancos bajaron las tasas.

:yoshi:
El tema es global, quiero ver cuando colapse todo. La gran diferencia con 2008 es que imprimieron billetes a lo bestia en la primera "pandemia" grande contemporánea donde la bolsa se mueve al ritmo de todo el mundo. Va a ser bonito como todo se desangra.
 
Que opinan de comprar esas casas o departamentos con subsidio ds1 tramo 3 de 2200 uf como primera vivienda, o es mejor ahorrar. Estoy con la renta justo para poder postular el proximo año cago porque me suben el sueldo si es que no me echan.
 
Anyelo Rico_20 dice que el colapso inmobiliario en eeuu es inminente…se viene en chile??….



Me refiero a Chile.

Por eso los bancos bajaron las tasas, al final, el sueño de la casa propia, es un producto "perfecto" de y para los bancos y no les conviene para nada un desplome, sobretodo para sus balances.

Personalmente creo que el año pasado se vivio un boom de compras por ende lo que pasa ahora, caida abrupta de la demanda y exceso de stock, es normal.

Lo de los precios no es por demanda, es por costos, la mano de obra, materiales e insumos se fueron con sus precios al cielo, asi que es evidente que, al menos, en viviendas los precios no pueden bajar, de hecho muchas constructoras estan en proceso de re-organizacion porque se quedaron sin liquidez con este aumento explosivo de sus costos, ahora que no tengan liquidez no implica necesariamente que hayan dejado de ser rentables, seguramente re-estructurando sus pagos y portafolio de proyectos quedaran en buena posicion financiera (cobros-pagos).

:yoshi:
 
Me refiero a Chile.

Por eso los bancos bajaron las tasas, al final, el sueño de la casa propia, es un producto "perfecto" de y para los bancos y no les conviene para nada un desplome, sobretodo para sus balances.

Personalmente creo que el año pasado se vivio un boom de compras por ende lo que pasa ahora, caida abrupta de la demanda y exceso de stock, es normal.

Lo de los precios no es por demanda, es por costos, la mano de obra, materiales e insumos se fueron con sus precios al cielo, asi que es evidente que, al menos, en viviendas los precios no pueden bajar, de hecho muchas constructoras estan en proceso de re-organizacion porque se quedaron sin liquidez con este aumento explosivo de sus costos, ahora que no tengan liquidez no implica necesariamente que hayan dejado de ser rentables, seguramente re-estructurando sus pagos y portafolio de proyectos quedaran en buena posicion financiera (cobros-pagos).

:yoshi:
LA CONCHA DE TU HERMANA. ME OCMPRO UN LOTO. dijiste algo coherente
 
En el portal inmobiliario hay hartos proyectos con descuento por ciberday…y varios en convenio con scotiabank para credito a 30 años y financiamiento 90%…

Los que tengan liquidez aprovechen weon….invertir en ladrillo es la mejor inversion que pueden hacer para su vida
 


Ahi lo más relevante es la tasa en el mercado del arriendo/alquiler.

Una propiedad promedio anda por los 3000 UF, a una tasa promedio del 5%, son 400 mil pesos mensuales (y al alza por la UF), esto solo en gastos (intereses). Dejando afuera la amortización de capital y otros gastos (depreciación, impuestos, costo de oportunidad, etc).

Con 400-500 lucas de canon se encuentra oferta y sigue siendo conveniente arrendar.

Ahora la opcion de comprar (para inversión), siempre va depender del sistema de inversión, como se capitaliza y bancariza, por ej. unas 4 unidades en la misma torre, puede ser un buen negocio, pero también hay que estudiar muy bien la plusvalía, que es un potencial especulativo (tener vasto conocimiento del sector) y cuanto descuento se logre en la negociación. Sumando todo eso se pueden lograr retornos que pasan de un 4-5% promedio a un 15% anual (si sale todo bien y se diluyen los gastos no recurrentes -vacancia, legales- en las diferentes unidades).

Lo de 1ra vivienda, depende de la persona y su proyecto de vida, no le veo mucho sentido cuando sacan rentalidad y otros calculos, ya que ahí ponderan temas más personales y laborales.

Otro tema que esta en pleno apogeo son las bodegas y puntos de ventas para renta comercial o renta industrial. Por ej. hay gente que arrienda por mt2 a un comerciante, así que brinda esa flexibilidad, y con contratos a largo plazo.
 
Como diji un cilantrito mas atras, el problema no es el precio de las viviendas, si no que las trabas que te ponen los bancos.
En este caso yo quiero comprarme un depto de 200 millones en provi y/o las condesas y tengo el pie inicial ( 40 palos ) y se que podria pagar el dividendo de aqui en adelante pero estos weones de los bancos dicen qe mi sueldo es insuficiente, que soy cliente riesgoso y es fome la wea porque asi como voy, tendré que comprarme una casa en lo prado o arrendar toda mi vida :sm: :sm: :sm:
 
Como diji un cilantrito mas atras, el problema no es el precio de las viviendas, si no que las trabas que te ponen los bancos.
En este caso yo quiero comprarme un depto de 200 millones en provi y/o las condesas y tengo el pie inicial ( 40 palos ) y se que podria pagar el dividendo de aqui en adelante pero estos weones de los bancos dicen qe mi sueldo es insuficiente, que soy cliente riesgoso y es fome la wea porque asi como voy, tendré que comprarme una casa en lo prado o arrendar toda mi vida :sm: :sm: :sm:

El banco te da 50 ingresos en vivienda y 10 ingresos en consumo/tarjeta.

Si eres indpte. te castiga en un 40% el ingreso.

Aunque el factor mas relevante es tener movimientos e historial crediticio en el banco (consumo o tarjetas). Asi tambien a veces dan tasa preferencial (mas informacion, menos riesgo, menos tasa).

Lo que hacen algunos para mitigar lo anterior es pagar mas impuestos, el banco premia que la persona sea un buen pagador, ademas acredita tambien que el ingreso es fidedigno.
 
El banco te da 50 ingresos en vivienda y 10 ingresos en consumo/tarjeta.

Si eres indpte. te castiga en un 40% el ingreso.

Aunque el factor mas relevante es tener movimientos e historial crediticio en el banco (consumo o tarjetas). Asi tambien a veces dan tasa preferencial (mas informacion, menos riesgo, menos tasa).

Lo que hacen algunos para mitigar lo anterior es pagar mas impuestos, el banco premia que la persona sea un buen pagador, ademas acredita tambien que el ingreso es fidedigno.

A los independientes los hacen cagar en este pais. Mira que castigarte con un 40% tus ingresos.
 
Como diji un cilantrito mas atras, el problema no es el precio de las viviendas, si no que las trabas que te ponen los bancos.
En este caso yo quiero comprarme un depto de 200 millones en provi y/o las condesas y tengo el pie inicial ( 40 palos ) y se que podria pagar el dividendo de aqui en adelante pero estos weones de los bancos dicen qe mi sueldo es insuficiente, que soy cliente riesgoso y es fome la wea porque asi como voy, tendré que comprarme una casa en lo prado o arrendar toda mi vida :sm: :sm: :sm:
40 palos es muy poco para lo que pretendes comprar.
 
40 palos es muy poco para lo que pretendes comprar.
Es el 20% que dicen los bancos, que hay que tener para comprar cualquier propiedad. Si yo cumplo con el requisito “mas importante” porque no darme el hipotecario? Si los bancos van a andar con miedo a que uno no les pague, mejor no entreguen hipotecarios, ya que NADIE sabe lo que puede pasar en 15,20 o 30 años
 
A los independientes los hacen cagar en este pais. Mira que castigarte con un 40% tus ingresos.

Si, los bancos suelen aplicar ese tipo de descuentos porque al no estar consolidado el sistema de deudas, hay mucho credito "invisible" (por ej. si el cliente sacó una SUV en una automotora es posible que no la vean, y una SUV fácil pueden ser 30-40 palos más de deuda), así que suelen aplicar ese tipo de políticas. Por eso es mejor tener historial en un banco, con eso ya las condiciones son mucho más blandas, saben tus ingresos-salidas, y además hay un algoritmo interno que también opera y estima cuales son tus mínimos y máximos en cuanto a movimientos de plata.
 
Última edición:
Es el 20% que dicen los bancos, que hay que tener para comprar cualquier propiedad. Si yo cumplo con el requisito “mas importante” porque no darme el hipotecario? Si los bancos van a andar con miedo a que uno no les pague, mejor no entreguen hipotecarios, ya que NADIE sabe lo que puede pasar en 15,20 o 30 años
Te recomiendo poner mas pie, al menos el doble. Sino quieres pagar dividendos de 1,5m o más
 
Como diji un cilantrito mas atras, el problema no es el precio de las viviendas, si no que las trabas que te ponen los bancos.
En este caso yo quiero comprarme un depto de 200 millones en provi y/o las condesas y tengo el pie inicial ( 40 palos ) y se que podria pagar el dividendo de aqui en adelante pero estos weones de los bancos dicen qe mi sueldo es insuficiente, que soy cliente riesgoso y es fome la wea porque asi como voy, tendré que comprarme una casa en lo prado o arrendar toda mi vida :sm: :sm: :sm:

cuanto sueldo te piden?? quiero algo parecido
 
Volver
Arriba