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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

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Y si pone el doble, a cuánto le quedaría el dividendo? y a cuantos años?
Te recomiendo usar un simulador.

Porque recomendé esto. Hace unos años compré una propiedad en una de las comunas del rechazo. Y tuve que poner aprox el 60% del total como pie. Una parte la pagué en cuotas mensuales y otra fueron ahorros que fui guardando con los años. Por esa propiedad pago un dividendo de 600 mil, lo que me permite llegar relajado a final de mes.

Mi punto es, que pagar un pie de 10-20% es realmente muy bajo para este tipo de inmuebles, porque jamás podrás cubrir el dividendo con lo que te pagarían por arrendarlo. En mi caso, podría ponerlo en arriendo a 800k y tener una ganancia mensual. Pero, si hubiera pagado el mínimo exigido para el pie, pagaría 2 palos de dividendo. Debo tener guardadas las simulaciones que hice cuando lo reservé, pero no creo que sean de interés de los seguidores del tema.
 

beliat

Hincha Huevas
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Te recomiendo usar un simulador.

Porque recomendé esto. Hace unos años compré una propiedad en una de las comunas del rechazo. Y tuve que poner aprox el 60% del total como pie. Una parte la pagué en cuotas mensuales y otra fueron ahorros que fui guardando con los años. Por esa propiedad pago un dividendo de 600 mil, lo que me permite llegar relajado a final de mes.

Mi punto es, que pagar un pie de 10-20% es realmente muy bajo para este tipo de inmuebles, porque jamás podrás cubrir el dividendo con lo que te pagarían por arrendarlo. En mi caso, podría ponerlo en arriendo a 800k y tener una ganancia mensual. Pero, si hubiera pagado el mínimo exigido para el pie, pagaría 2 palos de dividendo. Debo tener guardadas las simulaciones que hice cuando lo reservé, pero no creo que sean de interés de los seguidores del tema.
Muchas gracias por la información. Sin duda alguna las simulaciones les servirían a varios, sobre todos si quieren comprar en esas comunas.
 
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Te recomiendo usar un simulador.

Porque recomendé esto. Hace unos años compré una propiedad en una de las comunas del rechazo. Y tuve que poner aprox el 60% del total como pie. Una parte la pagué en cuotas mensuales y otra fueron ahorros que fui guardando con los años. Por esa propiedad pago un dividendo de 600 mil, lo que me permite llegar relajado a final de mes.

Mi punto es, que pagar un pie de 10-20% es realmente muy bajo para este tipo de inmuebles, porque jamás podrás cubrir el dividendo con lo que te pagarían por arrendarlo. En mi caso, podría ponerlo en arriendo a 800k y tener una ganancia mensual. Pero, si hubiera pagado el mínimo exigido para el pie, pagaría 2 palos de dividendo. Debo tener guardadas las simulaciones que hice cuando lo reservé, pero no creo que sean de interés de los seguidores del tema.
Amigo y la compraste para vivir o para arrendar? Cuanto te costó? Recomiendas comprar usado o nuevo?
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Empieza los remates

Es porque el banco para otorgar créditos estaba abarcando hasta el 33% del ingreso en dividendo, si le sumamos el alza de la UF, claramente puede forzar a la gente a no pagar, aunque de ahí que sea 1 de 4, no sé, suena a estudio mal revisado.
 
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Es porque el banco para otorgar créditos estaba abarcando hasta el 33% del ingreso en dividendo, si le sumamos el alza de la UF, claramente puede forzar a la gente a no pagar, aunque de ahí que sea 1 de 4, no sé, suena a estudio mal revisado.

Adios casa propia.
 
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MOH
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Adios casa propia.
Ya con esto la tasa de hipotecarios se va a ir a la xuxa:lol2:

Serán los últimos meses posibles para comprar el ciudadano común. (Aún continua la tasa al 5% aprox y la tasa baja del bancoestado hasta fin de mes)

Que harían en estos casos.. quedó atento a sus opiniones compadritos.
 
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Muchas gracias por la información. Sin duda alguna las simulaciones les servirían a varios, sobre todos si quieren comprar en esas comunas.
Cimpa, acá va una del año pasado, se nota por el valor de la UF Pre-Boris. Nótese la diferencia entre pagar el 20% del pie, respecto a un 50%. O sea, para comprar ese depa 3D3B y poniendo solo el mínimo del pie, tienes que ganar 8 palos, por un crédito a 20 años, o sea, solo para la elite. Por otra parte, poner un pie de 200 palos, también es para la elite, pero, al menos, no le estarás regalando tantos intereses a los bancos. Y podría ser una opción si eres joven, sin bendiciones y tienes capacidad de ahorro.


Amigo y la compraste para vivir o para arrendar? Cuanto te costó? Recomiendas comprar usado o nuevo?
Compré nuevo para vivir. Fue como un gustito. Si compras usado, considera un buen presupuesto para remodelarlo, en caso que sea muy antiguo o mal cuidado. Cuando compras nuevo, hay un descuento en el impuesto de timbres y estampillas, que se paga al contado en la Notaría, siempre que sea DFL2 (lo más normal). Y tendría otro beneficio, que tus herederos no pagarán impuesto a la herencia cuando mueras y tramiten tu posesión efectiva.
Si no tienes dramas con la remodelación, anda por uno usado. Si encuentras uno con menos de 5 años, quizás quede bien con solo limpiarlo profundamente.
 

beliat

Hincha Huevas
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Cimpa, acá va una del año pasado, se nota por el valor de la UF Pre-Boris. Nótese la diferencia entre pagar el 20% del pie, respecto a un 50%. O sea, para comprar ese depa 3D3B y poniendo solo el mínimo del pie, tienes que ganar 8 palos, por un crédito a 20 años, o sea, solo para la elite. Por otra parte, poner un pie de 200 palos, también es para la elite, pero, al menos, no le estarás regalando tantos intereses a los bancos. Y podría ser una opción si eres joven, sin bendiciones y tienes capacidad de ahorro.



Compré nuevo para vivir. Fue como un gustito. Si compras usado, considera un buen presupuesto para remodelarlo, en caso que sea muy antiguo o mal cuidado. Cuando compras nuevo, hay un descuento en el impuesto de timbres y estampillas, que se paga al contado en la Notaría, siempre que sea DFL2 (lo más normal). Y tendría otro beneficio, que tus herederos no pagarán impuesto a la herencia cuando mueras y tramiten tu posesión efectiva.
Si no tienes dramas con la remodelación, anda por uno usado. Si encuentras uno con menos de 5 años, quizás quede bien con solo limpiarlo profundamente.
Ufff. gracias por la simulación. Teniendo una propiedad en herencia para darla como pie, o parte del pie, quizás se podría hacer, pero en general es inalcanzable para un enorme porcentaje de la población chilena.

Felicidades cipadrito por su compra.
 
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Cimpa, acá va una del año pasado, se nota por el valor de la UF Pre-Boris. Nótese la diferencia entre pagar el 20% del pie, respecto a un 50%. O sea, para comprar ese depa 3D3B y poniendo solo el mínimo del pie, tienes que ganar 8 palos, por un crédito a 20 años, o sea, solo para la elite. Por otra parte, poner un pie de 200 palos, también es para la elite, pero, al menos, no le estarás regalando tantos intereses a los bancos. Y podría ser una opción si eres joven, sin bendiciones y tienes capacidad de ahorro.



Compré nuevo para vivir. Fue como un gustito. Si compras usado, considera un buen presupuesto para remodelarlo, en caso que sea muy antiguo o mal cuidado. Cuando compras nuevo, hay un descuento en el impuesto de timbres y estampillas, que se paga al contado en la Notaría, siempre que sea DFL2 (lo más normal). Y tendría otro beneficio, que tus herederos no pagarán impuesto a la herencia cuando mueras y tramiten tu posesión efectiva.
Si no tienes dramas con la remodelación, anda por uno usado. Si encuentras uno con menos de 5 años, quizás quede bien con solo limpiarlo profundamente.
Igual nuevo pagas el sobreprecio. Soy de la idea que los deptos hay que cambiarlos cada 5 años y siempre irse a lo mas nuevo porque si te quedas con el depto antiguo ya nadie los compra.

En que comuna compraste? la dehesa? vitacura? san miguel???
 

Kassandrafox

Bosta
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Igual nuevo pagas el sobreprecio. Soy de la idea que los deptos hay que cambiarlos cada 5 años y siempre irse a lo mas nuevo porque si te quedas con el depto antiguo ya nadie los compra.

En que comuna compraste? la dehesa? vitacura? san miguel???
:risas: este animal se supera cada día más, si con cuea te alcanzó pa tu pocilga en Carlos Valdovinos con santa rosa.


Ahora con la tasa de interés por las nubes el sueño de la casa propia se fue a la chucha
 
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Igual nuevo pagas el sobreprecio. Soy de la idea que los deptos hay que cambiarlos cada 5 años y siempre irse a lo mas nuevo porque si te quedas con el depto antiguo ya nadie los compra.

En que comuna compraste? la dehesa? vitacura? san miguel???
En High Saint Michael posom.

Ufff. gracias por la simulación. Teniendo una propiedad en herencia para darla como pie, o parte del pie, quizás se podría hacer, pero en general es inalcanzable para un enorme porcentaje de la población chilena.

Felicidades cipadrito por su compra.
Una acotación, el mio es 2D2B. El de la cotización, fue un intento por cambiarme a algo más grande, pero me faltan Lucas. Sigo ahorrando. Y estoy MUY expectante de lo que pase el 4/9.
 
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En High Saint Michael posom.



Una acotación, el mio es 2D2B. El de la cotización, fue un intento por cambiarme a algo más grande, pero me faltan Lucas. Sigo ahorrando. Y estoy MUY expectante de lo que pase el 4/9.
Yo creo que entre la tasa de interes, la incertidumbre politica, el frenazo economico nadie va a comprar nada. Los bancos la van a ver peluda.

Me ofrecen hipotacarios y consumos y automotrices a cada rato.
 

The Nuz

Nalgas de acero
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Ya con esto la tasa de hipotecarios se va a ir a la xuxa:lol2:

Serán los últimos meses posibles para comprar el ciudadano común. (Aún continua la tasa al 5% aprox y la tasa baja del bancoestado hasta fin de mes)

Que harían en estos casos.. quedó atento a sus opiniones compadritos.
No comprar. No tendrás nada y serás feliz.

Fuera de webeo depende si tienes familia o no.
 
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Ya con esto la tasa de hipotecarios se va a ir a la xuxa:lol2:

Serán los últimos meses posibles para comprar el ciudadano común. (Aún continua la tasa al 5% aprox y la tasa baja del bancoestado hasta fin de mes)

Que harían en estos casos.. quedó atento a sus opiniones compadritos.
Que hacer?

No hay mucha alternativa en verdad , es como tener una pistola en la cien ... literalmente.

Lo que yo haria? intentaria arrendar en un barrio medianamente decente al menor precio posible intentando ahorrar el pie, me apretaria el cinturon , andaria en transporte publico , ropa ojala lo mas economica posible , disminuir los gastos lo mas posible en terminos de prescindibles : celulares , salidas a comer, etc..

Aca el problema no es tan solo la tasa de interes, el problema esencial son los altos valores de las propiedades.

El gobierno de don Mechero planea construir (prometio) un monton de casas , quiero y me gustaria saber como se va a financiar dicho gasto considerando el valor de los terrenos , mano de obra y materiales de construccion , dicho sea de paso esto no va a solucionar nada pues debemos ponderar que Chile es un pais altamente clasista y la clase media evita cualquier atisbo de pobreza : solo a los que no les quede otra iran a vivir a dichas comunidades , asumiendo que sean construidas lo cual dudo.


Yo creo que entre la tasa de interes, la incertidumbre politica, el frenazo economico nadie va a comprar nada. Los bancos la van a ver peluda.

Me ofrecen hipotacarios y consumos y automotrices a cada rato.

Los Bancos no la ven ni la estan viendo peluda socio , al final hoy en dia estan ganando por margen de ganancias : prestan a menos cantidad de personas pero a una tasa de interes mayor, de esta forma disminuye el riesgo potencial conservando las ganancias.

Convengamos que la gente de clase media alta o clase alta sigue siendo sujeto de Hipotecarios , esta cagada ha afectado a la clase media media hacia abajo lamentablemente pues ya no pueden comprar y ademas deben pagar altos valores de arriendos.

Aun asi estos engendros siguen subiendo el valor de las contribuciones de forma degenerada .

Coincido contigo en que gran parte de la culpa la tiene :

1) alta incertidumbre y volatilidad politica, con Loncon y Cia ademas de los payasos constituyentes intentando refundar Chile vestidos en corporeos de Pikachu y dinosaurios.

2) retiros de AFP

3) Escenario internacional


Y agradecele (y rezale ) a dios que el valor del Cobre esta alto de lo contrario estariamos a un mas cagados.
 
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Alcance a comprar una casa chica en un barrio piola a 1520 UF (en region) y aun asi se ha notado el aumento del dividendo gracias a la dignidad (iba a pagar 180lks y ya voy pa las 250).
De todos modos pienso comprar un terreno con credito hipotecario, en un par de años mas la wea estara inalcanzable, como dicen los tiburones del antro, "cuando la sangre corra por las calles sal y compra"
 
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Que hacer?

No hay mucha alternativa en verdad , es como tener una pistola en la cien ... literalmente.

Lo que yo haria? intentaria arrendar en un barrio medianamente decente al menor precio posible intentando ahorrar el pie, me apretaria el cinturon , andaria en transporte publico , ropa ojala lo mas economica posible , disminuir los gastos lo mas posible en terminos de prescindibles : celulares , salidas a comer, etc..

Aca el problema no es tan solo la tasa de interes, el problema esencial son los altos valores de las propiedades.

El gobierno de don Mechero planea construir (prometio) un monton de casas , quiero y me gustaria saber como se va a financiar dicho gasto considerando el valor de los terrenos , mano de obra y materiales de construccion , dicho sea de paso esto no va a solucionar nada pues debemos ponderar que Chile es un pais altamente clasista y la clase media evita cualquier atisbo de pobreza : solo a los que no les quede otra iran a vivir a dichas comunidades , asumiendo que sean construidas lo cual dudo.





Los Bancos no la ven ni la estan viendo peluda socio , al final hoy en dia estan ganando por margen de ganancias : prestan a menos cantidad de personas pero a una tasa de interes mayor, de esta forma disminuye el riesgo potencial conservando las ganancias.

Convengamos que la gente de clase media alta o clase alta sigue siendo sujeto de Hipotecarios , esta cagada ha afectado a la clase media media hacia abajo lamentablemente pues ya no pueden comprar y ademas deben pagar altos valores de arriendos.

Aun asi estos engendros siguen subiendo el valor de las contribuciones de forma degenerada .

Coincido contigo en que gran parte de la culpa la tiene :

1) alta incertidumbre y volatilidad politica, con Loncon y Cia ademas de los payasos constituyentes intentando refundar Chile vestidos en corporeos de Pikachu y dinosaurios.

2) retiros de AFP

3) Escenario internacional


Y agradecele (y rezale ) a dios que el valor del Cobre esta alto de lo contrario estariamos a un mas cagados.
Sin contar el despelote al sur, las forestales no pueden trabajar tranquilas y eso hace que suba la madera y por consiguiente los precios de materiales seguirán al alza.

Lo triste es que en realidad casi todo el planeta está en esa parada idiota de permitir todo por su inacción, desde la guerra en Ucrania hasta los mapaches terroristas del sur.

Las viviendas prohibitivas se deben a que como sociedad hay una parte muy grande que vive en el resentimiento y la envidia.

Es más fácil quemarle el local a un tercero que aprender un oficio y ganarse la vida.

Y así en el caso de objetivos aún más difíciles es muuuuucho más cómodo amenazar con destruirlo todo si no me regalan una casa que obtenerla con mi propio esfuerzo.
 
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