Si arriendas a 400, tienes 4,8M anuales.
A eso descontar depreciación del bien, ¿un 3%?, si la propiedad sale 60M, tienes 2M en reposición (para que el bien mantenga su estado inicial).
Gastos de Aseo?.
Vacancia?.
Pon que te quedan 3M limpios efectivos, te da una rentabilidad de un 5% anual, sin contar gastos por intereses, ahí bajaría más el ingreso, aunque pondrías solo un pie de los 60M.
Un pto. menos de lo que te brinda la AFP a largo plazo, con la diferencia que la AFP no paga impuestos, y tu dpto. es probable que pague contribuciones y aseo. También te puede sacar a otro tramo en el global complementario, por ende, pagar más impuestos.
PD: Igual es una hazaña encontrar una propiedad decente que valga 60M, lo más probable es que salga arriba de 75M.
PD2: La plusvalia podría ser factor, siempre y cuando, esta supere el crecimiento de la UF, sino se anula.
A peor calidad de arrendatario, más gastos judiciales, en reparaciones e impagos, que a lo mejor, se refleja también en más vacancia (meses sin recibir el pago de arriendo). Es decir, en vez de pensar, en los 4.8M, siendo optimista, tendrás un ingreso tope anual de 4M.
con 200.000 de dividendo no te alcanza ni para un guetto vertical en estación central, ve los precios de suksa.cl y de ahí comentas, ojo, depas que valen 25M y de 18 m2, así que anda pensando en la calidad de arrendatarios que buscarán ese gallinero. Por otro lado la tasa de los créditos hipotecarios subió aún más rápido que el dolar post 18-O, asi que eso influye de sobremanera en el dividendazo que tendrás que pagar mes a mes por 30 o 35 años.
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