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Conviene comprarse un depto para arrendarlo?

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Ante el escenario actual, parece que cualquier tipo de emprendemiento sube automaticamente todos sus indices de riesgo :nonono:


almacen pequeño o botilleria ??? el riesgo de que te la saqueen , te asalten o te la quemen es altisimo hoy por hoy , basta un grupo de bubalones desenfrenado y fuiste


comprar y arrendar inmuebles??? ya la totalidad de barzas qliaos de Chile cacho cual es la mano para hacer por los variados reportajes de tv, donde incluso han dicho que y como hacerlo pa no irse preso ( tomarse la wea con la perso, hacer un contrato de arriendo mula, pelearla en tribunales y dilatar la wea por años , mientras sub arrendar el inmueble y ganar plata a costa de un pobre weon)

importar baratijas?? el dolar salta mas que bubalon arriba del pico con tanta wea que esta pasando con la nueva constotucion , el apruebo , etc. podis comprar baratijas a Us$ 1 = 800 y la semana siguiente cachar que bajo a Us$1 = 600 con la perdida de vvalor que genera en tus productos
 
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Este tema ya se ha tratado un monton de veces, pero igual te voy a contestar en serio.

DEPENDE.

Si es en el centro de Stgo en un guetto vertical donde viven caribenos hacinados, pasillos hediondos a fritangas y peos entonces la respuesta es >>>>>>>>> NOOO , porque no?

Quien va a vivir ahi? un arrendatario que sea un weon al que no le moleste vivir con esa clase de gente y en esas condiciones , por lo tanto ... que clase de arrendatario vas a tener? te va a cuidar la wea ? de que forma vas a lidiar con alguien asi?

Punto aparte los sustitutos > a que me refiero en este punto ? en que objetivamente deptos de 1 o 2 dormitorios por 350 lukas hay POR MONTON en un monton de comunas mas , de un dia para otro el weon se va , no te paga y se encuentra un depto igual.

Vacancia? ALTA , a los weones los despiden y los patipelados no te van a pagar , sumale que esta lleno de Venecos y Venecas llenos de crios .

Los Family office vinieron para quedarse con los arrendatarios de deptos mas decentes , todo el resto arrienda en guettos verticales.

Tengo una corredora de propiedades con mi esposa y no tomamos departamentos en Stgo centro porque es UN CACHO , apenas lo publicas empiezan a llamar wnas con pinta de putas y el 90% quiere acreditar renta con los papeles de un 3ero.


En vez de comprar 3 o 4 departamentos de mierda para estar lidiando con esa gente mejor comprar UNO en un buen barrio y listo.

Por ultimo y sin ningun animo de ofender pero , si eres de esos Huasos Lalos que no tiene pico idea de inversiones y cree que las weas " se pagan solos si al final siempre lo vai a arrendar" la wea no va a funcionar , en 2do lugar si no tienes una espalda financiera para pagar la vacancia unos 6 meses minimo la wea tampoco va a funcionar .

Si han bajado de precio los arriendos en Stgo Centro es por esa clase de "inversionistas al peo" , yo tengo una casa en X lugar de Stgo y ya le avise a la arrendataria que en Enero el arriendo sube (30 lukas,de 500 a 530) y se la comio calladita , naquie quiere que lo echen a la calle en plena pandemia.

MUCHO OJO con empresas estilo capitalizarme y weas , son una especie de Jeunesse inmobiliario , yo tengo un colega de pega que no tenia ni para arrendar una pieza y de un dia para otro segun el ingreso a capitalizarme y ahora tiene 6 propiedades pero "todas en el norte" JAJAJAJSAJAJAJ, lo curioso que no tiene ni auto el wn , me hablaba de tasas de retorno de un 4% JAJAJAJAJA , le pregunte , viejo de que forma estas calculando el TIR ? ahi quedo la conversa .
Me ofrecia unos deptos callampa en blanco (el gancho para los tontos) de unas constructoras e inmobiliarias con un monton de reclamos, el weon segun el me "aseguraba hasta el arrendatario" JAJAJA

Otro dia lo vi y le pregunte , cuanto pagas de impuesto territorial por tus propiedades? Te sale muy salado? (contribuciones ) R: Nooo si puse las 6 casas a nombre de mi polola , asi no pago ningun impuesto ....,.
Yo quede WTF? pero si el impuesto es por la tasacion de la propiedad no dependiendo de quien sea el dueno, me respondio " ahh na que ver ahhhh tu no cachai nada de nada " JAJAJAJAJAJA Claro que si campeon.
 
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para nada...a menos que se lo arriendes a algun conocido o por referencias, ya que esta la caga con weones que no pagan y creen que la constitucion va a regalar perdonazos (pa que decir caribeños que con cuea pagan 1 mes y te demoras 2 años para sacarlos)
 
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carlo-batero dijo:
Este tema ya se ha tratado un monton de veces, pero igual te voy a contestar en serio.

DEPENDE.

Si es en el centro de Stgo en un guetto vertical donde viven caribenos hacinados, pasillos hediondos a fritangas y peos entonces la respuesta es >>>>>>>>> NOOO , porque no?

Quien va a vivir ahi? un arrendatario que sea un weon al que no le moleste vivir con esa clase de gente y en esas condiciones , por lo tanto ... que clase de arrendatario vas a tener? te va a cuidar la wea ? de que forma vas a lidiar con alguien asi?

Punto aparte los sustitutos > a que me refiero en este punto ? en que objetivamente deptos de 1 o 2 dormitorios por 350 lukas hay POR MONTON en un monton de comunas mas , de un dia para otro el weon se va , no te paga y se encuentra un depto igual.

Vacancia? ALTA , a los weones los despiden y los patipelados no te van a pagar , sumale que esta lleno de Venecos y Venecas llenos de crios .

Los Family office vinieron para quedarse con los arrendatarios de deptos mas decentes , todo el resto arrienda en guettos verticales.

Tengo una corredora de propiedades con mi esposa y no tomamos departamentos en Stgo centro porque es UN CACHO , apenas lo publicas empiezan a llamar wnas con pinta de putas y el 90% quiere acreditar renta con los papeles de un 3ero.


En vez de comprar 3 o 4 departamentos de mierda para estar lidiando con esa gente mejor comprar UNO en un buen barrio y listo.

Por ultimo y sin ningun animo de ofender pero , si eres de esos Huasos Lalos que no tiene pico idea de inversiones y cree que las weas " se pagan solos si al final siempre lo vai a arrendar" la wea no va a funcionar , en 2do lugar si no tienes una espalda financiera para pagar la vacancia unos 6 meses minimo la wea tampoco va a funcionar .

Si han bajado de precio los arriendos en Stgo Centro es por esa clase de "inversionistas al peo" , yo tengo una casa en X lugar de Stgo y ya le avise a la arrendataria que en Enero el arriendo sube (30 lukas,de 500 a 530) y se la comio calladita , naquie quiere que lo echen a la calle en plena pandemia.

MUCHO OJO con empresas estilo capitalizarme y weas , son una especie de Jeunesse inmobiliario , yo tengo un colega de pega que no tenia ni para arrendar una pieza y de un dia para otro segun el ingreso a capitalizarme y ahora tiene 6 propiedades pero "todas en el norte" JAJAJAJSAJAJAJ, lo curioso que no tiene ni auto el wn , me hablaba de tasas de retorno de un 4% JAJAJAJAJA , le pregunte , viejo de que forma estas calculando el TIR ? ahi quedo la conversa .
Me ofrecia unos deptos callampa en blanco (el gancho para los tontos) de unas constructoras e inmobiliarias con un monton de reclamos, el weon segun el me "aseguraba hasta el arrendatario" JAJAJA

Otro dia lo vi y le pregunte , cuanto pagas de impuesto territorial por tus propiedades? Te sale muy salado? (contribuciones ) R: Nooo si puse las 6 casas a nombre de mi polola , asi no pago ningun impuesto ....,.
Yo quede WTF? pero si el impuesto es por la tasacion de la propiedad no dependiendo de quien sea el dueno, me respondio " ahh na que ver ahhhh tu no cachai nada de nada " JAJAJAJAJAJA Claro que si campeon.
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El resultado de todo esto es que en los barrios buenos las propiedades o se mantendran o subiran mientras en los barrios pencas bajaran de precio. Los arriendos en todos los barrios han bajado de precios.
 
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Yo he arrendado mi Depto por años, en una comuna de la periferia pero en un buen barrio, lo he arrendado por mi cuenta, sin corredora ,el arriendo me ha dado para pagar el dividendo y tener para el bolsillo, desde el coronavirus el arrendatario perdió la pega, tuve que bajar el arriendo, y ahora no tengo ganancias, y de mi bolsillo pago una irte del Depto.

también he visto que los precios de los arriendos han bajado por la misma situación, creo que ahora no sé qué tan negocio sea viendo que la uf y los precios de los deptos suben , pero o capacidad adquisitiva de las personas es más misma o menos por las pandemia .
 
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Depende, puede ser negocio si esta bien capitalizado y bancarizado.

Ademas el calculo debe integrar todo; vacanci, mantenimiento, depreciacion, impacto tributario, etc.

Si la wea no te da mucho mas de un 7%, mejor mete el pie en una cta 2, para que webiar tanto.
 
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No cacho esa cuenta 2 la afp pero veo que la nombran, la plata se va a la jubilación o se puede retirar? Alguien que me explique porfas
 
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