Obvio, si me compre rebarato mi primer depa para el 2009, 100 m2 en comuna hoy cuica y a 2200 uf 3d2b. Hoy pasa los 5.000 quizas, una brutalidad.
Hoy no hay sobrestock. Por lo tanto lo que se pueda vender con seguridad se construye, ahora te piden pagar el pie del depa ANTES que terminen. Yo mis otras propiedades que tuve, solo me pedian un abono de 300 lucas a modo de reserva y firmar una promesa. Nada mas. Ahora te piden el 10 o 20% antes. Ya amarrado con la.compra es caro retractarse, no como antes. Las inmibiliarias están manejando su demanda ANTES. Honestamente, quien hoy esta comprando en blanco para entrega en 4 años mas?. Porque hacerlo es estar muy seguro de tus flujos.
Se viene la caida total en la construccion. A menos que empiecen a flexibilizarse las ventas pero veo dificil que ese cambio sea instantaneo. Las grandes constructoras van a tener que pelearse una pequeña torta de venta de obra a la Inmobiliarias, antes mucha oferta era de weones con la plata para la compra del terreno. (Otra opcion que se me dio fue que el dueño aceptara que yo hipotecase su tereeno incluso). Con eso ibas al banco, le presentabas el edificio que construiria, con el estudio de proyecto de a cuantas UF/m2 construias y a cuantas UF/m2 vendes, variables muy conocidas, lo mas dificil siempre era estimar la demanda, mas no la oferta, ya que habia que ajustar cuantos deptos al mes requerias vender para ir pagando el credito de construccion, que el banco te dio para construir el 100% del edificio, de locos cierto? El banco iba pagando el avance de la constructora por estados de pago.
Estuve a punto de armar una inmobiliaria sin haber puesto 1 peso.
Ni se si fue buena o mala.
Hoy NI CAGANDO.
Evaluen eso, las constructoras de edificios se van a estar chupando el pico. Y como la cosa esta TAN mala hace rato, y se han ido a la.chucha tantas empresas, ninguna se va a querer meter en las pegas del estado, que va a ser la unica wea buena que se estará moviendo. Me meteria a trabajar para el MINVU??? Ni cagando. Para el MOP si, pero el registro de contratistas es muy estricto o mas que nada latero. Otro tipo de pegas de mercado publico igual les sirve, pero veo poca seriedad en poner valores tan bajos como preupuesto disponible, no dan ni ganas de ir a meterse.
Enviado desde mi SM-G950F mediante Tapatalk
www.df.cl
que opinan los lobos del antro street? Compramos dolares, ahorramos en pesitos?
