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Dónde ahorra el antroniano para comprar casa propia

:sir:Recuerdo que ahorré mi mesada de 6 meses para comprar mi parcela en chicureo :qloco:
La firme, nunca ahorré como me aconsejaron tanto cuando cabro, pero tuve suerte y compré mi casa hace casi una década con hipotecario del Santander (ya llevo la mitad :zippynoico:) , a un precio que ya no se va a repetir... pobres generaciones venideras. Ahorren cabros, apenas empiecen a trabajar y aunque sea de a poco.
 
El Chileno es bueno para gastar en tonteras.
Si ustedes ven los noticieros encontrarán que las viejas bertas nunca tienen plata para salud y educación.
En Curicó el centro está lleno de casinos ilegales y quienes van.... Los mismos que se quejan que no le pueden comprar libros a la bendición....
Para el 18 de Septiembre me a tocado ver a trabajadores que ganan el mínimo comprando un jarro de pipeño a 10 Lucas en las fondas y celebrando con toda la familia.... Y después el viejo quejándose que no tiene plata para ir al médico....
Lo mismo pasa con los viajes.... Tenía un colega que se quejaba con el jefe todos los meses que no le alcanzaba para llegar a fin de mes.... Pero el viaje a Cancún todos los años no se lo sacaba nadie.... Al final el jefe cacho y la pata en la raja fue monumental....
Y para que hablar del cambio de celular....
Pero para la casa.... Salud y educación nunca hay plata....
No podi comparar un jarro de pipeño de 10 lucas para fiestas patrias (que ocurre sólo en una fecha específica) con ir al doctor aweonao, ojala el doctor costara solo 10 lucas. Mi tía se gastó 15 palos en la uci cuando se enfermó de la nada, tu crees que todos tienen para pagar 15 palos y con el mínimo alcanza?? Los libros te salen por lo menos 30 lucas, gastar en uniformes y útiles es caro y puta cambiar el celular es super barato si aquí la tecnología es barata no te hagas el tonto, un celu decente lo pillas a 100 lucas, y si no tienes te tiras unas cuotas pero no es caro, la educación es cara igual un colegio bueno de mensualidad te pedirá 100 lucas mínimo? Y el sueldo mínimo es 290.000, cuanto te sale una visita al doctor particular?? Al dentista?? Sus cálculos son bien weones y por último esas máquinas cualias de almacén puedes jugar como desde 100 pesos y en general los que pasan todo el día ahí es gente vicios a y adicta y eso es un problema.
 
Cuanto te salio tu nido???? yo creo que asi como va la cosa sera mas rentable comprar un terreno y hacerse una casa...credito de por medio.... para poder tener algo donde vivir.
Asi con todo me pitie como 22 palos, casa de 130 m2
 
Barato. Tu que eres constructor cuanto cuesta una casa una casa/depto de esos que venden a miles de millones???
Me toco trabajar por socovesa una vez, las casas culias que eran una mierda valian cerca de 60 a 75 millones, el avaluo del banco por la materialidad y tipo de vivienda no subia mas de 15 millones en materiales, solo el terreno era valorado en 10 palos ya que no servia ni pa poner pasto la guea.
Yo tenia terreno, lo habia comprado hace años atras y me costo un moco 2000 m2 en un sector bastante piola en la costa, en el limite del Tabo con Isla Negra y como uno sabe cotizar y buscar la conveniencia para la construccion de la casa no me salió mas de lo que les decia arriba.
Las casas que se construyen en el cota 1000 que cuestan casi 500 millones son otra cosa, materiales de primera calidad y la certeza de que la casa culia no se va a caer con un temblorcito
 
Barato. Tu que eres constructor cuanto cuesta una casa una casa/depto de esos que venden a miles de millones???
Puedo hablar de contratos en Santiago/San Miguel. Aprox 17 UF el m2 construido es lo que se le paga a la constructora. Entre terreno, permisos y proyecto para la inmobiliaria debe ser cerca de 25UF el m2. Al cliente final se les vende en cerca de 50UF el m2.
 
Perrito, si su capacidad de ahorro es muy baja se demorará muchos años en juntar el pie para hipotecario o base para subsidio. Le recomiendo especular a la segura: junte un poco de plata, visite remates de autos o productos no electrodomésticos (comedores, living), ojalá en remates de martilleros o la tía rica, oferta lo más bajo posible, les pegas una recauchada y luego los vendes a precio de mercado. Repite la operación si puedes. Ahí y con un poco de suerte vas ganando buenos diferenciales para incrementar el ahorro para tu nidito. Suerte y no andes gastando en webadas
 
y eso de donde salió? Yo hace un par de meses saqué hipotecario con el Santander a 10 años. Y no tuve ni un puto drama, la wea estuvo lista altiro (literalmente).
Depende del tramo de renta, del pie y de los dividendos . En realidad a lo que yo voy, es que aquellos que antes tenían la posibilidad de acceder a un hipotecario, hoy en día con los precios de las propiedades no pueden hacerlo, a menos que su renta sea considerable.
 
Compadre, lo de la "elite antroniana" siempre fue y ha sido un juego, un jugo. Ahora el tema está tomando otros ribetes, aparte que todos estos conchetumadres, me incluyo, ya estamos más viejos. Las implicancias son distintas.
Ya cimpa, si en este tema también se puede huevear, no se ponga tan grave.

Ahora, hablando en serio, pareciera que nos hemos acostumbrado a utilizar plata ajena (la de los bancos) para conseguir aquello a lo que no podemos acceder de forma inmediata (curiosamente nos quejamos de los pendejos de hoy en día por una wea similar). Comprar a crédito o pedir un préstamo (como alguien dijo por ahí) funciona igual que comprar un bien o servicio, con la diferencia que lo que se compra es "plata futura", o sea plata que recibiríamos en un tiempo más, la tenemos ahora a un "módico precio" llamado interés. ¿Cómo se paga? Pues con tu plata futura de los próximos meses.

El problema con el interés es que, fuera de comparar los distintos tipos que ofrecen las casas comerciales, pocos saben interpretar su valor. ¿10% es mucho o poco? ¿mensual o anual?

Una forma de interpretarlo es calcular su valor en dinero. Por ejemplo, si compro un auto de 10 palitroques a un interés compuesto anual del 20% a 3 años, el valor futuro de esa compra (sin contar otros gastos varios) será:

10MM*(1+20%)^3 = 10MM*1,2^3 = 17,28MM → Costo Total

Por lo tanto, el interés en plata será igual a 17,28MM - 10MM = 7,28MM. Para saber si es mucho o poco, se puede comparar con la alternativa de ahorrar y comprar después. Dado que cada alternativa es específica para cada persona, cada uno deberá evaluar la suya. Por ejemplo, si el auto se compra para trabajarlo, es muy probable que convenga comprarlo a crédito (los ingresos por el trabajo amortiguarán el interés durante el periodo, en el mejor de los casos lo más que compensará). Si en cambio, se compra para salir los fines de semana con la familia, probablemente no convenga tanto monetariamente (aunque podría ser muy valorada en tiempo y disponibilidad inmediata, ej: hijos chicos).

La fórmula del valor futuro (VF) permite una aproximación rápida del costo total del crédito:

VF = VP * (1 + i)^n

VP: Valor presente, la plata que obtengo hoy.
i: interés compuesto del periodo (ej periodo: anual)
n: periodos (ej: anual)

De esto se desprende que:

1. A mayor interés, mayor VF.
2. A mayor plazo, mayor VF.

Esto debiera ayudar a comprender mejor el endeudamiento. En mi opinión, lloramos mucho por la enorme cantidad de plata que manejan los bancos, pero nosotros mismos les aportamos con plata de los intereses al no saber endeudarnos y menos ahorrar. En muchas ocasiones, lo más sano es derechamente no comprar para no endeudarse.
 
Ya cimpa, si en este tema también se puede huevear, no se ponga tan grave.

Ahora, hablando en serio, pareciera que nos hemos acostumbrado a utilizar plata ajena (la de los bancos) para conseguir aquello a lo que no podemos acceder de forma inmediata (curiosamente nos quejamos de los pendejos de hoy en día por una wea similar). Comprar a crédito o pedir un préstamo (como alguien dijo por ahí) funciona igual que comprar un bien o servicio, con la diferencia que lo que se compra es "plata futura", o sea plata que recibiríamos en un tiempo más, la tenemos ahora a un "módico precio" llamado interés. ¿Cómo se paga? Pues con tu plata futura de los próximos meses.

El problema con el interés es que, fuera de comparar los distintos tipos que ofrecen las casas comerciales, pocos saben interpretar su valor. ¿10% es mucho o poco? ¿mensual o anual?

Una forma de interpretarlo es calcular su valor en dinero. Por ejemplo, si compro un auto de 10 palitroques a un interés compuesto anual del 20% a 3 años, el valor futuro de esa compra (sin contar otros gastos varios) será:

10MM*(1+20%)^3 = 10MM*1,2^3 = 17,28MM → Costo Total

Por lo tanto, el interés en plata será igual a 17,28MM - 10MM = 7,28MM. Para saber si es mucho o poco, se puede comparar con la alternativa de ahorrar y comprar después. Dado que cada alternativa es específica para cada persona, cada uno deberá evaluar la suya. Por ejemplo, si el auto se compra para trabajarlo, es muy probable que convenga comprarlo a crédito (los ingresos por el trabajo amortiguarán el interés durante el periodo, en el mejor de los casos lo más que compensará). Si en cambio, se compra para salir los fines de semana con la familia, probablemente no convenga tanto monetariamente (aunque podría ser muy valorada en tiempo y disponibilidad inmediata, ej: hijos chicos).

La fórmula del valor futuro (VF) permite una aproximación rápida del costo total del crédito:

VF = VP * (1 + i)^n

VP: Valor presente, la plata que obtengo hoy.
i: interés compuesto del periodo (ej periodo: anual)
n: periodos (ej: anual)

De esto se desprende que:

1. A mayor interés, mayor VF.
2. A mayor plazo, mayor VF.

Esto debiera ayudar a comprender mejor el endeudamiento. En mi opinión, lloramos mucho por la enorme cantidad de plata que manejan los bancos, pero nosotros mismos les aportamos con plata de los intereses al no saber endeudarnos y menos ahorrar. En muchas ocasiones, lo más sano es derechamente no comprar para no endeudarse.

Tu calculo es correcto , pero estas analizando solamente dinero y este thread es de biences raices que implica en terminos basicos un indice inflacionario y el factor plusvalia de la propiedad como minimo.
Por lo anterior ahorrar no es viable en este caso , pues mientras el cristiano ahorra el dinero va perdiendo valor en funcion del indice inflacionario (Uf) y ademas las propiedades cada dia estan costando mas caras , tal como se ha visto los ultimos 10 anos.

Una alternativa viable es no endeudarse en autos caros y intentar dar un pie decente o bien pedir un credito de consumo y complementar renta.

Fijate que hablando con mi ejecutiva me contaba que el 20% de los que solicitan credito Hipotecario tienen el 10% ahorrado , el resto (90%) lo piden en credito de consumo.

Yo recomiendo comprar alguna casa medianamente comoda porque apuesto a que en 5 -8 anos ya no va a ser posible comprar nada de nada , y con las cagadas de jubilaciones no me gustaria ver a nadie jubilado pagando arriendo , por ultimo tienes tu rincon piola.,

El ejemplo que dan de comprar terreno fuera de Stgo y constuir ahi no lo encuentro tan practico pues el costo inicial sera menor pero lamentablemente el costo de traslado a la capital en un futuro cercano sera alto , sumar la probabilidad de robos , lejania de centros medicos, menor plusvalia, etc.
 
Tu calculo es correcto , pero estas analizando solamente dinero y este thread es de biences raices que implica en terminos basicos un indice inflacionario y el factor plusvalia de la propiedad como minimo.
Por lo anterior ahorrar no es viable en este caso , pues mientras el cristiano ahorra el dinero va perdiendo valor en funcion del indice inflacionario (Uf) y ademas las propiedades cada dia estan costando mas caras , tal como se ha visto los ultimos 10 anos.

Una alternativa viable es no endeudarse en autos caros y intentar dar un pie decente o bien pedir un credito de consumo y complementar renta.

Fijate que hablando con mi ejecutiva me contaba que el 20% de los que solicitan credito Hipotecario tienen el 10% ahorrado , el resto (90%) lo piden en credito de consumo.

Yo recomiendo comprar alguna casa medianamente comoda porque apuesto a que en 5 -8 anos ya no va a ser posible comprar nada de nada , y con las cagadas de jubilaciones no me gustaria ver a nadie jubilado pagando arriendo , por ultimo tienes tu rincon piola.,

El ejemplo que dan de comprar terreno fuera de Stgo y constuir ahi no lo encuentro tan practico pues el costo inicial sera menor pero lamentablemente el costo de traslado a la capital en un futuro cercano sera alto , sumar la probabilidad de robos , lejania de centros medicos, menor plusvalia, etc.

Pero el credit de consumo es mucho mas caro que el credito hipotecario. No creo que en 5-8 años mas las propiedades esten impagables. Lo que estara impagable seran los deptos nuevos. Los antiguos o mantendran su precio o bajaran. Solo pegate una mirada de deptos usados por las condes, vitacura, providencia. Hay varias gangas por alli.
 
Pero el credit de consumo es mucho mas caro que el credito hipotecario. No creo que en 5-8 años mas las propiedades esten impagables. Lo que estara impagable seran los deptos nuevos. Los antiguos o mantendran su precio o bajaran. Solo pegate una mirada de deptos usados por las condes, vitacura, providencia. Hay varias gangas por alli.

Credito de consumo para reunir el 10% de pie me refiero .
He visto departamentos 1d+1b cerca entre 3000 y 4000 UF en Estacion Central .
En el sector oriente compa ( dentro del corretaje tengo varios) no hay gangas , los buenos "parten " en 5500 UF, para lo cual debes tener 550 UF de pie ( aprox. de pie unos 13 M) y ganar unos 2,5 M de sueldo mensual ( Dividendo 580 mil aprox.)
 
Casa propia? no sabes lo loco que se oye eso?

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Tu calculo es correcto , pero estas analizando solamente dinero y este thread es de biences raices que implica en terminos basicos un indice inflacionario y el factor plusvalia de la propiedad como minimo.
Por lo anterior ahorrar no es viable en este caso , pues mientras el cristiano ahorra el dinero va perdiendo valor en funcion del indice inflacionario (Uf) y ademas las propiedades cada dia estan costando mas caras , tal como se ha visto los ultimos 10 anos.

Una alternativa viable es no endeudarse en autos caros y intentar dar un pie decente o bien pedir un credito de consumo y complementar renta.

Fijate que hablando con mi ejecutiva me contaba que el 20% de los que solicitan credito Hipotecario tienen el 10% ahorrado , el resto (90%) lo piden en credito de consumo.
En realidad el tema es sobre "cómo comprar una casa propia", donde el "ahorro" es el problema en cuestión. Es cierto que las propiedades se venden en UF, pero también existen instrumentos que permiten indexarla, como los DAP en UF, así que perfectamente se puede ahorrar sin pérdida de valor. Que las propiedades suban es menos manejable, es cierto, y probablemente ésa sea una razón para endeudarse ahora y no ahorrar, aunque al final es una apuesta donde el tiempo dirá si el costo total del hipotecario fue más conveniente que el ahorro + arriendo, por ejemplo.

Finalmente, tu ejecutiva confirma mi idea del poco conocimiento y significado que se tiene de la tasa de interés (en realidad de la Carga Anual Equivalente o CAE, que incluye otras variables) a la hora de endeudarse, y la poca valoración que se le da al ahorro propio: la gran mayoría prefiere usar plata ajena para financiar un pie.
 
En realidad el tema es sobre "cómo comprar una casa propia", donde el "ahorro" es el problema en cuestión. Es cierto que las propiedades se venden en UF, pero también existen instrumentos que permiten indexarla, como los DAP en UF, así que perfectamente se puede ahorrar sin pérdida de valor. Que las propiedades suban es menos manejable, es cierto, y probablemente ésa sea una razón para endeudarse ahora y no ahorrar, aunque al final es una apuesta donde el tiempo dirá si el costo total del hipotecario fue más conveniente que el ahorro + arriendo, por ejemplo.

Finalmente, tu ejecutiva confirma mi idea del poco conocimiento y significado que se tiene de la tasa de interés (en realidad de la Carga Anual Equivalente o CAE, que incluye otras variables) a la hora de endeudarse, y la poca valoración que se le da al ahorro propio: la gran mayoría prefiere usar plata ajena para financiar un pie.

Los deptos suben mucho mas que la UF. Yo diria que facil 20% al año. Va a llegar un punto en que mejor sera comprarse una casa con terreno antigua, hecharla abajo y contruir de nuevo....credito de por medio.

Yo no se como la CCHC dice que en stgo no hay tierra si hay unos sectores tan horribles que lo unico que queda es hecharlos abajo y contruir nuevo.
 
cuenta renta diaria scotiabank , rentabiliza segun el dinero que tengas ejemplo con 2 palos 150 pesos diarios , y tiene la ventaja de sacar el dinero en cualquier momento
 
No es falso porque lo he visto en gente conocida, sin deudas de ningún tipo y con ingresos medios-altos :hands:
si pero quizas tienen ingresos intermedios pero estan endeudados o pagando tarjetas de creditos y cuanta wea mas y por eso los rebotan...
 
Saqué el CAE, el banco me va a culiar por más de 20 años. Ni wea en pensar en ahorrar pa la casita UWU
junta la plata cuando empieces a trabajar y págalo altiro asi no pagas el interés que genera el credito ,por ejemplo si ocupaste 4 palos y te dan un pago mensual esto puede aumentar hasta 8 palos o mas dependiendo de la cantidad de años y el interés anual... si te sacrificas y guardas plata por un par de meses una vez trabajando, pagas la deuda total que serian los 4 palos y te ahorras el pajaso de los intereses , fuente??? yo mismo hice eso y despues me saque una casita
 
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