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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

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Comparto contenido exclusivo con mis amiguitos especuladores del antro :tecito:


Mercado inmobiliario cierra 2021 con caída de 40% en la oferta de viviendas para el arriendo

Disminución -empujada por retroceso de 46% en la cantidad de departamentos en alquiler- en el cuarto trimestre, fue acompañada de una baja de 10,8% de las unidades en venta junto a un retroceso general en la demanda, según Yapo.cl


La sostenida inflación y el alza en las tasas de los créditos hipotecarios -que diciembre pasado llegaron a su nivel más alto desde 2014-, están dificultando cada vez más el acceso a la vivienda. Y el mercado inmobiliario ya resiente las consecuencias reflejadas en un mayor nivel de desistimientos de compra y a una disminución del número de propiedades en arriendo.

De acuerdo al último informe del sitio web de avisos clasificados, Yapo.cl, durante el cuarto trimestre de 2021 la oferta total de propiedades (para venta y arriendo) mostró una caída de 26% respecto del mismo período del año anterior, lo que representa un ajuste en torno a 27 mil unidades menos. En detalle, la firma destaca un descenso de 40,7% en la oferta de propiedades en arriendo y una disminución de 10,8% para venta.

En tanto, la demanda total de inmuebles también evidenció una tendencia a la baja, en torno a 11%, en comparación al mismo período del año anterior. Así, entre octubre y diciembre de 2021 se observaron disminuciones de 27,3% en la búsqueda de propiedades para la venta, y de 4,2% para arriendo.




Según indicaron desde Yapo.cl, las condiciones económicas actuales “provocaron que muchas personas desistiesen de comprar una propiedad y que la oferta de departamentos en arriendo cayera a casi la mitad, ya que actualmente es la única alternativa para una gran parte de la ciudadanía”.

Arriendos: Menos opciones a igual demanda
Uno de los principales hallazgos del informe tiene relación con la importante caída en la oferta de departamentos en arriendo, que durante el último trimestre alcanzó un 46,71%, es decir, casi la mitad de la cifra del año anterior.

Y si se observa la situación de las casas, el escenario tampoco es muy alentador, ya que la disminución de la oferta para alquiler alcanzó un 21,52% respecto del mismo período de 2020, lo cual equivale a 10.068 unidades menos.

Por su parte, tanto la demanda por arriendo de casas y departamentos no mostró grandes variaciones entre 2021 y 2020, ya que en el primer segmento bajó un 4,2%, mientras que en el segundo caso la disminución fue de 1%.

Y en contexto de escasa oferta y alta demanda, el valor promedio de los departamentos aumentó un 11% en el país, y un 9,38% en la Región Metropolitana. En este ámbito, las mayores alzas en la capital se registraron en las zonas sur-oriente (Peñalolén, Macul, La Florida, Puente Alto, Pirque y San José de Maipo) con un 16,42%, y oriente (Lo Barnechea, Vitacura, Las Condes, Providencia, La Reina y Ñuñoa) con un 16%.

Claudia Castro, gerente de Clasificados de Yapo.cl explica que “este fenómeno “confirma lo complejo que es hoy comprar una propiedad” debido a los cambios económicos ocurridos en los últimos meses, además del efecto de “incertidumbre” generado por las elecciones presidenciales. “Las personas querían esperar los resultados antes de pensar en cambiarse de propiedad o poner en arriendo su propiedad actual”, señala, y agrega que todo indica que para el 2022 “se potenciará” este último mercado.

Cae venta de propiedades

El mercado de venta inmobiliaria tampoco cerró 2021 con cifras alentadoras. Según Yapo.cl, si se compara el cuarto trimestre de 2021 con el mismo período de 2020, se observa una caída de 13,25% en la oferta de casas (3.636 unidades menos) y de 7,96% en departamentos.

Y la demanda va por una senda similar. Entre octubre y diciembre de 2021, este índice disminuyó un 27,31% en casas y en un 27,2% en departamentos. Además, si se compara con el trimestre anterior, esta variación llegó a un 24,54%.

Sin embargo, al mercado de compraventa de casas y departamentos en la Región Metropolitana muestra un panorama diferente: mientras en zonas poniente y centro la oferta inmobiliaria anota caídas de 21,32% y 13,32%, respectivamente, en el sector oriente aumentó 11,74%.

“La mayor oferta de propiedades en venta en la zona oriente de la RM tiene relación con las nuevas políticas para calificar para un crédito hipotecario”, observa Claudia Castro, quien añade que este escenario -entre otros factores, “llevó a acelerar el proceso de venta que algunos tenían ya en mente. Y la confirmación del teletrabajo de parte de muchas empresas permitió que las personas vieran el momento para vender y quizás optar por vivir fuera de Santiago”.

Entre las tendencias para 2022, la ejecutiva proyecta que, debido a las dificultades para acceder a financiamiento, tanto el mercado de los multifamily como de adquisición de terrenos se verán potenciados, el primera como alternativa de vivienda y el segundo como inversión.
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Mercado inmobiliario cierra 2021 con caída de 40% en la oferta de viviendas para el arriendo

Disminución -empujada por retroceso de 46% en la cantidad de departamentos en alquiler- en el cuarto trimestre, fue acompañada de una baja de 10,8% de las unidades en venta junto a un retroceso general en la demanda, según Yapo.cl


La sostenida inflación y el alza en las tasas de los créditos hipotecarios -que diciembre pasado llegaron a su nivel más alto desde 2014-, están dificultando cada vez más el acceso a la vivienda. Y el mercado inmobiliario ya resiente las consecuencias reflejadas en un mayor nivel de desistimientos de compra y a una disminución del número de propiedades en arriendo.

De acuerdo al último informe del sitio web de avisos clasificados, Yapo.cl, durante el cuarto trimestre de 2021 la oferta total de propiedades (para venta y arriendo) mostró una caída de 26% respecto del mismo período del año anterior, lo que representa un ajuste en torno a 27 mil unidades menos. En detalle, la firma destaca un descenso de 40,7% en la oferta de propiedades en arriendo y una disminución de 10,8% para venta.

En tanto, la demanda total de inmuebles también evidenció una tendencia a la baja, en torno a 11%, en comparación al mismo período del año anterior. Así, entre octubre y diciembre de 2021 se observaron disminuciones de 27,3% en la búsqueda de propiedades para la venta, y de 4,2% para arriendo.




Según indicaron desde Yapo.cl, las condiciones económicas actuales “provocaron que muchas personas desistiesen de comprar una propiedad y que la oferta de departamentos en arriendo cayera a casi la mitad, ya que actualmente es la única alternativa para una gran parte de la ciudadanía”.

Arriendos: Menos opciones a igual demanda
Uno de los principales hallazgos del informe tiene relación con la importante caída en la oferta de departamentos en arriendo, que durante el último trimestre alcanzó un 46,71%, es decir, casi la mitad de la cifra del año anterior.

Y si se observa la situación de las casas, el escenario tampoco es muy alentador, ya que la disminución de la oferta para alquiler alcanzó un 21,52% respecto del mismo período de 2020, lo cual equivale a 10.068 unidades menos.

Por su parte, tanto la demanda por arriendo de casas y departamentos no mostró grandes variaciones entre 2021 y 2020, ya que en el primer segmento bajó un 4,2%, mientras que en el segundo caso la disminución fue de 1%.

Y en contexto de escasa oferta y alta demanda, el valor promedio de los departamentos aumentó un 11% en el país, y un 9,38% en la Región Metropolitana. En este ámbito, las mayores alzas en la capital se registraron en las zonas sur-oriente (Peñalolén, Macul, La Florida, Puente Alto, Pirque y San José de Maipo) con un 16,42%, y oriente (Lo Barnechea, Vitacura, Las Condes, Providencia, La Reina y Ñuñoa) con un 16%.

Claudia Castro, gerente de Clasificados de Yapo.cl explica que “este fenómeno “confirma lo complejo que es hoy comprar una propiedad” debido a los cambios económicos ocurridos en los últimos meses, además del efecto de “incertidumbre” generado por las elecciones presidenciales. “Las personas querían esperar los resultados antes de pensar en cambiarse de propiedad o poner en arriendo su propiedad actual”, señala, y agrega que todo indica que para el 2022 “se potenciará” este último mercado.

Cae venta de propiedades

El mercado de venta inmobiliaria tampoco cerró 2021 con cifras alentadoras. Según Yapo.cl, si se compara el cuarto trimestre de 2021 con el mismo período de 2020, se observa una caída de 13,25% en la oferta de casas (3.636 unidades menos) y de 7,96% en departamentos.

Y la demanda va por una senda similar. Entre octubre y diciembre de 2021, este índice disminuyó un 27,31% en casas y en un 27,2% en departamentos. Además, si se compara con el trimestre anterior, esta variación llegó a un 24,54%.

Sin embargo, al mercado de compraventa de casas y departamentos en la Región Metropolitana muestra un panorama diferente: mientras en zonas poniente y centro la oferta inmobiliaria anota caídas de 21,32% y 13,32%, respectivamente, en el sector oriente aumentó 11,74%.

“La mayor oferta de propiedades en venta en la zona oriente de la RM tiene relación con las nuevas políticas para calificar para un crédito hipotecario”, observa Claudia Castro, quien añade que este escenario -entre otros factores, “llevó a acelerar el proceso de venta que algunos tenían ya en mente. Y la confirmación del teletrabajo de parte de muchas empresas permitió que las personas vieran el momento para vender y quizás optar por vivir fuera de Santiago”.

Entre las tendencias para 2022, la ejecutiva proyecta que, debido a las dificultades para acceder a financiamiento, tanto el mercado de los multifamily como de adquisición de terrenos se verán potenciados, el primera como alternativa de vivienda y el segundo como inversión.
No es nada raro, ya que se trata de una normalización del mercado, casi todas las cifras que salen ahora están comprandose con un periodo con cuarentenas que genero un desplome a la actividad, lo que si aumento la vacancia en el sector oriente, seguramente ya están notando el sobre-stock porque llegaron a vacancias del 30%, siendo que el nivel normal es un 5-7%, demasiada desocupación, y claro ahí hay un tema de teletrabajo evidente, también que esas rentas como son altas, puede ser que se le haya esfumado la demanda, porque mucha gente opta por viviendas más baratas o más retiradas.
 
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No es nada raro, ya que se trata de una normalización del mercado, casi todas las cifras que salen ahora están comprandose con un periodo con cuarentenas que genero un desplome a la actividad, lo que si aumento la vacancia en el sector oriente, seguramente ya están notando el sobre-stock porque llegaron a vacancias del 30%, siendo que el nivel normal es un 5-7%, demasiada desocupación, y claro ahí hay un tema de teletrabajo evidente, también que esas rentas como son altas, puede ser que se le haya esfumado la demanda, porque mucha gente opta por viviendas más baratas o más retiradas.
Asi como quedo el cuento de los creditos teni que ser millonario o jeque para comprar una casa de 500 palos o un depto de 200 palos en el sector oriente. Se huele ese ajuste de precios en el barrio alto.
 

sebastian_20

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Asi como quedo el cuento de los creditos teni que ser millonario o jeque para comprar una casa de 500 palos o un depto de 200 palos en el sector oriente. Se huele ese ajuste de precios en el barrio alto.
Igual la gente de plata accede a credito baratos, los reales ricos, ponen de garantía unas acciones o una cuenta bancaria, y compran la casa con deuda, bajan el costo financiero y tributario.

Aunque esa gente también es muy "apretada", saben comprar, no te van validar precios inflados. Compran con un descuento sustancial, por algo son millonarios, juegan con sus propias reglas.
 
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Asi como quedo el cuento de los creditos teni que ser millonario o jeque para comprar una casa de 500 palos o un depto de 200 palos en el sector oriente. Se huele ese ajuste de precios en el barrio alto.

Ajuste de precios en el sector oriente? really? claro pero al alza .

Compadre entienda , ni en paises con economias destruidas como Venezuela o Argentina jamas los precios bajaron , cuando la economia de dichos paises se fue a la mierda los precios de las propiedades se Dolarizaron y nuevamente para el ciudadano promedio fue imposible comprar.

Si aca la economia se va a la xuxa nadie va a salir a regalar sus propiedades a un moco , y si las llegasen a vender mas baratas vas a tener que tener mucho dinero en efectivo pues los Hipotecarios estan carisimos .

Lo unico cierto hoy por hoy es que los arriendos seguiran al alza pues la construccion este 2022 y 2023 va a la baja.
 

Cocosaurio

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Mercado inmobiliario cierra 2021 con caída de 40% en la oferta de viviendas para el arriendo

Disminución -empujada por retroceso de 46% en la cantidad de departamentos en alquiler- en el cuarto trimestre, fue acompañada de una baja de 10,8% de las unidades en venta junto a un retroceso general en la demanda, según Yapo.cl


La sostenida inflación y el alza en las tasas de los créditos hipotecarios -que diciembre pasado llegaron a su nivel más alto desde 2014-, están dificultando cada vez más el acceso a la vivienda. Y el mercado inmobiliario ya resiente las consecuencias reflejadas en un mayor nivel de desistimientos de compra y a una disminución del número de propiedades en arriendo.

De acuerdo al último informe del sitio web de avisos clasificados, Yapo.cl, durante el cuarto trimestre de 2021 la oferta total de propiedades (para venta y arriendo) mostró una caída de 26% respecto del mismo período del año anterior, lo que representa un ajuste en torno a 27 mil unidades menos. En detalle, la firma destaca un descenso de 40,7% en la oferta de propiedades en arriendo y una disminución de 10,8% para venta.

En tanto, la demanda total de inmuebles también evidenció una tendencia a la baja, en torno a 11%, en comparación al mismo período del año anterior. Así, entre octubre y diciembre de 2021 se observaron disminuciones de 27,3% en la búsqueda de propiedades para la venta, y de 4,2% para arriendo.




Según indicaron desde Yapo.cl, las condiciones económicas actuales “provocaron que muchas personas desistiesen de comprar una propiedad y que la oferta de departamentos en arriendo cayera a casi la mitad, ya que actualmente es la única alternativa para una gran parte de la ciudadanía”.

Arriendos: Menos opciones a igual demanda
Uno de los principales hallazgos del informe tiene relación con la importante caída en la oferta de departamentos en arriendo, que durante el último trimestre alcanzó un 46,71%, es decir, casi la mitad de la cifra del año anterior.

Y si se observa la situación de las casas, el escenario tampoco es muy alentador, ya que la disminución de la oferta para alquiler alcanzó un 21,52% respecto del mismo período de 2020, lo cual equivale a 10.068 unidades menos.

Por su parte, tanto la demanda por arriendo de casas y departamentos no mostró grandes variaciones entre 2021 y 2020, ya que en el primer segmento bajó un 4,2%, mientras que en el segundo caso la disminución fue de 1%.

Y en contexto de escasa oferta y alta demanda, el valor promedio de los departamentos aumentó un 11% en el país, y un 9,38% en la Región Metropolitana. En este ámbito, las mayores alzas en la capital se registraron en las zonas sur-oriente (Peñalolén, Macul, La Florida, Puente Alto, Pirque y San José de Maipo) con un 16,42%, y oriente (Lo Barnechea, Vitacura, Las Condes, Providencia, La Reina y Ñuñoa) con un 16%.

Claudia Castro, gerente de Clasificados de Yapo.cl explica que “este fenómeno “confirma lo complejo que es hoy comprar una propiedad” debido a los cambios económicos ocurridos en los últimos meses, además del efecto de “incertidumbre” generado por las elecciones presidenciales. “Las personas querían esperar los resultados antes de pensar en cambiarse de propiedad o poner en arriendo su propiedad actual”, señala, y agrega que todo indica que para el 2022 “se potenciará” este último mercado.

Cae venta de propiedades

El mercado de venta inmobiliaria tampoco cerró 2021 con cifras alentadoras. Según Yapo.cl, si se compara el cuarto trimestre de 2021 con el mismo período de 2020, se observa una caída de 13,25% en la oferta de casas (3.636 unidades menos) y de 7,96% en departamentos.

Y la demanda va por una senda similar. Entre octubre y diciembre de 2021, este índice disminuyó un 27,31% en casas y en un 27,2% en departamentos. Además, si se compara con el trimestre anterior, esta variación llegó a un 24,54%.

Sin embargo, al mercado de compraventa de casas y departamentos en la Región Metropolitana muestra un panorama diferente: mientras en zonas poniente y centro la oferta inmobiliaria anota caídas de 21,32% y 13,32%, respectivamente, en el sector oriente aumentó 11,74%.

“La mayor oferta de propiedades en venta en la zona oriente de la RM tiene relación con las nuevas políticas para calificar para un crédito hipotecario”, observa Claudia Castro, quien añade que este escenario -entre otros factores, “llevó a acelerar el proceso de venta que algunos tenían ya en mente. Y la confirmación del teletrabajo de parte de muchas empresas permitió que las personas vieran el momento para vender y quizás optar por vivir fuera de Santiago”.

Entre las tendencias para 2022, la ejecutiva proyecta que, debido a las dificultades para acceder a financiamiento, tanto el mercado de los multifamily como de adquisición de terrenos se verán potenciados, el primera como alternativa de vivienda y el segundo como inversión.
Ya acabó la burbuja entonces? :zippyte:
 

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Cuánto demora le banco en hacer estudio de títulos y weás antes de enviar borrador de escritura? llevo como 2 semanas esperando y aun nada, BCI qlo
Armate de paciencia , he visto hasta 3 meses de papeleo .. una mierda , el problema es que son tantas las estafas que ahora ya no solo se hace un estudio de titulo , incluso en algunas compras se esta haciendo "Due dilligence" del comprador y el vendedor. lo se ya que mi vieja se dedica profesionalmente a eso , y por sus manos pasan las investigaciones de compras y estudios de titulo.

Ahora estan incluso pidiendo prueba de fondos algunos corredores ya que muchos weones los hacian perder tiempo mirando casas y no tenian el capital ni el credito para comprar .

un cliente de mi vieja , casi compro una wea que tenia un juicio y una prohibicion de enajenar en tramite , la estaban vendiendo super apurados a la mitad del precio , a mi vieja le parecio sospechoso, investigo , y pillo que el vendedor tenia 2 juicios civiles por no pago y que la propiedad iba camino a ser embargada , y otro penal por estafa .. por supuesto que le pagaron sus honorarios altiro.. 5% del total .
 

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El CTO
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pfff llevo meses en la compra de una parcela. El vendedor tenia una precautoria puesta por el banco (todavia no llegaba a embargo, pero estaba cerca), y en toda la paja que se han pegado los qleaos llevamos 6 meses. Ya esta casi listo eso si, ojala salga la proxima semana la huevada.
 
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Hubo Boom inmobiliario?

Enviado desde mi motorola one fusion mediante Tapatalk
Si, todo el mundo se endeudo con alguna weá: departamentos para arrendar a largo plazo, departamentos para arrendar a corto plazo, casas, negocios, lo de las parcelas fué una locura total por como se disparó el precio. Los que tenían más lucas compraron grandes terrenos, parcelaron y vendieron por partes haciendo la pasada en muy poco tiempo ganando muchísimas lucas. El tema es que la gran mayoría de los que se podían endeudar ya se endeudaron o no lo van a hacer aunque sean muy buenas las ofertas, y la generación que viene no va a lograr el éxito económico como para poder endeudarse para comprar inmuebles a esos precios. Deberíamos estar entrando al boom del arriendo, los cuales van a subir muchísimo (la mensualidad llegará al 1% del valor total de la propiedad), especialmente por el desincentivo a arrendar que dará la inseguridad jurídica entrante
 
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