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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Impuestos internos/tesorería me lo acaba de mandar a guardar . Alumbro mi situación.
Vivo en un condominio en Tchicureo y pagaba contribuciones por 226 lucas y al igual que el 90% de mis vecinos declarábamos menos mts cuadrados construidos o terreno eriazo . Me llegó un correo de tesorería donde se me informa que debo pagar $396.000 por contribuciones porque detectaron una nueva construcción en mi propiedad . Y me están cobrando de manera retroactiva los dos últimos años , con plazo hasta el 31 de diciembre de este año.
No tenía idea que las contribuciones se podían cobrar retroactivamente .
Me dicen que tengo que reclamar (para lo que me van a pescar) al SII porque creo están considerando como nuevas construcciones unos container que traje y ocupo como bodegas.
Es legal esta wea de la retroactividad?
:grito:
hace poco me llegó un pituto como tu caso (a lo mejor es vecino tuyo. Cond. San Anselmo), y presentamos la apelación ante el SEREMI. Estoy a la espera del resultado, pero no soy muy optimista, pues la DDU que regula el tema determina que mi cliente se excedió en el límite del DFL-2. A él le caducaron el beneficio DFL-2 y, consecuentemente, la exención del 50% de las contribuciones.
Si a ti te lo están cobrando retroactivo es porque ya se te pasó el plazo para reclamar. Seguramente no atendiste a la comunicación del SII, y no te percataste. Son bien marcicones, además, porque esa comunicación no informa cual es la consecuencia de no atender a ella.

en teoría todavía hay medios para desvirtuar la acción del SII, pero el resultado es incierto. Dependerá de cada caso.
quien fue el sapo que informo?
en el caso que yo vi, nadie. El SII preparó un infomre técnico basado en una imagen satelital y nada más. Aún más, el mismo informe dice "sin fiscalización en terreno por covid" (cita textual. fecha 21-09-2022), así que los culiaos están tomando google maps, y con la imagen dicen "ah sí, este culiao amplió, así que cagó DFL-2", y perfectamente puede suceder que sea el alero de una terraza, o el techo del auto, en cuyo caso no se verifica necesariamente un cierre que implique la vulneración del DFL-2.

pero hay que pelearla. El problema es que la gente es weona y se deja estar, y luego llegan llorando al abogado, reclamando que uno les cobra caro y no les garantiza éxito, y sin hacerse cargo de que son como el pico de dejados (como el cipadrito arriba, me da la impresión).
 
hace poco me llegó un pituto como tu caso (a lo mejor es vecino tuyo. Cond. San Anselmo), y presentamos la apelación ante el SEREMI. Estoy a la espera del resultado, pero no soy muy optimista, pues la DDU que regula el tema determina que mi cliente se excedió en el límite del DFL-2. A él le caducaron el beneficio DFL-2 y, consecuentemente, la exención del 50% de las contribuciones.
Si a ti te lo están cobrando retroactivo es porque ya se te pasó el plazo para reclamar. Seguramente no atendiste a la comunicación del SII, y no te percataste. Son bien marcicones, además, porque esa comunicación no informa cual es la consecuencia de no atender a ella.

en teoría todavía hay medios para desvirtuar la acción del SII, pero el resultado es incierto. Dependerá de cada caso.

en el caso que yo vi, nadie. El SII preparó un infomre técnico basado en una imagen satelital y nada más. Aún más, el mismo informe dice "sin fiscalización en terreno por covid" (cita textual. fecha 21-09-2022), así que los culiaos están tomando google maps, y con la imagen dicen "ah sí, este culiao amplió, así que cagó DFL-2", y perfectamente puede suceder que sea el alero de una terraza, o el techo del auto, en cuyo caso no se verifica necesariamente un cierre que implique la vulneración del DFL-2.

pero hay que pelearla. El problema es que la gente es weona y se deja estar, y luego llegan llorando al abogado, reclamando que uno les cobra caro y no les garantiza éxito, y sin hacerse cargo de que son como el pico de dejados (como el cipadrito arriba, me da la impresión).

Igual no te parece abusivo que el estado te pase el pico por la cara y luego te lo refriegue diciendo 'fuiste dejado y no hiciste nada?

Que chucha, estado de mierda te cobra por todo y que está entregando a cambio exactamente? Nada.

Se paga impuesto por todo sólo para perpetuar políticos y operadores políticos que no son más que parásitos de la sociedad que SI produce.
 
Igual no te parece abusivo que el estado te pase el pico por la cara y luego te lo refriegue diciendo 'fuiste dejado y no hiciste nada?

Que chucha, estado de mierda te cobra por todo y que está entregando a cambio exactamente? Nada.

Se paga impuesto por todo sólo para perpetuar políticos y operadores políticos que no son más que parásitos de la sociedad que SI produce.
ni, no me parece abusivo.
Abusivo sería que te cagaran sin derecho a patalear.
Pero con mi cliente le dijeron "tráigame estos papeles" y al weón le importó una mierda.

además, el beneficio DFL-2, tiene un tope de 140m2; si te pasas, no aplica. Y te toca pagar. No quieres pagar? no te pases. Así de simple.
 
Como esta la cosa? Es posible comprarse casa propia? vale la pena? No cacho ni una wea del mercado inmobiliario, solo sé que todo esta mas caro que la chucha y las tasas pa pedir un credito cada dia mas abusivas
 
Como esta la cosa? Es posible comprarse casa propia? vale la pena? No cacho ni una wea del mercado inmobiliario, solo sé que todo esta mas caro que la chucha y las tasas pa pedir un credito cada dia mas abusivas

Ahora está la mano para comprar una usada a buen precio onda see alguien que necesita vender urgente y la reparas si es que necesita alguna mejora. Los créditos después los puedes refinanciar cuando bajen las tasas
 
@hincha twitero ayudanos por fa.


La autopista aérea para bicicletas más grande del mundo: la iniciativa que ingresó al MOP para conectar los principales parques del río Mapocho

El arquitecto Gustavo Domínguez es fanático de transportarse en bicicleta. Desde hace varios años tenía en la mente diseñar un proyecto de ciclovía que pasará por las principales arterias de la Región Metropolitana y no fue hasta que se cruzó con Eduardo Koffman de la consultora Ikons ATN que esa idea se concretó.


El martes 15 de noviembre ingresaron al Ministerio de Obras Públicas (MOP) una iniciativa privada que conecta los siete parques principales de la ladera del río Mapocho, con una solución mixta entre ciclovía en tierra y puentes aéreos. El proyecto requiere una inversión de US$ 130 millones para unir mediante 10 kilómetros de extensión desde el Parque Bicentenario hasta el Parque de los Reyes.


“Este proyecto persigue la demanda de los ciclistas de la ciudad de Santiago, porque hasta ahora las pistas no atraviesan los puntos más frecuentados. Es una solución híbrida entre puentes colgantes e infraestructura por tierra, ya que así baja considerablemente los costos de construcción. Este proyecto es 50% por aire y 50% tierra y cuenta con una fluidez de conducción de 9 kilómetros sin parar, lo que permite que la iniciativa sea rentable”, apuntó Domínguez.


De materializarse, el proyecto Cicloparques Río Mapocho será la infraestructura aérea para bicicletas más larga del mundo, ya que en ciudades como Copenhague (Dinamarca) o Xiamen (China), ya cuenta con estas soluciones pero en una escala de hasta 7,6 kilómetros.

Los detalles del proyecto

De acuerdo a Domínguez la iniciativa viene a resolver los accidentes de tránsito que produce la falta de pistas en Santiago. De acuerdo a sus cálculos, en la ciudad hay cerca de 4 mil incidentes anuales, muchos de ellos en los ejes de Tobalaba, Parque Forestal y Estación Mapocho por carencia de vías exclusivas.


El consultor Eduardo Koffman se encargó de los cálculos para construir el proyecto y estimó que tiene una alta rentabilidad social. Esto se debe a que el proyecto pasa por las principales vías de demanda e implicará que un flujo relevante de personas abandonarán sus automóviles y se trasladarán en bicicleta, impulsando la disminución en los tiempos de viaje y otras externalidades positivas.


Koffman además explicó que el proyecto genera una rentabilidad social muy alta, porque prevé una rentabilidad por sobre la inversión de US$ 260 millones. Esto se debe principalmente por el ahorro de congestión, accidentes, emisiones de CO2 y de material particulado, así como ganancias en tiempo de viaje al generar una vía más expedita.


“Este cambio cultural permitirá en una primera fase del proyecto reducir 150.000 toneladas anuales de CO2, y luego 450.000 toneladas anuales de gases efectos invernadero, lo que equivale a que exista un parque de 300 hectáreas de bosque en el centro de Santiago”, expresó Koffman.


El modelo de negocio que se presentó al gobierno es una concesión que se basa en pagos por disponibilidad. Esto significa que al usuario no se le cobra una tarifa, sino que el operador cobra directamente al Estado por el servicio sujeto a medidas de calidad, similar a la concesión de la Plaza de la Ciudadanía o la del Complejo Fronterizo Los Libertadores.


La iniciativa ofrece una duración del contrato de 20 años que incluye 2 años para la construcción más 18 años para el período de operación y mantenimiento. Los pagos están pensados en reajustarse en UF, y pueden ser complementados con ingresos adicionales.


La infraestructura de la ciclovía aérea está pensada para incluir más servicio como arriendo de estacionamiento para bicicletas, tótem de autoservicio para reparación, además de espacios para locales comerciales como cafés y tiendas de conveniencia.


Por normativa, el MOP tiene 45 días hábiles para declararlo de interés público, pero de acuerdo a Koffman el proceso podría extenderse. De hecho, su consultora tiene un memorandum de entendimiento vigente con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), que está interesado en apoyar con financiamiento de los estudios definitivos una vez se apruebe.


Si la cartera de Juan Carlos García prioriza el proyecto se podría licitar a fines de 2023 y adjudicar a marzo 2024 para partir los trabajos a mediados de ese mismo periodo.

Esquema.jpeg
 
En Valpo están vendo un departamento en pleno centro, linda la wea (aunque deben renovarse los baños)

Esta al frente de la Plaza Victoria.


El problema:

Al lado esta Ripley y justo en el último piso instalaron un SmartFit que comienza a funcionar ahora en diciembre de 6AM a 22PM.

No se como le irá a la persona que compré el depa con el ruido de la música o las pesas.

32e3db74863713235b74241588f17db5.png
 
por wear hice una simulación en el santander, poniendo la mitad al contado, y el saldo en tasa variable a 20 años.

aclaro que soy cliente hace años de ellos (bancario e hipotecario). Cero morosidad alguna vez. Ingresos medio-altos. 7años de antigüedad laboral.

la tasa ofrecida:

5,2%

:yaoming:
se me hace que creo que preferiré otro banco luego....
 
Si, es legal . La retroactividad también funciona cuando te devuelven por pago de contribuciones en exceso .


Aporvecho de :monomeon: contribuciones
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Eso mismo . Eso debió ser sapeo de algún envidioso qlo que tienes como vecino. Por qué el SII no puede saber si hay ampliación si no haces el papeleo en el municipio correspondiente .
Sacan fotos aereas sisterito.

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