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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

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Miren este ejemplo de lo que puede pasar en chile....

Pero esos ejemplos son los peores que podían poner. Esta bien que uno quiera tener un par de propiedades más para más adelante, pero esa cantidad?

Decisiones equivocadas, de un weon que se vio con plata, profesional, con una parcela que es puro gasto y una esposa enferma con una enfermedad crónica.... Y principalmente ambicioso y poco aterrizado. Que podría salir mal?



 

edo1234

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Pero esos ejemplos son los peores que podían poner. Esta bien que uno quiera tener un par de propiedades más para más adelante, pero esa cantidad?

Decisiones equivocadas, de un weon que se vio con plata, profesional, con una parcela que es puro gasto y una esposa enferma con una enfermedad crónica.... Y principalmente ambicioso y poco aterrizado. Que podría salir mal?



El punto que no debe ser el unico. Y ademas muchos bancos y demases tambien deben haber tomado decisions weonas. Muy pronto veremos que los bancos estan recgados.

 
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Yo tengo 2, donde vivo y el que tengo arrendado. Y lo veo a diario, corredores vueltos locos publicando, todos los dias, a cada rato, sin demanda, los arriendos caros la gente derechamente no esta accediendo, se han tenido que bajar en precios y exigencias, por que ahora todos piden arrendar “sin tanto papeleo”. Hay una cantidad enorme de oferta y vacancia. Lo dije como 20 páginas atrás, se venía.
 
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El punto que no debe ser el unico. Y ademas muchos bancos y demases tambien deben haber tomado decisions weonas. Muy pronto veremos que los bancos estan recgados.

La banca nunca pierde. Esa propiedades serán rematadas y la plata recuperada. Sin contar con todos los años que pagaste los dividendos. Recuerda que recién al séptimo año se empieza a pagar más capital que intereses y tu deuda total empieza a realmente a disminuir.

Yo tenía un colega, que hace 10 años se compró 10 departamentos en el centro. El weon hacía los trámites todos en el mismo mes y especialmente en mutuales, ya que la deuda en el sistema aparecía recién a los 30 o 45 días.

Ahora debe estar hasta el reverendo pico, por que los sacó a 30 años.
 
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La banca nunca pierde. Esa propiedades serán rematadas y la plata recuperada. Sin contar con todos los años que pagaste los dividendos. Recuerda que recién al séptimo año se empieza a pagar más capital que intereses y tu deuda total empieza a realmente a disminuir.

Yo tenía un colega, que hace 10 años se compró 10 departamentos en el centro. El weon hacía los trámites todos en el mismo mes y especialmente en mutuales, ya que la deuda en el sistema aparecía recién a los 30 o 45 días.

Ahora debe estar hasta el reverendo pico, por que los sacó a 30 años.
y que wea el loco cagaba plata? o se endeudo pa comprar?

logro pagar alguno?
 
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y que wea el loco cagaba plata? o se endeudo pa comprar?

logro pagar alguno?
@edo1234

Éramos colegas.... En esa época debió ganar MM$1.5 y el weon no debió pagar ninguno aun.

El negocio del weon era que la propiedad se pagará con el arriendo cobrado(y que en varios casos, obtuvo 100% de financiamiento) En esa época había alta demanda de departamentos en el centro así que los tenía casi todos arrendados. Yo me acuerdo haberle preguntado si no encontraba el negocio arriesgado por una crisis (vaniamos saliendo de la suprime) o que los qlos no te pagarán. La postura del weon era que "había que tomar el riesgo".

No se en que estará, pero toda los saco entre 25 y 30 años, así que debe estar bien complicado, por que el banco, pasando la crisis, si no te pones al día, perderás la propiedad.
 
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@edo1234

Éramos colegas.... En esa época debió ganar MM$1.5 y el weon no debió pagar ninguno aun.

El negocio del weon era que la propiedad se pagará con el arriendo cobrado(y que en varios casos, obtuvo 100% de financiamiento) En esa época había alta demanda de departamentos en el centro así que los tenía casi todos arrendados. Yo me acuerdo haberle preguntado si no encontraba el negocio arriesgado por una crisis (vaniamos saliendo de la suprime) o que los qlos no te pagarán. La postura del weon era que "había que tomar el riesgo".

No se en que estará, pero toda los saco entre 25 y 30 años, así que debe estar bien complicado, por que el banco, pasando la crisis, si no te pones al día, perderás la propiedad.
te creo 1 o 2, pero 10 conchesumadre :lol3:

ese weon debe estar pidiendo numero pal costanera
 

ruizvial

Animal
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Pero esos ejemplos son los peores que podían poner. Esta bien que uno quiera tener un par de propiedades más para más adelante, pero esa cantidad?

Decisiones equivocadas, de un weon que se vio con plata, profesional, con una parcela que es puro gasto y una esposa enferma con una enfermedad crónica.... Y principalmente ambicioso y poco aterrizado. Que podría salir mal?
Mucha gente asi de clase media, vio la inversion inmobiliaria como inversion financiera.


Al final esto se debe decir: el chileno comun abusando del chileno comun.
 

Cherrux

Saco de Huevas
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cuando quede la caga sera un buen momento de ponerse buitre y apalancar para comprar varias propiedades ???
o el riesgo es alto transformandose en un cacho, puede que te toque gente ocupa que probablemente aumente mucho...??





Hapitapp, la aplicación para encontrar casas vacías en la CABA y ocuparlas

 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Yo tengo 2, donde vivo y el que tengo arrendado. Y lo veo a diario, corredores vueltos locos publicando, todos los dias, a cada rato, sin demanda, los arriendos caros la gente derechamente no esta accediendo, se han tenido que bajar en precios y exigencias, por que ahora todos piden arrendar “sin tanto papeleo”. Hay una cantidad enorme de oferta y vacancia. Lo dije como 20 páginas atrás, se venía.
Ese ajuste ya se esta haciendo, familias que pagaban 500/400 más gg.cc, se pasan a deptos de 300/250 incluido gasto comun, mismas caracteristicas. Al menos, eso pasa en la V, y una amiga corredora esta tapada en pega por lo mismo, total gana igual.

Mucha gente va aprovechar de cambiarse, ya que paga mucho, y estan viendo deptos. incluso mejores con menor pago mensual.
 

edo1234

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Ese ajuste ya se esta haciendo, familias que pagaban 500/400 más gg.cc, se pasan a deptos de 300/250 incluido gasto comun, mismas caracteristicas. Al menos, eso pasa en la V, y una amiga corredora esta tapada en pega por lo mismo, total gana igual.

Mucha gente va aprovechar de cambiarse, ya que paga mucho, y estan viendo deptos. incluso mejores con menor pago mensual.
Pero eso hara caer los precios de arriendos y muchos del se paga solo moriran. Yo veo que los arriendos mas caros(deptos mas caros) la veran complicada.
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Pero eso hara caer los precios de arriendos y muchos del se paga solo moriran. Yo veo que los arriendos mas caros(deptos mas caros) la veran complicada.
De hecho eso me llama la atención estas semanas, que deptos 2D2B, a 400, sin estacionamiento, sin bodega, sin GGCC incluidos (al final tenias que tener como 550/600), ahora salen por 300 y con todo incluido.

Tremenda diferencia.
 

homersimpson

Huevon sin Vida
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no les gustó arrendar por dia sus cuchitriles a coloridos con airbnb en lugar de a grises mensualmente? ahora chupen la q cuelga, asi tal cual :hands:
 
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