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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

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Cabros me acabo de meter con un crédito hipotecario en el bci a 12 años con una tasa de 3.25. Que tal está? Pedí 30 palitos para un terreno y hacer mi propia casa. También tenía aprobado uno en el bco estado con tasa de 3.1 pero desistí porque me financia el 75% en cambio el bci el 80% (son 2 palos de diferencia)está barato?

También los del bco me agarraron con una tarjeta de crédito que tengo que pagar como 80 lucas al año. Según me dice el ejecutivo no lo puedo cerrar pero buscando en Internet me dicen que eso es ilegal.
cimpadrito como lo planteó? Yo también pregunté por eso en el BCI y me dijeron que no habían créditos hipotecarios para terrenos. Pediste un hipotecario o un crédito con fines generales?.

si se puede saber...cuanto aprox vale el terreno?; los 30 palos los pediste para terreno y casa? O solo terreno?
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Yo no entiendo a la gente que arrienda, pudiendo comprar (ojo, eso es para separar altiro a la gente que NO puede comprar, y no le queda otra que arrendar).

Lo raro es que eso sea prioridad en Chile.

En el 1er mundo, alquilar es lo normal.

Financieramente, siempre es mejor mantener los costos fijos bajos y variables. A menos que te dediques a comprar propiedades, pero eso sería tu actividad principal. La gente de mucho patrimonio diversifica en bienes raíces, para no concentrar todo su poder adquisitivo en los volátiles mercados financieros.

Post automatically merged:

El punto aqui es si las propiedades bajaran o subiran de precio?????

A todos los antronianos del foro les pregunto.

HAN VISTO BAJAS DE PRECIO DE PROPIEDADES EN STGO???????
Una cosa es la volatilidad de precio, otra cosa es si es rentable.

A más inversión, se hace muy difícil obtener alta rentabilidad.

Por eso las AFP por ej. no rentan como antaño. Por eso los fondos de pensiones del mundo, rentan una cagá, hay un exceso de liquidez, que infla los precios, y aplana la rentabilidad.

Rentabilidad = beneficios/(inversión=precio).
 
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cacumen

Me da verguenza usar mi notebook
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cimpadrito como lo planteó? Yo también pregunté por eso en el BCI y me dijeron que no habían créditos hipotecarios para terrenos. Pediste un hipotecario o un crédito con fines generales?.

si se puede saber...cuanto aprox vale el terreno?; los 30 palos los pediste para terreno y casa? O solo terreno?
Es un credito hipotecario para comprar terreno, lo pedí a 12 pero se puede hasta 15.

Fui no más y les dije que quería un crédito hipotecario para comprar un terreno, no tiene ninguna diferencia con uno destinado a comprar casa. Lo único que el bco estado te financia hasta un 75% no más. El bci 80%
 
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Cabros me acabo de meter con un crédito hipotecario en el bci a 12 años con una tasa de 3.25. Que tal está? Pedí 30 palitos para un terreno y hacer mi propia casa. También tenía aprobado uno en el bco estado con tasa de 3.1 pero desistí porque me financia el 75% en cambio el bci el 80% (son 2 palos de diferencia)está barato?

También los del bco me agarraron con una tarjeta de crédito que tengo que pagar como 80 lucas al año. Según me dice el ejecutivo no lo puedo cerrar pero buscando en Internet me dicen que eso es ilegal.
Y como vas a apagar el credito??? vas a arrendar la propiedad???
 

carlo-batero

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Lo raro es que eso sea prioridad en Chile.

En el 1er mundo, alquilar es lo normal.


Financieramente, siempre es mejor mantener los costos fijos bajos y variables. A menos que te dediques a comprar propiedades, pero eso sería tu actividad principal. La gente de mucho patrimonio diversifica en bienes raíces, para no concentrar todo su poder adquisitivo en los volátiles mercados financieros.

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Una cosa es la volatilidad de precio, otra cosa es si es rentable.

A más inversión, se hace muy difícil obtener alta rentabilidad.

Por eso las AFP por ej. no rentan como antaño. Por eso los fondos de pensiones del mundo, rentan una cagá, hay un exceso de liquidez, que infla los precios, y aplana la rentabilidad.

Rentabilidad = beneficios/(inversión=precio).
Ud bien lo dijo cipadrito , en el 1 er mundo .

Sin caer en idealismos ni comparaciones burdas uno de los puntos mas relevantes en Chile a la hora de comprar un inmueble son las pensiones pauperrimas de gran parte de la poblacion , sinceramente a mi no me gustaria ver a un jubilado pagando arriendo .

Yendo mas alla piensa que basicamente al ser dueño de varias propiedades estas heredando un grado de riqueza y solidez financiera importante a tus hijos .

Piensa que en general una casa normal debe costar unos 400 mil de arriendo , para ese valor deberias tener por lo menos ganar nos 900 a 1 Millon de jubilacion , y eso que suponemos que es una persona con buena salud.

Sinceramente no veo la ventaja de vivir arrendando y mucho menos con los valores de hoy.
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El punto aqui es si las propiedades bajaran o subiran de precio?????

A todos los antronianos del foro les pregunto.

HAN VISTO BAJAS DE PRECIO DE PROPIEDADES EN STGO???????

Depende del sector :

en algunos sectores se mantendran o subiran levenemente (buenos sectores)
En los malos sectores puede que bajen levemente pero tal como comente hace un tiempo nadie con crisis sale a "regalar" sus propiedades.

El problema de hoy mas alla del valor del inmueble es la estabilidad laboral del tipo que va a comprar.

El otro dia fui a Chamisero y viendo en portalinmobiliario hay muchisima oferta de casas usadas , tengo la idea de que han bajado pero debe ser el efecto de las torres estilo ghetto que van a construir ahi sumado a que el sector es lejos y la plusvalia es casi artificial.
 
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LazloKovacs

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Ud bien lo dijo cipadrito , en el 1 er mundo .

Sin caer en idealismos ni comparaciones burdas uno de los puntos mas relevantes en Chile a la hora de comprar un inmueble son las pensiones pauperrimas de gran parte de la poblacion , sinceramente a mi no me gustaria ver a un jubilado pagando arriendo .

Yendo mas alla piensa que basicamente al ser dueño de varias propiedades estas heredando un grado de riqueza y solidez financiera importante a tus hijos .

Piensa que en general una casa normal debe costar unos 400 mil de arriendo , para ese valor deberias tener por lo menos ganar nos 900 a 1 Millon de jubilacion , y eso que suponemos que es una persona con buena salud.

Sinceramente no veo la ventaja de vivir arrendando y mucho menos con los valores de hoy.
Cuando arrendaba pieza en Santiago vivía con mucha gente y entre ellos un viejito de 60 años que se mantenía impeque, pagábamos 100 lucas de arriendo por pieza, tenía plata ese viejito claro trabajó toda su vida y nunca tuvo hijos, tampoco se compro casa, tenía una pega informal, era todo un antroniano, siempre rehusó del matrimonio, tenía un mejor pasar que los estudiantes o los weones casados y/o con hijos :lol2:, me tinca que puteaba de vez en cuando porque le gustaban las minas jóvenes.

Yo creo que una casa es pa' los weones que quieren formar familia, como dice el dicho el casado casa quiere, los llaneros solitarios como mi vecino y yo preferimos arrendar, ni a la esquina con formar familia ni con meterse en cachos grandes como una propiedad :hands:
 

Wickerman

Plasta
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Ud bien lo dijo cipadrito , en el 1 er mundo .

Sin caer en idealismos ni comparaciones burdas uno de los puntos mas relevantes en Chile a la hora de comprar un inmueble son las pensiones pauperrimas de gran parte de la poblacion , sinceramente a mi no me gustaria ver a un jubilado pagando arriendo .

Yendo mas alla piensa que basicamente al ser dueño de varias propiedades estas heredando un grado de riqueza y solidez financiera importante a tus hijos .

Piensa que en general una casa normal debe costar unos 400 mil de arriendo , para ese valor deberias tener por lo menos ganar nos 900 a 1 Millon de jubilacion , y eso que suponemos que es una persona con buena salud.

Sinceramente no veo la ventaja de vivir arrendando y mucho menos con los valores de hoy.
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Depende del sector :

en algunos sectores se mantendran o subiran levenemente (buenos sectores)
En los malos sectores puede que bajen levemente pero tal como comente hace un tiempo nadie con crisis sale a "regalar" sus propiedades.

El problema de hoy mas alla del valor del inmueble es la estabilidad laboral del tipo que va a comprar.

El otro dia fui a Chamisero y viendo en portalinmobiliario hay muchisima oferta de casas usadas , tengo la idea de que han bajado pero debe ser el efecto de las torres estilo ghetto que van a construir ahi sumado a que el sector es lejos y la plusvalia es casi artificial.
casi artificial?. totalmente artificial. la wea es linda, pero a la ctm de todo! las casas valen mas que la chucha, pero, bueno, es el chamisero...digase con papa en el hocico
 

HuascoBajino

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Hola , yo vivo cerca de tu colega , el vive en Lomas yo en Los Fresnos.

Antes de ver la parte financiera , debes preguntarte lo siguiente :

1) proyeccion de estabilidad laboral , la empresa en que trabajas ofrece contratos y estabilidad laboral ? Si, sin duda, ya voy a enterar un lustro ahí y estoy en proceso de ascenso, la empresa es solida en terminos financieros? sí, es una empresa internacional gigante
2) capacidad de ahorro , andas "justo" o te queda dinero para ahorrar. ahorro un tercio de mi sueldo; eso luego de pagar el dividendo de mi casa del sur y el arriendo de aquella en que vivo en stgo
3 ) en que gastas dinero habitualmente , este item es uno de los mas importantes, pues como he comentado antes el Chileno "promedio" se endeuda pagando cuotas de 400 mil pesos del "auto del año" , las cuotas del "viaje" o de las compras de "ropa de Marca" . Si puedes prescindir de alguno de esos gastos sin dolor es un buen augurio. No derrocho la plata. Me doy gustitos weones, pero baratos o incluso insignificantes en comparación a mis ingresos. Mi flujo de caja es siempre positivo.
4) Tu salud y cuantos componen tu familia : y en este item diras " pero que tiene que ver?" , tiene que ver pues al tener alguna enfermedad tu o alguno de los que componen tu familia, podria significar un gasto importante . Todos sanos. Somos tres y no pienso tener más crías.
5) puedes complementar renta ? tu esposa trabaja ? es profesional ? gana un sueldo que tenga una proyeccion a futuro?
no puedo complementar. Mi esposa se achanchó en la casa luego de tener a la nena y está cómoda así. Nada que hacer salvo patearla, y no está en mis planes que mi hija se vaya lejos con ella.

Ahora bien , el departamento donde esta? en los Dominicos ? de cuntos dormitorios y cuantos baños es ? que orientacion?tienes hijos? sientes que tu señora se sentiria comoda viviendo 25 años mas en un departamento ? , ojo que no tengo nada contra los deptos pero yo al menos no he vivido y mi esposa tampoco , no nos acostumbrariamos ..., es un cuento personal. En los dominicos. 3D/2B. Orientación nororiente y surponiente (mira a ambos lados). Que ella se sienta cómoda no me importa. Me es indistinto si es casa o depto.

No me queda claro si posees ahorrado el pie para el depto. Si, tengo como 13M. Podría retirar el APV e incluso el 10%; financieramente hablando, la liquidez de ese retiro aumentaría mi ahorro inmeditato, y luego puedo devolvérmelo a mi mismo sin problemas, pero en el mediano plazo (2 a 3 años), a la rápida, creería que lo que me ahorro en intereses al banco es mayor que lo dejo de perder en rentabilidad por sacar la plata ahora, en que le mercado está malo y vender es mal negocio, pero es a la rápida, en verdad no he hecho en análisis.

En general el costo lo estas calculando muy lineal ; debes pensar que al ser propietario en 25 años mas (lo terminas de pagar y es TUYO en el mejor de los casos ) el valor mensual y anual de la plusvalia sumados es MAYOR que la tasa de interes que tu le pagas al banco de forma mensual ., el ganador serás TU . No entiendo lo del cálculo lineal, sorry. Coincido que es mejor ser propietario que arrendatario, eso no lo discuto.
A lo que voy con esto es que aunque pagues un poco mas de arriendo tu seras el ganador al final de la carrera , al comprar una propiedad no lo puedes ver en la inmediatez ; el tipico comentario chaquetero de "yo arriendo y pago muy poco , no estoy ni ahi con pagar dividendo alto" , piensa que al final del pago le estaras entregando una propiedad , una inversion , patrimonio (bien ubicada ) a tus hijos , en 25 años mas va a ser IMPOSIBLE comprar, al seguir arrendando perpetuas el ciclo de arriendo con tus hijos. Tu crees que será imposible o mu difícil comprar en 25 años?. Si te pregunté es porque me interesa tu opinión, así que me la tomo en serio. En el fondo, tu intuición te dice que el mercado de la vivienda no ha tocado techo, sino que aún le falta harto.

Hoy en dia los bancos ofrecen tasas bajas (yo pago 2,25 en Santander , refinancié el año pasado ) PERO OJO , el valor de las propiedades es ALTO por lo tanto el valor mensual del dividendo sigue siendo ALTO.

Yo que tu , la casa del sur la dejo arrendada , asi ganas plusvalia y te presentas de mejor manera ante el Banco (con patrimonio)

Danos mas datos del depto que estas viendo aca mismo y lo vemos . Con lo que tengo ahora puedo cpmrar algo de hasta 140M; si vendo la casa dle sur, sería de hasta 190M. No es mucha plata, por lo que quiero comprar bien. como tengo solo una hija, los costos educacionales de ella no deberían ser ta altos. El problema es que los buenos colegios están todos en lugares en que comprar es caro y me deja en el límite de mi presupuesto.

por ejemplo, vi unas casas en altomacul que puedo pagar ahora, pero yo viví en walker martínez, y sé que en ese barrio no hay buenos colegios y está todo a la chucha. En cambio, en las condes está todo cerca, pero claro! solo puedo pagar un depto chiquito, o uno más grande pero en un lugar no muy idóneo, como este, que me tinca harto, aunque no me veo subiendo cuatro pisos por escalera a los 65 años: https://www.portalinmobiliario.com/...cking_id=41fd0e33-b219-45db-87fd-f66d3a51ad34
Respondo arriba.

Nota que yo no discuto que comprar es mejor que arrendar. Lo que discuto es si s prudente comprar HOY, en el escenario actual.

Yo tengo algo de plata ahorrada, y harta capacidad de endeudamiento (mi historial financiero es intachable, no gano mal, y tengo antigüedad laboral);mi duda provienen de la constatación de una realidad que yo creo que también coincidirás: que los precios actuales están inflados más allá de lo que es razonable en términos de plusvalía.

Cachai? yo podría comprar mañana mismo. Mi problema es que no quiero comprar caro hoy, y que los precios bajen mañana. No obstante, yo no compraría para inversión, sino que sería la vivienda de mi familia. Que suba o baje no es realmente el problema; el problema es hacer rico a un culiao que está pidiendo una fortuna por su casa/depto.
 
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Bowen

Antroniano Revelación 2019/Larry Langosta te Boxeo
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Alguien sabe donde monitorear las tasas de interés para pedir refinanciar hipotecarios?
 

HuascoBajino

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Yo no entiendo a la gente que arrienda, pudiendo comprar (ojo, eso es para separar altiro a la gente que NO puede comprar, y no le queda otra que arrendar). Si tu compras una propiedad, en X cantidad de años (10,15,20,30, lo que sea), esa propiedad va a ser TUYA. Entonces, si tienes 20 años, empiezas a trabajar y te metes altiro a comprar algo, a los 50 años (si sale todo bien) vas a tener un BIEN RAIZ que, independiente de lo que pase, te va a dar por ultimo la seguridad de tener algo donde dormir. En cambio, si a los 20 años te pusiste a arrendar, y no saliste nunca de ese circulo, a los 50 años no vas a tener ninguna wea, y mas encima, vas a tener un futuro incierto encima tuyo. A los 65, ya no vas a tener como pagar el puto arriendo, y simplemente cagaste (pensando en un trabajador promedio, en cualquier parte del mundo civilizado).
Es por eso que las cosas hay que planearlas, pero tampoco ponerse a sobrepensar la wea (ej, el que mas arriba decia "y si me cambio de pega, o me queda mas lejos, etc etc etc"). Yo parti comprandome un departamento en el centro, que me quedaba a 5 minutos de la oficina. Despues, me compre una casa, que me queda a 1 hora de la oficina, y deje arrendado el departamento. Y ademas, entremedio compre otra casa mas. A los 65, voy a tener por lo menos estas 3 propiedades, que me van a generar ingresos (en el caso de los arriendos) y me van a dar la tranquilidad para vivir (en el caso de la propiedad que elija como residencia definitiva). Al final, si compras y te va mal, simplemente VENDES la wea, o dejas que te la rematen y chao. Por ultimo tienes la oportunidad. En el caso del arriendo, si al weon que es dueño de tu casa se le para el orto, te echa a la calle y listo, partiste a buscar otra.... pero igual vas a perdida si o si (pagando el arriendo, le pagas la propiedad/credito hipotecario al dueño, para que EL a los 65 tenga donde caerse muerto sin problemas).
Piensen bien el tema.... pero siempre va a ser mejor alternativa (si la tienen) endeudarse en algo que finalmente VA A SER PROPIO, aun cuando sea a 30 años.
Ah, y ademas, piensen en la descendencia: cuando sus hijos tengan edad de trabajar y comprar algo, van a estar igual que ustedes ahora: viendo como chucha pagar algo que parece inalcanzable. Si ustedes hacen el esfuerzo ahora, cuando ellos tengan la edad, van a tener esa ayuda/ventaja gigantesca, y por lo tanto, probablemente van a poder optar a una mejor calidad de vida.
creo que estás diciendo un par de cosas que son bastante obvias y que nadie ha rebatido. Si tu punto lo extraes a propósito de lo que yo conté, pues en mi caso yo ya soy dueño de una casa; podría comprarme otra mañana. Mi duda está en qué es más conveniente: si vender la que ya tengo para así aspirar a algo mejor. O comprar con los ahorros que tengo, aspirando a menos, pero con la seguridad de que, así me echen de la pega sin niuno, tengo donde llevar a mi familia.

luego, respecto a hacer rico al weón que te arrienda a ti; yo entiendo tu punto, pero creo que tampoco es extrapolable a mi caso. Verás, yo pago 400 por vivir en los dominicos (3D/2B), depto antiguo, pero amplio y de techos altos, con grandes jardines. Si tu miras en portalinmobiliario, por esa suma no encuentras nada similar en ninguna otra comuna de santiago.
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Alguien sabe donde monitorear las tasas de interés para pedir refinanciar hipotecarios?

pero ese es el promedio de todas las entidades que otorgan CH; ni idea de si hay algo que permita seguir las tasas de un banco en particular, y lo dudo, pues cambian día a día.
 
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carlo-batero

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casi artificial?. totalmente artificial. la wea es linda, pero a la ctm de todo! las casas valen mas que la chucha, pero, bueno, es el chamisero...digase con papa en el hocico

Lindo ? es un concepto personal y subjetivo , a modo muy personal no es feo pero tampoco es un lugar "lindo" aparte que no hay ninguna wea por hacer , lejisimos de todo sin parque ni nada . Lo mismo Santa Elena , ambos son verdaderas "islas" en terminos de plusvalia repletas de terrenos agricolas que se transformaran con el tiempo en departamentos con vista a las casas grandes , asi se hace en Chilito.

Respondo arriba.

Nota que yo no discuto que comprar es mejor que arrendar. Lo que discuto es si s prudente comprar HOY, en el escenario actual.

Yo tengo algo de plata ahorrada, y harta capacidad de endeudamiento (mi historial financiero es intachable, no gano mal, y tengo antigüedad laboral);mi duda provienen de la constatación de una realidad que yo creo que también coincidirás: que los precios actuales están inflados más allá de lo que es razonable en términos de plusvalía.

Cachai? yo podría comprar mañana mismo. Mi problema es que no quiero comprar caro hoy, y que los precios bajen mañana. No obstante, yo no compraría para inversión, sino que sería la vivienda de mi familia. Que suba o baje no es realmente el problema; el problema es hacer rico a un culiao que está pidiendo una fortuna por su casa/depto.
Si yo estuviera en tu escenario compraria , porque? porque no hay indicio de que vayan a bajar .... no hay por donde .

Hace un tiempo ponia el ejemplo de los departamentos en buenos barrios en Venezuela y Argenzuela , ambos paises hechos mierda, pero aun asi las propiedades en buenos barrios se siguen vendiendo en dolares y a precios relativamente normales , nadie salio a "regalar" sus propiedades.

Estan inflados los precios? SI , de acuerdo , pero la otra alternativa es seguir arrendando para siempre , o te subes al carro o te quedas en la estacion.

En el extinto foro Chw habia un thread del año 2013 en que se preguntaban ¿se acabara algun dia la burbuja? y la verdad es que los precios nunca bajaron , esperar a que bajen viendo como ha evolucionado el mercado al alza es un poco inocente.

Mientras mas inmigrantes metan mas van a subir las casas y propiedades en buenos barrios.
 

Wickerman

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Lindo ? es un concepto personal y subjetivo , a modo muy personal no es feo pero tampoco es un lugar "lindo" aparte que no hay ninguna wea por hacer , lejisimos de todo sin parque ni nada . Lo mismo Santa Elena , ambos son verdaderas "islas" en terminos de plusvalia repletas de terrenos agricolas que se transformaran con el tiempo en departamentos con vista a las casas grandes , asi se hace en Chilito.



Si yo estuviera en tu escenario compraria , porque? porque no hay indicio de que vayan a bajar .... no hay por donde .

Hace un tiempo ponia el ejemplo de los departamentos en buenos barrios en Venezuela y Argenzuela , ambos paises hechos mierda, pero aun asi las propiedades en buenos barrios se siguen vendiendo en dolares y a precios relativamente normales , nadie salio a "regalar" sus propiedades.

Estan inflados los precios? SI , de acuerdo , pero la otra alternativa es seguir arrendando para siempre , o te subes al carro o te quedas en la estacion.

En el extinto foro Chw habia un thread del año 2013 en que se preguntaban ¿se acabara algun dia la burbuja? y la verdad es que los precios nunca bajaron , esperar a que bajen viendo como ha evolucionado el mercado al alza es un poco inocente.

Mientras mas inmigrantes metan mas van a subir las casas y propiedades en buenos barrios.
ES LINDI :weona: :sisi: pero todo el resto de acuerdo
 
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casi artificial?. totalmente artificial. la wea es linda, pero a la ctm de todo! las casas valen mas que la chucha, pero, bueno, es el chamisero...digase con papa en el hocico
Mi jefe se compró su casa ahí y se gasto como 300 palos, por que son casas a medida. Yo le dije que con esa plata se compraba algo más pequeño (300 - 500 m2) en Macul o Ñuñoa, pero al weas le gusta decir que vivía en Chicureo (que en realidad era Chamisero).
 
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Mi jefe se compró su casa ahí y se gasto como 300 palos, por que son casas a medida. Yo le dije que con esa plata se compraba algo más pequeño (300 - 500 m2) en Macul o Ñuñoa, pero al weas le gusta decir que vivía en Chicureo (que en realidad era Chamisero).
Chicureo po wn....jajajaja.....san miguel le gana como 10 veces.....jajaja
 

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Lindo ? es un concepto personal y subjetivo , a modo muy personal no es feo pero tampoco es un lugar "lindo" aparte que no hay ninguna wea por hacer , lejisimos de todo sin parque ni nada . Lo mismo Santa Elena , ambos son verdaderas "islas" en terminos de plusvalia repletas de terrenos agricolas que se transformaran con el tiempo en departamentos con vista a las casas grandes , asi se hace en Chilito.



Si yo estuviera en tu escenario compraria , porque? porque no hay indicio de que vayan a bajar .... no hay por donde .

Hace un tiempo ponia el ejemplo de los departamentos en buenos barrios en Venezuela y Argenzuela , ambos paises hechos mierda, pero aun asi las propiedades en buenos barrios se siguen vendiendo en dolares y a precios relativamente normales , nadie salio a "regalar" sus propiedades.

Estan inflados los precios? SI , de acuerdo , pero la otra alternativa es seguir arrendando para siempre , o te subes al carro o te quedas en la estacion.

En el extinto foro Chw habia un thread del año 2013 en que se preguntaban ¿se acabara algun dia la burbuja? y la verdad es que los precios nunca bajaron , esperar a que bajen viendo como ha evolucionado el mercado al alza es un poco inocente.

Mientras mas inmigrantes metan mas van a subir las casas y propiedades en buenos barrios.
Estoy de acuerdo y también seguía el tema en CHW. Sólo agregaría que si efectivamente el precio actual es el precio que tendrán a largo plazo, ya no sería “inflado”. Es simplemente el precio mercado.
Espero no sea así.
Mi jefe se compró su casa ahí y se gasto como 300 palos, por que son casas a medida. Yo le dije que con esa plata se compraba algo más pequeño (300 - 500 m2) en Macul o Ñuñoa, pero al weas le gusta decir que vivía en Chicureo (que en realidad era Chamisero).
Hay gente que valora eso más que la cresta. Pobres wns
 

garactus

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Yo no entiendo a la gente que arrienda, pudiendo comprar (ojo, eso es para separar altiro a la gente que NO puede comprar, y no le queda otra que arrendar). Si tu compras una propiedad, en X cantidad de años (10,15,20,30, lo que sea), esa propiedad va a ser TUYA. Entonces, si tienes 20 años, empiezas a trabajar y te metes altiro a comprar algo, a los 50 años (si sale todo bien) vas a tener un BIEN RAIZ que, independiente de lo que pase, te va a dar por ultimo la seguridad de tener algo donde dormir. En cambio, si a los 20 años te pusiste a arrendar, y no saliste nunca de ese circulo, a los 50 años no vas a tener ninguna wea, y mas encima, vas a tener un futuro incierto encima tuyo. A los 65, ya no vas a tener como pagar el puto arriendo, y simplemente cagaste (pensando en un trabajador promedio, en cualquier parte del mundo civilizado).
Es por eso que las cosas hay que planearlas, pero tampoco ponerse a sobrepensar la wea (ej, el que mas arriba decia "y si me cambio de pega, o me queda mas lejos, etc etc etc"). Yo parti comprandome un departamento en el centro, que me quedaba a 5 minutos de la oficina. Despues, me compre una casa, que me queda a 1 hora de la oficina, y deje arrendado el departamento. Y ademas, entremedio compre otra casa mas. A los 65, voy a tener por lo menos estas 3 propiedades, que me van a generar ingresos (en el caso de los arriendos) y me van a dar la tranquilidad para vivir (en el caso de la propiedad que elija como residencia definitiva). Al final, si compras y te va mal, simplemente VENDES la wea, o dejas que te la rematen y chao. Por ultimo tienes la oportunidad. En el caso del arriendo, si al weon que es dueño de tu casa se le para el orto, te echa a la calle y listo, partiste a buscar otra.... pero igual vas a perdida si o si (pagando el arriendo, le pagas la propiedad/credito hipotecario al dueño, para que EL a los 65 tenga donde caerse muerto sin problemas).
Piensen bien el tema.... pero siempre va a ser mejor alternativa (si la tienen) endeudarse en algo que finalmente VA A SER PROPIO, aun cuando sea a 30 años.
Ah, y ademas, piensen en la descendencia: cuando sus hijos tengan edad de trabajar y comprar algo, van a estar igual que ustedes ahora: viendo como chucha pagar algo que parece inalcanzable. Si ustedes hacen el esfuerzo ahora, cuando ellos tengan la edad, van a tener esa ayuda/ventaja gigantesca, y por lo tanto, probablemente van a poder optar a una mejor calidad de vida.
el weveo es el banco...te piden renta sobre 1 palo para que te presten 2000 UF y con eso con cuea te alcanza para un microdepartamento. Si aspiras a algo mas, con cuea te alcanza para algo levemente decente sumando renta (con el posterior weveo en caso de divorcio, pelea, etc)
 

BLAZE666

COBARDE!
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Esta empezando a costar encontrar arrendatarios.

Una amiga tuvo 8 meses buscando.

Los bancos obviamente no lo van a reconocer pero el tema del sobreendeudamiento y la 2da vivienda para inversion ya esta haciendo eco en el banco central en sus ultimos informe.

Una burbuja siempre nace de fundamentos logicos, como la escasez, la gran demanda, etc. Pero lo que caracteriza a una burbuja es la sobredimension que esta adquiere y afirmaciones irracionales como siempre habra demanda, siempre se mantendran los pagos, o las viviendas nunca bajan de precio.

La vivienda como activo, si baja de precio, y sus flujos dependen de la capacidad de pago de las personas, las que generalmente dependen del ingreso que les genera su empleo, como va esto ultimo en los ultimos meses en chile?.

Otro tema, nadie puede predecir cuando explota una burbuja, esa es la gracia y el porque se denominan asi.

Ademas en los activos de los bancos hay mucho prestamo toxico, a gente que se sobreapalanco en viviendas, esa gente basta que las pille una recesion fuerte y te garantizo que no pagaran (por quedar sin pega y/o sin arrendatarios) . Esas limpiezas cada cierto tiempo el sistema economico las realiza, y caen bancos, personas, negocios, hasta paises completos.

Los inmigrantes aunque suene raro, sirvieron para cubrir la falta de demanda, de ahi que los endogamicos los adoren tanto. Total la vivienda es de 1ra necesidad, sobretodo para el que viene de otro pais y no puede ser allegado de un familiar.
 

ozzcar

Come Mierda
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Macho
MOH
Especial
SE LAS MANDO EL BANCO ESTADO. LO UNICO MALO ES QUE AUN LOS DEPTOS ESTAN CAROS....

El ofertazo del Estado suena super atractivo en el papel , pero en la realidad sera un cacho, por que los wnes por oferta / demanda volveran a subir los precios de las viviendo aprovechando que habran mucho mas wnes buscando comprar con el credito pre aprobado :nonono:


asi que si los precios estaban altos, con esta wea y si se enganchan los demas bancos , haran subir mas aun los precios de los depas / casas / etc
 
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