Hola , yo vivo cerca de tu colega , el vive en Lomas yo en Los Fresnos.
Antes de ver la parte financiera , debes preguntarte lo siguiente :
1) proyeccion de estabilidad laboral , la empresa en que trabajas ofrece contratos y estabilidad laboral ?
Si, sin duda, ya voy a enterar un lustro ahí y estoy en proceso de ascenso, la empresa es solida en terminos financieros?
sí, es una empresa internacional gigante
2) capacidad de ahorro , andas "justo" o te queda dinero para ahorrar.
ahorro un tercio de mi sueldo; eso luego de pagar el dividendo de mi casa del sur y el arriendo de aquella en que vivo en stgo
3 ) en que gastas dinero habitualmente , este item es uno de los mas importantes, pues como he comentado antes el Chileno "promedio" se endeuda pagando cuotas de 400 mil pesos del "auto del año" , las cuotas del "viaje" o de las compras de "ropa de Marca" . Si puedes prescindir de alguno de esos gastos sin dolor es un buen augurio.
No derrocho la plata. Me doy gustitos weones, pero baratos o incluso insignificantes en comparación a mis ingresos. Mi flujo de caja es siempre positivo.
4) Tu salud y cuantos componen tu familia : y en este item diras " pero que tiene que ver?" , tiene que ver pues al tener alguna enfermedad tu o alguno de los que componen tu familia, podria significar un gasto importante .
Todos sanos. Somos tres y no pienso tener más crías.
5) puedes complementar renta ? tu esposa trabaja ? es profesional ? gana un sueldo que tenga una proyeccion a futuro?
no puedo complementar. Mi esposa se achanchó en la casa luego de tener a la nena y está cómoda así. Nada que hacer salvo patearla, y no está en mis planes que mi hija se vaya lejos con ella.
Ahora bien , el departamento donde esta? en los Dominicos ? de cuntos dormitorios y cuantos baños es ? que orientacion?tienes hijos? sientes que tu señora se sentiria comoda viviendo 25 años mas en un departamento ? , ojo que no tengo nada contra los deptos pero yo al menos no he vivido y mi esposa tampoco , no nos acostumbrariamos ..., es un cuento personal.
En los dominicos. 3D/2B. Orientación nororiente y surponiente (mira a ambos lados). Que ella se sienta cómoda no me importa. Me es indistinto si es casa o depto.
No me queda claro si posees ahorrado el pie para el depto.
Si, tengo como 13M. Podría retirar el APV e incluso el 10%; financieramente hablando, la liquidez de ese retiro aumentaría mi ahorro inmeditato, y luego puedo devolvérmelo a mi mismo sin problemas, pero en el mediano plazo (2 a 3 años), a la rápida, creería que lo que me ahorro en intereses al banco es mayor que lo dejo de perder en rentabilidad por sacar la plata ahora, en que le mercado está malo y vender es mal negocio, pero es a la rápida, en verdad no he hecho en análisis.
En general el costo lo estas calculando muy lineal ; debes pensar que al ser propietario en 25 años mas (lo terminas de pagar y es TUYO en el mejor de los casos ) el valor mensual y anual de la plusvalia sumados es MAYOR que la tasa de interes que tu le pagas al banco de forma mensual ., el ganador serás TU .
No entiendo lo del cálculo lineal, sorry. Coincido que es mejor ser propietario que arrendatario, eso no lo discuto.
A lo que voy con esto es que aunque pagues un poco mas de arriendo tu seras el ganador al final de la carrera , al comprar una propiedad no lo puedes ver en la inmediatez ; el tipico comentario chaquetero de "yo arriendo y pago muy poco , no estoy ni ahi con pagar dividendo alto" , piensa que al final del pago le estaras entregando una propiedad , una inversion , patrimonio (bien ubicada ) a tus hijos , en 25 años mas va a ser IMPOSIBLE comprar, al seguir arrendando perpetuas el ciclo de arriendo con tus hijos.
Tu crees que será imposible o mu difícil comprar en 25 años?. Si te pregunté es porque me interesa tu opinión, así que me la tomo en serio. En el fondo, tu intuición te dice que el mercado de la vivienda no ha tocado techo, sino que aún le falta harto.
Hoy en dia los bancos ofrecen tasas bajas (yo pago 2,25 en Santander , refinancié el año pasado ) PERO OJO , el valor de las propiedades es ALTO por lo tanto el valor mensual del dividendo sigue siendo ALTO.
Yo que tu , la casa del sur la dejo arrendada , asi ganas plusvalia y te presentas de mejor manera ante el Banco (con patrimonio)
Danos mas datos del depto que estas viendo aca mismo y lo vemos . Con lo que tengo ahora puedo cpmrar algo de hasta 140M; si vendo la casa dle sur, sería de hasta 190M. No es mucha plata, por lo que quiero comprar bien. como tengo solo una hija, los costos educacionales de ella no deberían ser ta altos. El problema es que los buenos colegios están todos en lugares en que comprar es caro y me deja en el límite de mi presupuesto.
por ejemplo, vi unas casas en altomacul que puedo pagar ahora, pero yo viví en walker martínez, y sé que en ese barrio no hay buenos colegios y está todo a la chucha. En cambio, en las condes está todo cerca, pero claro! solo puedo pagar un depto chiquito, o uno más grande pero en un lugar no muy idóneo, como este, que me tinca harto, aunque no me veo subiendo cuatro pisos por escalera a los 65 años:
https://www.portalinmobiliario.com/...cking_id=41fd0e33-b219-45db-87fd-f66d3a51ad34