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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???
- Autor de tema Bowen
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sebastian_20
Joe Pino / Bicampeón de la insapiencia
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Descubriendo que post-pandemia la inflación desvalorizo los billetes. Bien ahí, mejor tarde que nunca.
ConejoFunky
Hincha Huevas
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Están desesperados...
La propuesta de Hacienda para reducir el stock de viviendas e impulsar los créditos hipotecarios | Diario Financiero
El proyecto de ley busca impulsar la venta de 20 mil unidades de hasta UF 4.000. Para ello, se establecerá un subsidio estatal de hasta 60 puntos base en la tasa de referencia y una garantía estatal.www.df.cl
Buena, ahora en vez de que te pidan 2.5 palos de sueldo para una perrera de 30 m2, te van a pedir 2.3 jajaja. El problema son los precios, y a pesar del "subsidio a la tasa" igual van a terminar pagando tres veces la wea de casa.
Wither
Culiad@
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Es una locura esa wea, recuerdo cuando el 2016 empecé tranbajando como profesional ganando un palitroque y tenía el potencial de comprar sendas casas, como boleteaba y para no sobrendeudarme no quise darmelas de perro lanudo y terminé comprando algo más modesto, pero igual mi casita no está mal, tiene 3 piezas, pequeño patio, barrio gris (aún), sin delincuencia, en provincia, con servicios a la mano y bien ubicado.
Hoy en día un profesional con cuea opta a un depa studio, y si es en haitiago rodeado de alegría y colores.
Última edición:
El problema no son los precios pero es la baja calidad de vida en las ciudades. Deberían empezar por hacer redadas en las zonas con alta presencia de inmigrantes y expulsar masivamente a los ilegales, solo con esto mejora la calidad de vida.
Nos vamos a drogar
Exiliado
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Lo que mencionas es un reflejo de cómo han cambiado las condiciones económicas de Chile en los últimos años. La fortaleza o debilidad del peso frente al dólar depende de varios factores.
Como mencionas, cuando Chile tenía una posición de acreedor, la necesidad de dólares era menor, lo que ayudaba a mantener una moneda local más fuerte. Ahora, con una deuda mayor y más compromisos en dólares, la presión sobre la moneda ha cambiado.
La falta de nuevos proyectos con inversión extranjera reduce la entrada de dólares al país, lo que contribuye a una menor oferta de divisas y, por lo tanto, un tipo de cambio más alto.
Si el Estado sigue demandando dólares para cumplir sus obligaciones de deuda, eso contribuye a mantener el tipo de cambio elevado.
La fortaleza del dólar en los mercados internacionales, los precios del cobre (principal fuente de divisas para Chile) y el contexto geopolítico también influyen en la cotización del peso chileno.
A menos que haya cambios estructurales en la economía chilena, como un repunte en la inversión extranjera o una reducción significativa de la deuda en dólares, es difícil que el tipo de cambio vuelva a niveles más bajos de forma sostenida.
sebastian_20
Joe Pino / Bicampeón de la insapiencia
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Es lo que ahora recién se están dando cuenta.
Mayor fiscalización vehícular, frenar las tomas ilegales (muchas de ellas que colindan con barrios residenciales), combatir el comercio ilegal que llegó al límite de tener copadas las calles con puros weones haciendo "nada" (encubriendo bandas de lanzas y microtráfico).
El plan tolerancia cero, en EE.UU, no tuvo exito por repartir balas, fue más sutil y profundo, que fue además de fomentar el aborto en el flaiterio, expandir el gasto social con Clinton, fue combatir de plano todo tipo de incivilidades.
En Chile deberían empezar por eso, respetar las normas básicas de convivencia.
Última edición:
Mister_H
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Quiero expresar mi desahogo a esos hijos de puta que heredan la casa de sus padres muertos y hacen piezas y llenan de venecos o haitianos pasajes, que tan hijo de puta puedes ser para cagarle la vida así a tus ex vecinos y amigos...
Tanto es el amor a la plata, pero en esta vida todo se paga...
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KaliYugaUberAlles
Ocios@
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El otro día hablando con un conocido me comentó que su madre estaba ya apunto de estirar las patas.
Dentro de la herencia había una casa en lo espejo. Este weon me preguntaba como podía acondicionar la cas apara hacer departamentos pequeños para tener 4 ó 5 inquilinos.
Por lo que caché el barrio es piola y de clase emergente. Yo le recomende que la vendiera y no le cagara la vida a los vecinos con venecos del mal vivir.
Obviamente, estos inversionistas de cartón no aceptó mi consejo.
capitanxenomorfo
Maricon
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Mente de tiburón
Fué lo que destruyo el barrio Matta sur además de cuando se morian sus padres o abuelos colocaban unos precios exorbitantes para esas casas culias que obviamente no las vendieron y terminaron convirtiendose en cites o conventillos con varias piezas adentro,que al final se transformaron en antros de droga y delincuencia caribeña.
Mister_H
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Afortunadamente en Lo Espejo esas piezas han sido desocupadas, ya nadie las quiere, todos se fueron a tomas...
Que las haga no mas XD
sebastian_20
Joe Pino / Bicampeón de la insapiencia
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Ahora en la mañana mostraban una toma, y la wea tenía de cultivos de marihuana a centros de tortura, de pelicula jajajajaja
Estamos en la B de hace rato.
Y pensar que algunos por recibir un arriendo mas alto estaban felices con esta invasión de mal vivientes, ahora cagaron todo el país.
Estamos en la B de hace rato.
Y pensar que algunos por recibir un arriendo mas alto estaban felices con esta invasión de mal vivientes, ahora cagaron todo el país.
eldioseterno
Come Mierda
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Es cosa de ver al chofer y al dueño de covalle (buses) en Iquique chileno que le prestaba servicios al tren de Aragua para trasladar ilegales culiaos desde penezuela hasta Santiago. Los chilenos son tan vendidos y poco y nada les importa al compatriota, menos mal lo detuvieron. Lamentablemente siguen llegando baratas
Última edición:
Experto explica gran aumento de desistimientos en compra de propiedades: casi 20 millones de UF
La casa propia es uno de los anhelos más grandes de una importante cantidad de personas, sin embargo, dicho sueño...
www.biobiochile.cl
PaoPao888
RVL 2024 Juana Carla Bodoque y la Ruta de la Caca
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La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha sido enfática al mostrar la crisis por la que pasa el sector. El 2024 cerró tal como se anticipaba, con un escenario peor de lo que se observó en el 2023. En un zoom al mercado de la Región Metropolitana, el gremio se observa un retroceso de la venta de viviendas nuevas de un 8%.
En el Gran Santiago se vendieron un total de 23.969 viviendas, posicionándose por quinto año consecutivo por debajo del promedio histórico de ventas, al menos previo a la pandemia, antes de que comenzaran los problemas para la industria de la construcción. En concreto en nivel actual de comercialización de inmuebles residenciales está por debajo en un 28% el promedio entre el 2010 y el 2019. En ese lapso se vendía una media de 33 mil viviendas por año.
Del total de viviendas comercializadas en el periodo, 20.975 corresponde a departamentos, una contracción de casi 8,5% versus los 22.916 comercializados el año anterior. Las casas contaron 2.994 del total, lo que significó una caída de 4,4% año a año desde las 3.126 unidades del 2023.
El documento también detalla respecto al estado de obra en la que se vendieron las utilidades entre octubre y diciembre, donde más de la mitad estaba terminada, concentrando el 58% del total de las transacciones registradas en el periodo de departamentos y un 53% en casas. Lo anterior es un aumento de 10 y 4 puntos porcentuales para departamentos y casas respectivamente lo que da cuenta del sobre stock de viviendas en entrega inmediata.
Se observa en el periodo un avance de 1,5% de la oferta disponible para la venta, situándose por sobre las 67 mil unidades disponibles. En departamentos un 41% de la oferta estaba terminada y en casas un 46%. Los proyectos sin ejecución o en etapas iniciales vendidos fueron sólo el 23% y 26% respetivamente.
Para poder desprenderse del stock con el que cerró el 2024 la CChC estima que aún faltan un promedio de 32 meses, lejos de la velocidad de venta saludable del mercado que está entre 14 y 20 meses, pero impulsado únicamente por los departamentos que se encuentran en 34 meses. Las casas, con 19 meses para agotar stock, se encuentra en un nivel normal.
En el último trimestre del año ingresaron un total de 4.246 viviendas, lo que es un fuerte aumento de 92% versus el mismo periodo del 2023. En el año los proyectos ingresados suman 18.290, superior en un 20% a los 15.203 del 2023.
Precios de viviendas
En el cuarto trimestre del 2024 el precio promedio de departamentos se situó en 77,3 UF por metro cuadrado, sin modificaciones versus el mismo periodo del 2023. Similar es el caso de las casas que incrementaron su valor en sólo un 1%, hasta 63,1 UF por metro cuadrado.El informe muestra que “departamentos asociados con subsidios (1.000 a 2.000 UF) y de valores intermedios (2.500 a 3.500 UF) son los más dinámicos en el período, aumentando su participación respecto de 2023″.
Mientras que en lo que respecta a casas, son las de valores intermedios, entre 4.000 y 5.000 UF, y los superiores, más de 8.000 UF, las más dinámicas.
Las comunas más y menos populares
Según el reporte de la CChC, las comunas de la Región Metropolitana que más aumentaron su participación en la venta de departamentos en el 2024 fueron Ñuñoa, La Florida y las comunas del sector poniente.Esto, según el gerente de estudios y políticas públicas del gremio, Nicolás León, se debe a que “muchas personas quieren vivir cerca del Metro, lo que generó una importante demanda por departamentos pequeños (de 30 a 40 m 2 , con un dormitorio y un baño) en el entorno a la Línea 5, especialmente en estas tres comunas. Por su parte, el dinamismo de las comunas del sector poniente tiene que ver con venta de proyectos DS19, para familias de sectores emergentes y medios”.
Por el lado contrario, en el segmento es Santiago Centro y las comunas del sector norte de la capital las que perdieron mayor participación.
Venta de viviendas cae en la Región Metropolitana en 2024. Foto: David Nogales
“En el caso de Santiago, si bien las cifras de venta de 2024 (3.374 departamentos) fueron inferiores a las de 2023 (3.702 departamentos), su nivel está alineado con el promedio pre pandemia (3.408 departamentos). Por eso creemos que las menores ventas están más relacionadas con el exigente punto de comparación que representa 2023 y no una disminución del atractivo de la comuna”, precisa León.
“En el sector Norte, la demanda de 2023 estuvo muy dinámica por los buenos resultados de venta en proyectos con subsidio, algo que no sucedió en 2024, cuando ese producto se vendió más lento”, añadió el ejecutivo.
En la venta de casas, en tanto, si bien la demanda se sigue concentrando en Lampa y Colina, las comunas con mayor dinamismo fueron Colina y Padre Hurtado.
Nicolás León expone que “en Colina, durante 2024 la demanda estuvo particularmente dinámica en torno a la Avenida Santa Filomena, donde se está consolidando un área residencial gracias a la comercialización de viviendas algo más económicas que en sectores más tradicionales de Chicureo. En lo que se refiere a la agrupación de comunas Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante, en la primera de éstas se mantuvo una demanda estable por casas sin subsidio, mientras que, en la segunda, se observaron buenos resultado en el último trimestre de 2024 en la venta de viviendas con subsidio”.
Venta de viviendas nuevas en la RM cerró el 2024 con caída de 8%, y lejos de los niveles prepandemia - La Tercera
En el Gran Santiago se vendieron un total de 23.969 viviendas, posicionándose por quinto año consecutivo por debajo del promedio histórico de ventas en los años previos a la crisis del sector, es decir, entre el 2010 y el 2019, cuando se vendían del orden de las 33 mil unidades al año.
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Wither
Culiad@
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Pensar que por ahí por el 2010-2012 Chile estuvo a punto de erradicar los campamentos, eran contados los que quedaban a nivel país. Quién habría pensado (tal vez Axel Kaiser) que en menos de una década retrocederiamos más 50 años en esta materia.
colosus2019
Babos@
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Bueno y revento la burbuja?
Finalmente Edo se compro la casa en Santa Maria de Manquehue en 2 mil UF?
Lamentablemente toda esta ola inmigratoria trajo consigo 2 cosas muy malas:
1) ola delincuencial y criminal
2) empujo el valor de los arriendos y de la venta de casas al alza pues comunas como independencia , santiago centro , estacion central , quinta normal y otras se volvieron Indeseables , NADIE QUIERE IR A VIVIR ALLI
Sumar a lo anterior que obviamente se venden menos viviendas porque ya practicamente no se construye.
Probablemente luego haya retasacion de viviendas para subir las contribuciones y adivinen? de nuevo los valores de los arriendos subiran trasladando ese costo al pobre weon que no le alcanza para comprar.
Boric prometio como 500.000 viviendas asi que esperemos que termine su mandato para ver si les cumplio, esperen sentaditos
Finalmente Edo se compro la casa en Santa Maria de Manquehue en 2 mil UF?
Lamentablemente toda esta ola inmigratoria trajo consigo 2 cosas muy malas:
1) ola delincuencial y criminal
2) empujo el valor de los arriendos y de la venta de casas al alza pues comunas como independencia , santiago centro , estacion central , quinta normal y otras se volvieron Indeseables , NADIE QUIERE IR A VIVIR ALLI
Sumar a lo anterior que obviamente se venden menos viviendas porque ya practicamente no se construye.
Probablemente luego haya retasacion de viviendas para subir las contribuciones y adivinen? de nuevo los valores de los arriendos subiran trasladando ese costo al pobre weon que no le alcanza para comprar.
Boric prometio como 500.000 viviendas asi que esperemos que termine su mandato para ver si les cumplio, esperen sentaditos