Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[NaturalK1ller]

Buenos fundamentos jajaja

 

[HuascoBajino]

la gente que murió no es suficiente para crear vacancia y, con ello, impactar en los precios. Además, entiendo que buena parte eran adultos, que probablemente tenían viviendas.

lo que sí impactará es el alto desempleo que se está gestando.

 

[NaturalK1ller]

Escríbeme, te puedo orientar un poco sobre el mercado inmobiliario .

Post automatically merged: 2020/09/08

la gente que murió no es suficiente para crear vacancia y, con ello, impactar en los precios. Además, entiendo que buena parte eran adultos, que probablemente tenían viviendas.

lo que sí impactará es el alto desempleo que se está gestando.

Sobre los deptos nuevos de todas maneras, los precios estaban por el cielo y más arriba, el público objetivo de imagina por ejemplo, son los tontitos ccomo Luli o @sebastian_20, gente sin preparación...

Los precios de los usados, que son los que sirven para hacer negocios, no caerán.

 

[joseal]

Dicen que de aquí a un año. Cuando se sienta el efecto de la cesantia y de la crisis en pleno, cuando se acabe el 10% y las ayudas estatales.

 

[edo1234]

la gente que murió no es suficiente para crear vacancia y, con ello, impactar en los precios. Además, entiendo que buena parte eran adultos, que probablemente tenían viviendas.

lo que sí impactará es el alto desempleo que se está gestando.

No canten victoria aun. Lo mas probable es que haya una segunda ola de coronavirus...alli si que quedara la caga.

 

[Jones]

Estamos en Octubre casi. Cómo se ve el tema inmobiliario??

 

[XdgX]

Puta yo he estado mirando y los precios siguen igual de inflados

 

[edo1234]

Estamos en Octubre casi. Cómo se ve el tema inmobiliario??

Puta yo he estado mirando y los precios siguen igual de inflados

Los que tienen propiedades estan aguantando con todo.

No creo que el gobierno deje caer el tema inmobiliario.....porque quedaria la caga.

 

[mackita7]

Los precios no lo he visto bajar. Me llama la atención el precio de los arriendos por lo menos acá en Rancagua los que he visto siguen altos. Ni idea si arrendaran las casas como hay subsidios tal vez.

 

[XdgX]

Los precios no lo he visto bajar. Me llama la atención el precio de los arriendos por lo menos acá en Rancagua los que he visto siguen altos. Ni idea si arrendaran las casas como hay subsidios tal vez.

En haitiago centro han bajado. Al menos dónde vivo están pidiendo 60k menos que en el verano. Claro que se están desocupando harto departamento

 

[viejoberto]

Estamos en Octubre casi. Cómo se ve el tema inmobiliario??

Han bajado los arriendos, pero la wea se reactivó con el 10% yo creo que el próximo años vemos debacle.

 

[HuascoBajino]

donde yo vivo hay un par de departamentos en arriendo, pero se desocuparon hace 1 ó 2 meses, así que es razonable pensar que es el tiempo normal de vacancia. También hay unos 3 ó 4 deptos en venta, y esos están hace bastante tiempo, diría que entre 6 y 12 meses. el precio es económico (M$140) incluso para Las Condes (3D/2B, sin bodega, estacionamiento común)..

Lo que sí pude ver con mis ojazos, fue un depa en las torres de apoquindo (edificio viejo, del 80) que si bien tenía una vista fabulosa al oriente, estaba hecho mierda por dentro, pero aún así el dueño ni se arrugaba en pedir flor de sobreprecio por él. Les copio el correo que le mandé al corredor:

*******
Estimado José Ignacio,

Le agradezco la pronttitud de sus gestiones.

Respecto a la venta del inmueble de Av. apoquindo 7910/2504, y luego de analizar los hechos que a continuación indico -y que le informo para referencia-, paso a informarle mi oferta de compra:
- El departamento fue adquirido en la suma de UF 2691 en Sept.2016
- El precio de venta, de CLP$139.000.000 equivale a UF 4843
- El precio de venta es exactamente el 180% del valor de compra, en UF
- Desde la llegada del metro al barrio (en 2011) no ha habido mejoras significativas en el entorno, como vecino lo puedo afirmar
- Salvo por el nuevo piso, no parecen haberse efectuado mejoras relevantes en el departamento desde su adquisición
- Se aprecia la necesidad de invertir en onerosas remodelaciones en baño y cocina, y estéticas en todas las demás habitaciones

En atención a lo expuesto, considerando que una rentabilidad del 80% es una gran aspiración sin duda; creo que un markup del 10% es una rentabilidad que me parece adecuada y puedo soportar. Por esa razón, le hago presente que ofrezco adquirir el departamento en la suma de UF 2960.- (aprox. $77,2M). El periodo de validez de esta oferta será de 30 días.
***********
la inmediata respuesta:
Estimado Huascobajino gracias por tu email y análisis lo cual creo que está totalmente fuera el precio que das, ni en Santiago Centro compras un dto de 40 mt2 en el valor que está proponiendo.
El otro cliente que fue a ver el dpto presentó oferta contado por $137 millones.
De antemano muchas gracias y buen fin de semana.
************

evidentemente esperaba la respuesta. Le mandé ese correo porque me parece una patudez increíble esperar una rentabilidad del 80% en apenas 4 años. Me pregunto si la enorme burbuja inmobiliaria en que estamos (a mi me parece indudable que la hay) no se ha desarrollado apenas en los últimos años y, con la crisis que ya se instaló, se irá a reventar.

 

[Slend3rmaN]

el dia del pico en la noshe

 

[edo1234]

donde yo vivo hay un par de departamentos en arriendo, pero se desocuparon hace 1 ó 2 meses, así que es razonable pensar que es el tiempo normal de vacancia. También hay unos 3 ó 4 deptos en venta, y esos están hace bastante tiempo, diría que entre 6 y 12 meses. el precio es económico (M$140) incluso para Las Condes (3D/2B, sin bodega, estacionamiento común)..

Lo que sí pude ver con mis ojazos, fue un depa en las torres de apoquindo (edificio viejo, del 80) que si bien tenía una vista fabulosa al oriente, estaba hecho mierda por dentro, pero aún así el dueño ni se arrugaba en pedir flor de sobreprecio por él. Les copio el correo que le mandé al corredor:

*******
Estimado José Ignacio,

Le agradezco la pronttitud de sus gestiones.

Respecto a la venta del inmueble de Av. apoquindo 7910/2504, y luego de analizar los hechos que a continuación indico -y que le informo para referencia-, paso a informarle mi oferta de compra:
- El departamento fue adquirido en la suma de UF 2691 en Sept.2016
- El precio de venta, de CLP$139.000.000 equivale a UF 4843
- El precio de venta es exactamente el 180% del valor de compra, en UF
- Desde la llegada del metro al barrio (en 2011) no ha habido mejoras significativas en el entorno, como vecino lo puedo afirmar
- Salvo por el nuevo piso, no parecen haberse efectuado mejoras relevantes en el departamento desde su adquisición
- Se aprecia la necesidad de invertir en onerosas remodelaciones en baño y cocina, y estéticas en todas las demás habitaciones

En atención a lo expuesto, considerando que una rentabilidad del 80% es una gran aspiración sin duda; creo que un markup del 10% es una rentabilidad que me parece adecuada y puedo soportar. Por esa razón, le hago presente que ofrezco adquirir el departamento en la suma de UF 2960.- (aprox. $77,2M). El periodo de validez de esta oferta será de 30 días.
***********
la inmediata respuesta:
Estimado Huascobajino gracias por tu email y análisis lo cual creo que está totalmente fuera el precio que das, ni en Santiago Centro compras un dto de 40 mt2 en el valor que está proponiendo.
El otro cliente que fue a ver el dpto presentó oferta contado por $137 millones.
De antemano muchas gracias y buen fin de semana.
************

evidentemente esperaba la respuesta. Le mandé ese correo porque me parece una patudez increíble esperar una rentabilidad del 80% en apenas 4 años. Me pregunto si la enorme burbuja inmobiliaria en que estamos (a mi me parece indudable que la hay) no se ha desarrollado apenas en los últimos años y, con la crisis que ya se instaló, se irá a reventar.

Ayer en alto saint michel veia unos deptos nuevos en calle curiñanca, entre great avenue and sta rosa avenue que se vendian el estudio por 1800 UF (18MTS2) y el de 2D en (3000 UF) (50MTS2). Se que san miguel es un barrio top que esta dentro de los top ten en calidad de vida pero esos precios son de locura ni que fuera new your la wea.

 

[Rompeculos]

donde yo vivo hay un par de departamentos en arriendo, pero se desocuparon hace 1 ó 2 meses, así que es razonable pensar que es el tiempo normal de vacancia. También hay unos 3 ó 4 deptos en venta, y esos están hace bastante tiempo, diría que entre 6 y 12 meses. el precio es económico (M$140) incluso para Las Condes (3D/2B, sin bodega, estacionamiento común)..

Lo que sí pude ver con mis ojazos, fue un depa en las torres de apoquindo (edificio viejo, del 80) que si bien tenía una vista fabulosa al oriente, estaba hecho mierda por dentro, pero aún así el dueño ni se arrugaba en pedir flor de sobreprecio por él. Les copio el correo que le mandé al corredor:

*******
Estimado José Ignacio,

Le agradezco la pronttitud de sus gestiones.

Respecto a la venta del inmueble de Av. apoquindo 7910/2504, y luego de analizar los hechos que a continuación indico -y que le informo para referencia-, paso a informarle mi oferta de compra:
- El departamento fue adquirido en la suma de UF 2691 en Sept.2016
- El precio de venta, de CLP$139.000.000 equivale a UF 4843
- El precio de venta es exactamente el 180% del valor de compra, en UF
- Desde la llegada del metro al barrio (en 2011) no ha habido mejoras significativas en el entorno, como vecino lo puedo afirmar
- Salvo por el nuevo piso, no parecen haberse efectuado mejoras relevantes en el departamento desde su adquisición
- Se aprecia la necesidad de invertir en onerosas remodelaciones en baño y cocina, y estéticas en todas las demás habitaciones

En atención a lo expuesto, considerando que una rentabilidad del 80% es una gran aspiración sin duda; creo que un markup del 10% es una rentabilidad que me parece adecuada y puedo soportar. Por esa razón, le hago presente que ofrezco adquirir el departamento en la suma de UF 2960.- (aprox. $77,2M). El periodo de validez de esta oferta será de 30 días.
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la inmediata respuesta:
Estimado Huascobajino gracias por tu email y análisis lo cual creo que está totalmente fuera el precio que das, ni en Santiago Centro compras un dto de 40 mt2 en el valor que está proponiendo.
El otro cliente que fue a ver el dpto presentó oferta contado por $137 millones.
De antemano muchas gracias y buen fin de semana.
************

evidentemente esperaba la respuesta. Le mandé ese correo porque me parece una patudez increíble esperar una rentabilidad del 80% en apenas 4 años. Me pregunto si la enorme burbuja inmobiliaria en que estamos (a mi me parece indudable que la hay) no se ha desarrollado apenas en los últimos años y, con la crisis que ya se instaló, se irá a reventar.

Los precios en el sector oriente se han inflado brutalmente en poco tiempo, la burbuja debe reventar

Post automatically merged: 2020/09/28

Ayer en alto saint michel veia unos deptos nuevos en calle curiñanca, entre great avenue and sta rosa avenue que se vendian el estudio por 1800 UF (18MTS2) y el de 2D en (3000 UF) (50MTS2). Se que san miguel es un barrio top que esta dentro de los top ten en calidad de vida pero esos precios son de locura ni que fuera new your la wea.

Saint Michael is the best place to live, I have no test but neither doubts.
Regards!

 

[Panchuxs]

donde yo vivo hay un par de departamentos en arriendo, pero se desocuparon hace 1 ó 2 meses, así que es razonable pensar que es el tiempo normal de vacancia. También hay unos 3 ó 4 deptos en venta, y esos están hace bastante tiempo, diría que entre 6 y 12 meses. el precio es económico (M$140) incluso para Las Condes (3D/2B, sin bodega, estacionamiento común)..

Lo que sí pude ver con mis ojazos, fue un depa en las torres de apoquindo (edificio viejo, del 80) que si bien tenía una vista fabulosa al oriente, estaba hecho mierda por dentro, pero aún así el dueño ni se arrugaba en pedir flor de sobreprecio por él. Les copio el correo que le mandé al corredor:

*******
Estimado José Ignacio,

Le agradezco la pronttitud de sus gestiones.

Respecto a la venta del inmueble de Av. apoquindo 7910/2504, y luego de analizar los hechos que a continuación indico -y que le informo para referencia-, paso a informarle mi oferta de compra:
- El departamento fue adquirido en la suma de UF 2691 en Sept.2016
- El precio de venta, de CLP$139.000.000 equivale a UF 4843
- El precio de venta es exactamente el 180% del valor de compra, en UF
- Desde la llegada del metro al barrio (en 2011) no ha habido mejoras significativas en el entorno, como vecino lo puedo afirmar
- Salvo por el nuevo piso, no parecen haberse efectuado mejoras relevantes en el departamento desde su adquisición
- Se aprecia la necesidad de invertir en onerosas remodelaciones en baño y cocina, y estéticas en todas las demás habitaciones

En atención a lo expuesto, considerando que una rentabilidad del 80% es una gran aspiración sin duda; creo que un markup del 10% es una rentabilidad que me parece adecuada y puedo soportar. Por esa razón, le hago presente que ofrezco adquirir el departamento en la suma de UF 2960.- (aprox. $77,2M). El periodo de validez de esta oferta será de 30 días.
***********
la inmediata respuesta:
Estimado Huascobajino gracias por tu email y análisis lo cual creo que está totalmente fuera el precio que das, ni en Santiago Centro compras un dto de 40 mt2 en el valor que está proponiendo.
El otro cliente que fue a ver el dpto presentó oferta contado por $137 millones.
De antemano muchas gracias y buen fin de semana.
************

evidentemente esperaba la respuesta. Le mandé ese correo porque me parece una patudez increíble esperar una rentabilidad del 80% en apenas 4 años. Me pregunto si la enorme burbuja inmobiliaria en que estamos (a mi me parece indudable que la hay) no se ha desarrollado apenas en los últimos años y, con la crisis que ya se instaló, se irá a reventar.

Le tiraste muy baja la oferta. Por ese precio no compras nada decente en el centro, por ejemplo. Acá estas a 2 cuadras de los dominicos y en un excelente sector. No creo que el viejo pudo comprar ese departamento en el precio que indicas.

Excelente barrio, Buenos accesos, tranquilos, plaza bien cuidadas y sin xongoides dando vuelta. Mínimo por lo que cache, 150 palos.

 

[sebastian_20]

Le tiraste muy baja la oferta. Por ese precio no compras nada decente en el centro, por ejemplo. Acá estas a 2 cuadras de los dominicos y en un excelente sector. No creo que el viejo pudo comprar ese departamento en el precio que indicas.

Excelente barrio, Buenos accesos, tranquilos, plaza bien cuidadas y sin xongoides dando vuelta. Mínimo por lo que cache, 150 palos.

Tendrias que saber el valor mt2 de ese lugar, ademas complementarlo con un dpto clon (otro parecido del sector) y ver cuanto sale.

 

[Panchuxs]

Tendrias que saber el valor mt2 de ese lugar, ademas complementarlo con un dpto clon (otro parecido del sector) y ver cuanto sale.

Lo vi en el Portal inmobiliario. 150 millones de australes, para que te sientas cómodo con la cifra.

 

[HuascoBajino]

Le tiraste muy baja la oferta. Por ese precio no compras nada decente en el centro, por ejemplo. Acá estas a 2 cuadras de los dominicos y en un excelente sector. No creo que el viejo pudo comprar ese departamento en el precio que indicas.

Excelente barrio, Buenos accesos, tranquilos, plaza bien cuidadas y sin xongoides dando vuelta. Mínimo por lo que cache, 150 palos.

compadre: lo miré en la página del conservador de bienes raíces de santiago. Es información pública. Métete y busca si no me crees. Los apellidos del dueño son Brown Sarralde.

Post automatically merged: 2020/09/28

Lo vi en el Portal inmobiliario. 150 millones de australes, para que te sientas cómodo con la cifra.

te refieres a este?

Casas, departamentos en arriendo y venta - Portalinmobiliario.com y MercadoLibre.cl

Encuentra Casas en Venta y Arriendo, Departamantos en Arriendo y Venta, Oficinas en Arriendo en el Portal Inmobiliario N°1 de Chile.

www.portalinmobiliario.com

porque si es así, no es el que yo fui a ver. El aviso en portalinmobiliario desapareció. Increíble que apareció el jueves y ya desapareció. Quizá me equivoqué al no hacer una oferta razonable.

EDIT: encontré el aviso: https://www.portalinmobiliario.com/...nicos-vista-despejada-precio-oportunidad--uda

 

[BricksNWalls]

compadre: lo miré en la página del conservador de bienes raíces de santiago. Es información pública. Métete y busca si no me crees. Los apellidos del dueño son Brown Sarralde.

Post automatically merged: 2020/09/28

te refieres a este?

Casas, departamentos en arriendo y venta - Portalinmobiliario.com y MercadoLibre.cl

Encuentra Casas en Venta y Arriendo, Departamantos en Arriendo y Venta, Oficinas en Arriendo en el Portal Inmobiliario N°1 de Chile.

www.portalinmobiliario.com

porque si es así, no es el que yo fui a ver. El aviso en portalinmobiliario desapareció. Increíble que apareció el jueves y ya desapareció. Quizá me equivoqué.

150 palos y la estética de los años 80 no se la sacas ni a patás. Y parece que les gustara, por el tipo de muebles que tienen los dueños.

Que relativas son las cosas, ni cagando pagaría ese precio. Son hartos mts2 y la ubicación es decente, pero por 150 palos creo que optaría por algo mas pequeño pero más moderno y mejor barrio.