@carlo-batero @Panchuxs yo sé que la crisis del 80 gatilló restricciones que tienen a la banca chilena en un sólido pie. Eso huelga decirlo.
Pero no mueve la aguja que el banco te pida el 20% del pie, y con eso se crea súper protegido, si la vivienda está en sí mismo sobrevalorada; y, por lo tanto, ese 20% no es representativo de su valor real de venta en un contexto de crisis.
También comenté de una colega que se compró una cajita de fósforos, en macul pero mirando a san joaquín. Un barrio malo y feo, pero cerca del metro, por la módica suma de MM$129. (2d/2b/est/bod). A ella tienen que haberle pedido el 20% (MM$26) y el resto lo pagó a crédito.
Ahora, si le rematan el depto ¿quien le pagará MM$129?, o siquiera MM$103 (valor mínimo de venta sin pérdida para el banco / 129-26).
Recordemos que estamos en flor de crisis, con menos plata en la economía, restricción al crédito, y mucha gente sin pega. Además, los bancos, por ley, no pueden tener propiedades a su nombre más de un año, así que no es mucho lo que pueden retenerla a la espera de un mejor momento para vender.
Luego, es cosa de mirar el conservador de santiago y notar que muchas menos propiedades se han tranzado este año. El desempleo anda en el 12%. La contracción económica es evidente, con la mitad del comercio paralizado, y cientos de tiendas chicas quebrando.
Yo creo que la burbuja ya explotó en Chile. Por tanto, doy por hecho que la hubo, y afirmo que el bajón de precios ya empezó. Sólo el tiempo dirá si me equivoqué o no; ojalá lo esté.