sebastian_20
K2 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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El se paga solo ya no es negocio...xddd.
Página 12 - LUN, sábado, 05 de diciembre de 2020
Vea cómo anda la rentabilidad de los arriendos en 21 comunaswww.lun.com
Ojo que esos son valores promedios.
Las oportunidades de inversion estan lejos del promedio.
Llevandolo al mercado inmobiliario.
Un barrio con servicios consolidado, tendra rentabilidad baja, ya que su renta ya es estable. Es algo seguro como inversion, pero esa misma seguridad y bajo riesgo aplana el retorno.
En otro escenario, un barrio en crecimiento, la rentabilidad potencial es alta. Pero tiene mas riesgo, ya que son barrios que todavia se estan expandiendo y la demanda es dinamica, ahi ya no es tan relevante la renta, sino la plusvalia, a mas se consolida el barrio, mas se va a disparar el precio del mt2.
Sobre el alto valor del mt2, es cierto que ha subido, pero no porque el precio suba tanto, sino que el cambio en la manera de vivir y diseñar ha llevado a que la oferta se componga de mucha vivienda con pocos mt2.
Si antes vendian un depa de 50mt2 en 3000 uf. Ahora ese misma oferta, en la misma comuna, sigue valiendo 3000uf, pero se construye en 30mt2. Claro el aumento es de 67%.
Ahi la pregunta entonces ya no es tanto cuanto ha aumentado el precio del mt2, sino si es tan conveniente poner la inversion en deptos tan chicos y no mejor pagar un poco mas e ir por dptos algo mas grandes que no tengan tan limitada la posibilidad de pedir una renta o arriendo mas alto.
Ya en esas sutilezas es donde yacen las oportunidades de inversion, ver la proyeccion del barrio, del arriendo de la vivienda, como se van a comportar las tasas del finaciamiento, las ofertas y dctos. de inmobiliarias, etc.
lo mismo los cortes de luz sobre todo en invierno cuando a todos los wnes se les ocurre prender el calentador de cama y el hervidor al mismo tiempo 