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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

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Lo que puede pasar es que haya exceso de oferta y poca demanda, ahí el primer paso sería que bajarán la taza de interés, luego ofrecer pagos de dividendos diferenciados y hacer todo lo posible antes de pensar en bajar precios
No va a pasar. Acá puedes vender arena en el desierto y hay weones que la comprarían.
 
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Lo que puede pasar es que haya exceso de oferta y poca demanda, ahí el primer paso sería que bajarán la taza de interés, luego ofrecer pagos de dividendos diferenciados y hacer todo lo posible antes de pensar en bajar precios
O sea el gobierno ni cagando va a dejar que quede la cagada cosmica.
 
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@carlo-batero @Panchuxs yo sé que la crisis del 80 gatilló restricciones que tienen a la banca chilena en un sólido pie. Eso huelga decirlo.

Pero no mueve la aguja que el banco te pida el 20% del pie, y con eso se crea súper protegido, si la vivienda está en sí mismo sobrevalorada; y, por lo tanto, ese 20% no es representativo de su valor real de venta en un contexto de crisis.

También comenté de una colega que se compró una cajita de fósforos, en macul pero mirando a san joaquín. Un barrio malo y feo, pero cerca del metro, por la módica suma de MM$129. (2d/2b/est/bod). A ella tienen que haberle pedido el 20% (MM$26) y el resto lo pagó a crédito.

Ahora, si le rematan el depto ¿quien le pagará MM$129?, o siquiera MM$103 (valor mínimo de venta sin pérdida para el banco / 129-26).

Recordemos que estamos en flor de crisis, con menos plata en la economía, restricción al crédito, y mucha gente sin pega. Además, los bancos, por ley, no pueden tener propiedades a su nombre más de un año, así que no es mucho lo que pueden retenerla a la espera de un mejor momento para vender.

Luego, es cosa de mirar el conservador de santiago y notar que muchas menos propiedades se han tranzado este año. El desempleo anda en el 12%. La contracción económica es evidente, con la mitad del comercio paralizado, y cientos de tiendas chicas quebrando.

Yo creo que la burbuja ya explotó en Chile. Por tanto, doy por hecho que la hubo, y afirmo que el bajón de precios ya empezó. Sólo el tiempo dirá si me equivoqué o no; ojalá lo esté.
 
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@carlo-batero @Panchuxs yo sé que la crisis del 80 gatilló restricciones que tienen a la banca chilena en un sólido pie. Eso huelga decirlo.

Pero no mueve la aguja que el banco te pida el 20% del pie, y con eso se crea súper protegido, si la vivienda está en sí mismo sobrevalorada; y, por lo tanto, ese 20% no es representativo de su valor real de venta en un contexto de crisis.

También comenté de una colega que se compró una cajita de fósforos, en macul pero mirando a san joaquín. Un barrio malo y feo, pero cerca del metro, por la módica suma de MM$129. (2d/2b/est/bod). A ella tienen que haberle pedido el 20% (MM$26) y el resto lo pagó a crédito.

Ahora, si le rematan el depto ¿quien le pagará MM$129?, o siquiera MM$103 (valor mínimo de venta sin pérdida para el banco / 129-26).

Recordemos que estamos en flor de crisis, con menos plata en la economía, restricción al crédito, y mucha gente sin pega. Además, los bancos, por ley, no pueden tener propiedades a su nombre más de un año, así que no es mucho lo que pueden retenerla a la espera de un mejor momento para vender.

Luego, es cosa de mirar el conservador de santiago y notar que muchas menos propiedades se han tranzado este año. El desempleo anda en el 12%. La contracción económica es evidente, con la mitad del comercio paralizado, y cientos de tiendas chicas quebrando.

Yo creo que la burbuja ya explotó en Chile. Por tanto, doy por hecho que la hubo, y afirmo que el bajón de precios ya empezó. Sólo el tiempo dirá si me equivoqué o no; ojalá lo esté.
tengo ahorros, asi que....espero que bajen las weas y pegarme le pollo de chile ( stgo)
 
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@carlo-batero @Panchuxs yo sé que la crisis del 80 gatilló restricciones que tienen a la banca chilena en un sólido pie. Eso huelga decirlo.

Pero no mueve la aguja que el banco te pida el 20% del pie, y con eso se crea súper protegido, si la vivienda está en sí mismo sobrevalorada; y, por lo tanto, ese 20% no es representativo de su valor real de venta en un contexto de crisis.

También comenté de una colega que se compró una cajita de fósforos, en macul pero mirando a san joaquín. Un barrio malo y feo, pero cerca del metro, por la módica suma de MM$129. (2d/2b/est/bod). A ella tienen que haberle pedido el 20% (MM$26) y el resto lo pagó a crédito.

Ahora, si le rematan el depto ¿quien le pagará MM$129?, o siquiera MM$103 (valor mínimo de venta sin pérdida para el banco / 129-26).

Recordemos que estamos en flor de crisis, con menos plata en la economía, restricción al crédito, y mucha gente sin pega. Además, los bancos, por ley, no pueden tener propiedades a su nombre más de un año, así que no es mucho lo que pueden retenerla a la espera de un mejor momento para vender.

Luego, es cosa de mirar el conservador de santiago y notar que muchas menos propiedades se han tranzado este año. El desempleo anda en el 12%. La contracción económica es evidente, con la mitad del comercio paralizado, y cientos de tiendas chicas quebrando.

Yo creo que la burbuja ya explotó en Chile. Por tanto, doy por hecho que la hubo, y afirmo que el bajón de precios ya empezó. Sólo el tiempo dirá si me equivoqué o no; ojalá lo esté.
Concuerdo con todo lo que dices, salvo con el bajon de precios.

Llevo un par de meses cotizando, y quizas en el mercado de casas usadas algo ha bajado. Pero nuevas? Solo alzas. El por que? Pico idea
 
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@carlo-batero @Panchuxs yo sé que la crisis del 80 gatilló restricciones que tienen a la banca chilena en un sólido pie. Eso huelga decirlo.

Pero no mueve la aguja que el banco te pida el 20% del pie, y con eso se crea súper protegido, si la vivienda está en sí mismo sobrevalorada; y, por lo tanto, ese 20% no es representativo de su valor real de venta en un contexto de crisis.

También comenté de una colega que se compró una cajita de fósforos, en macul pero mirando a san joaquín. Un barrio malo y feo, pero cerca del metro, por la módica suma de MM$129. (2d/2b/est/bod). A ella tienen que haberle pedido el 20% (MM$26) y el resto lo pagó a crédito.

Ahora, si le rematan el depto ¿quien le pagará MM$129?, o siquiera MM$103 (valor mínimo de venta sin pérdida para el banco / 129-26).

Recordemos que estamos en flor de crisis, con menos plata en la economía, restricción al crédito, y mucha gente sin pega. Además, los bancos, por ley, no pueden tener propiedades a su nombre más de un año, así que no es mucho lo que pueden retenerla a la espera de un mejor momento para vender.

Luego, es cosa de mirar el conservador de santiago y notar que muchas menos propiedades se han tranzado este año. El desempleo anda en el 12%. La contracción económica es evidente, con la mitad del comercio paralizado, y cientos de tiendas chicas quebrando.

Yo creo que la burbuja ya explotó en Chile. Por tanto, doy por hecho que la hubo, y afirmo que el bajón de precios ya empezó. Sólo el tiempo dirá si me equivoqué o no; ojalá lo esté.
Al los bancos solo les interesa vender rapido, porque la diferencia entre deuda y precio de venta, lo que queda sigue como deuda (pilleria que solo he visto aca)

No hay burbuja por la múltiples restricciones, los que se apalancaron comprando mas de 2 propiedades caeran solos.

Llego 1 millon de arrendatarios, o sea mercado hay.

Por último, los precios de arriendo bajaron a mitad de año, pero todos con la clausula solo hasta diciembre.

Lo que pasó es que para el chileno medio ya es imposible que pueda comprar sin subsidio

Enviado desde mi SM-J730GM mediante Tapatalk
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Es cuento de la banca eso que es muy solida, si todos conocemos a weones que no pasan de las 9 gambas y tienen hasta 4 dptos.

En Chile pasa lo siguiente, post 2010, la tasa de interes se fue al suelo, se expandio mucho el credito y esa liquidez se fue a activos reales como propiedades.

El gran test va ser el mismo que gatillo la crisis en EE.UU, cuando la tasa de interes suba y muchos caigan en incumplimiento y se rompa la cadena de pagos.
 
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Es cuento de la banca eso que es muy solida, si todos conocemos a weones que no pasan de las 9 gambas y tienen hasta 4 dptos.

En Chile pasa lo siguiente, post 2010, la tasa de interes se fue al suelo, se expandio mucho el credito y esa liquidez se fue a activos reales como propiedades.

El gran test va ser el mismo que gatillo la crisis en EE.UU, cuando la tasa de interes suba y muchos caigan en incumplimiento y se rompa la cadena de pagos.
Puede ser. Los bancos por hacer negocios no estan ni ahi si falsean datos o estan hasta el copy de endeudados. Ya se esta viendo que hay mucho wn con deptos chicos que se esta viendo acogotado en el centro de stgo.
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O sea el gobierno ni cagando va a dejar que quede la cagada cosmica.
Lo antes dicho.

 
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Que compraste? a cuanto? donde?
En curico desde las 2400 UF de dos pisos...a mi gusto chicas y mal distribuidas. Compre una de un piso con mas terreno (230 m2) cosa de ampliarla si lo necesito
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mi ejecutiva me tiró una simulacion de 2.52 en itau PB, ahora si lo tomo.
En el BancoEstado estaba mas baja
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San miguel no es un ningun problema. Al contrario es el futuro porque ya esta dentro de las 10 mejores comunas de chile y aun es "barata". Luego tendra precios de las condes o vitacura porque va hacia arriba. Compren compren que luego es una buena oportunidad.
Te crei hasta la comparacion con Las Condes o Vitacura...si me decias el eje La Florida-Macul-Peñalolen te hubiese creido un poco mas
 
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sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Y las camas de los dptos pilotos, las mandan a hacer mas chicas para que la casa se vea mas grande, sobretodo dormitorios :lol2:.

Eso ha elevando el precio por mt2, no tanto el precio, sino que han disminuido mucho los metros construidos.
 
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Puede ser. Los bancos por hacer negocios no estan ni ahi si falsean datos o estan hasta el copy de endeudados. Ya se esta viendo que hay mucho wn con deptos chicos que se esta viendo acogotado en el centro de stgo.
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Lo antes dicho.

esa ley es el manso salvavidas a la banca. Hay que ser gil pa no intuir que fue la asociación de bancos su promotora, pidiéndole al congreso que permitiera a la gente no pagar, con cargo al fondo de garantía que el gobierno armó con nuestros impuestos.

además de eso, ya debe haber un montón de gente embargada y que no puede pagar. Si son muchos, los bancos no generan flujo y, en el peor escenario, pueden llegar a quebrar.

no necesito decir que la quiebra de bancos es sinónimo de desastre.
 
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esa ley es el manso salvavidas a la banca. Hay que ser gil pa no intuir que fue la asociación de bancos su promotora, pidiéndole al congreso que permitiera a la gente no pagar, con cargo al fondo de garantía que el gobierno armó con nuestros impuestos.

además de eso, ya debe haber un montón de gente embargada y que no puede pagar. Si son muchos, los bancos no generan flujo y, en el peor escenario, pueden llegar a quebrar.

no necesito decir que la quiebra de bancos es sinónimo de desastre.
Los bancos no van a quebrar el banco central los salvara para eso pidieron 20000 palos verdes al FMI. Lo que va a cagar sera la clase media y los pobres como siempre ya sea por perdida de pegas, menores sueldos, no pago de hipotecas/inversiones, etc. El punto es que si hay un reventon de la burbuja a lo españa 2010 chile tendria al menos unos 10-15 años de bajon economico seguro. En españa aun sufren las consecuencias del reventon de la burbuja en 2007.
 

sistemout

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Alguien a sacado hipotecario con una mutuaria?? Me llamo la atencion el tema de hipotecario flexible, donde te dan a elegir dos plazos (uno minimo y otro maximo) y mes a mes tu decides si pagas la cuota minima y maxima. Pero no cacho muy bien el tema.
 

Chaino

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Es solo dejar de recibir venecos. Y ver como la economia piramidal se derrumba
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Es solo dejar de recibir venecos. Y ver como la economia piramidal se derrumba

Por suerte el cobre le salvara el culo a chile. El conre esta mss caro que nunca.
 

carlo-batero

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Alguien a sacado hipotecario con una mutuaria?? Me llamo la atencion el tema de hipotecario flexible, donde te dan a elegir dos plazos (uno minimo y otro maximo) y mes a mes tu decides si pagas la cuota minima y maxima. Pero no cacho muy bien el tema.

Yo , con Security Principal , en realidad son 3 plazos : un minimo ,un maximo y un valor intetrmedio , segun el monto son los meses que te quedan a pagar , es bastante conveniente y aparte no aparece en el informe del SBIF.

S
 

159267348

Maricon
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Puede ser. Los bancos por hacer negocios no estan ni ahi si falsean datos o estan hasta el copy de endeudados. Ya se esta viendo que hay mucho wn con deptos chicos que se esta viendo acogotado en el centro de stgo.
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Lo antes dicho.

Alguien mas notó que algunos bancos que pedian 20% de pie ahora piden 10%? Será un error en la simulación?
Me llamó la atención. No espero que relajen las condiciones ahora.
 
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