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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

O sea segun entiendo puedes hipotecar tu propiedad con miles de prestamos en distintos bancos?????....no puedo creer tanta maravilla.

Yo lo encuentro una locura, que mierda es eso de que una propiedad quede con 2 hipotecas? Si el credito tiene como fin una propiedad (supongamos terreno + construccion), prefiero que el banco se cobre la garantia con esa operación y no con un bien raiz que ya estas en camino a terminar de pagar.
Ahora si esas son las reglas del juego nada que hacer, es el costo de disponer de saldos para lo que se te pare la raja.
 
San Miguel es un problema en corto, el boom inmobiliario efectivamente le cambio la cara a la comuna, pero ningun culiao ha acondicionado canaletas, alcantarillados ni redes electricas para solvertar los aumentos de habtantes, parecido a lo que paso en stgo centro hace como 5 a 8 años, boom, todos felices, en una cuadra donde vivian 200 llegan 1500 y vamos cagando, tapando alcantarilla y rebasando las weas :sisi: lo mismo los cortes de luz sobre todo en invierno cuando a todos los wnes se les ocurre prender el calentador de cama y el hervidor al mismo tiempo :nonono:

recien ahora despues de años en zonas como carmen o san isidro se regularizo esa wea y ya no huy cortes ni mojonoes nadando en la vereda por el rebalse

San miguel no es un ningun problema. Al contrario es el futuro porque ya esta dentro de las 10 mejores comunas de chile y aun es "barata". Luego tendra precios de las condes o vitacura porque va hacia arriba. Compren compren que luego es una buena oportunidad.
 
San miguel no es un ningun problema. Al contrario es el futuro porque ya esta dentro de las 10 mejores comunas de chile y aun es "barata". Luego tendra precios de las condes o vitacura porque va hacia arriba. Compren compren que luego es una buena oportunidad.
Precio de vitacura una wea que está al lado de la pac? Y plagada de monozolanos? El mejor momento de san miguel fue cuando eran casas de patios grande, bien verdoso, ahora son puros edificios enormes que tapan hasta el sol. Dos comunas más abajo de san miguel está la cisterna, San Ramón, la pintana y la granja. La única forma que llegué al nivel de las condes es que se vuelva una isla, porque vecinos bien callampa tiene.
 
Precio de vitacura una wea que está al lado de la pac? Y plagada de monozolanos? El mejor momento de san miguel fue cuando eran casas de patios grande, bien verdoso, ahora son puros edificios enormes que tapan hasta el sol. Dos comunas más abajo de san miguel está la cisterna, San Ramón, la pintana y la granja. La única forma que llegué al nivel de las condes es que se vuelva una isla, porque vecinos bien callampa tiene.
no le respondas en serio, debe ser weon o nos esta troleando a todos
 
Consulté por casas en Buin... 4500 UF po weon :lol3:

Las mismas casas hace 2 años valían 2500-3000 UF a todo reventar (en el camino Buin - Alto Jahuel)

Qué chucha se están fumando las inmobiliarias???

“Bono pie”. Estan inflando artificialmente el valor para apalancar más credito por un valor de compra futuro al momento de escriturar, por que esta bastante restringido el acceso al credito hoy y pocos tienen para dar el pie. Eso ha tenido un impacto en el valor de las propiedades. Puede ser entre muchas otras cosas.

Aqui por ejemplo tenemos una imobiliaria que “regala” el 10% de pie.

 
a todo esto, me puse a curiosear en la página del conservador se santiago y, por lo bajo, hay menos 10.000 inscripciones, en comparación al año pasado; que representan un 12% menos.

o sea, mucha menos gente comprando.
 
a todo esto, me puse a curiosear en la página del conservador se santiago y, por lo bajo, hay menos 10.000 inscripciones, en comparación al año pasado; que representan un 12% menos.

o sea, mucha menos gente comprando.
Lo extraño es que están construyendo en todos lados. En la Florida, entre mirador y los quillayes por el eje Vicuña Mackenna deben ser decenas de proyectos. Al lado de mi casa ya limpiaron un sitio y al parecer van a construir.

A quien le venderán estos weones? Construir en medio de una tremenda crisis económica? Departamentos que parten en los 80 palos los 30 m2?
 
Lo extraño es que están construyendo en todos lados. En la Florida, entre mirador y los quillayes por el eje Vicuña Mackenna deben ser decenas de proyectos. Al lado de mi casa ya limpiaron un sitio y al parecer van a construir.

A quien le venderán estos weones? Construir en medio de una tremenda crisis económica? Departamentos que parten en los 80 palos los 30 m2?
yo me hago la misma pregunta. Lo conté más atrás aquí mismo: a una tía le compraron su casita enana en manquehue por una pequeña fortuna. Lo que no agregué en ese momento (pq lo supe hace poco) es que la inmobiliaria no echó las casas abajo, sino que las puso en arriendo. Así que esa inmobiliaria claramente reculó de construir deptos de lujo. Alarma 1.

Luego, como el tema me interesa (por mi situación personal, que no ventilaré por acá) me puse a investigar qué sucedió en España, país en que la ruptura de la burbuja inmobiliaria cagó la economía por una década completa.... y para mi horror, descubrí que las sinonimias entre lo que pasó allá, y lo que esá pasando acá son enormes. Alarma 2.

Y como dicen los :monomeon:economistas: si quieres adivinir el futuro, mira el pasado. Y resulta que Chile es la copia infeliz de España y USA. Entonces, cosas precisamente como la que preguntas: A quien le venderán las inmobiliarias especuladoras sus cajitas de fósforos sobrevaloradas? se responden con un "a nadie, no encontrarán compradores, y quebrarán", arrastrando a toda la economía detrás de sí....

Acá el link de un culiao que ahora citan como el gallo que advirtió esos riesgos años antes de que sucediesen en España, pero nadie lo escuchó. Ojéalo, y notarás que hay muchas similitudes entre lo que él advierte la burbuja en crecimiento en España (en 2002), y lo que está pasando actualmente en Chile.

Es pa' cagarse de miedo.

 
estoy viendo una apertura de cuenta en el security, la verdad es que no conozco nada de ese banco. no he tenido problemas hasta el momento con el itau, pero aun así estoy viendo una alternativa.

Yo tengo un Hipotecario con Security y en general esos bancos "chicos Chilensis " estilo security y Bice apelan un poco al arribismo caracteristico de nuestro pais e intentan venderse como "somos solo ABC`1" , lo cual no tiene nada de malo excepto que hay muy pocas sucursales , si eso no es un problema para ti , entonces dale no mas.

No son malos bancos pero tampoco esperes mucho ,estilo banco Suizo, sin ir mas lejos cuando pedi el hipotecario me perdieron los papeles en security y perdi 2 meses .

Ahora estoy en la banca preferente de Santander (Select) y es muy bueno, excelente , aparte hay sucursales por todos lados .
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yo me hago la misma pregunta. Lo conté más atrás aquí mismo: a una tía le compraron su casita enana en manquehue por una pequeña fortuna. Lo que no agregué en ese momento (pq lo supe hace poco) es que la inmobiliaria no echó las casas abajo, sino que las puso en arriendo. Así que esa inmobiliaria claramente reculó de construir deptos de lujo. Alarma 1.

Luego, como el tema me interesa (por mi situación personal, que no ventilaré por acá) me puse a investigar qué sucedió en España, país en que la ruptura de la burbuja inmobiliaria cagó la economía por una década completa.... y para mi horror, descubrí que las sinonimias entre lo que pasó allá, y lo que esá pasando acá son enormes. Alarma 2.

Y como dicen los :monomeon:economistas: si quieres adivinir el futuro, mira el pasado. Y resulta que Chile es la copia infeliz de España y USA. Entonces, cosas precisamente como la que preguntas: A quien le venderán las inmobiliarias especuladoras sus cajitas de fósforos sobrevaloradas? se responden con un "a nadie, no encontrarán compradores, y quebrarán", arrastrando a toda la economía detrás de sí....

Acá el link de un culiao que ahora citan como el gallo que advirtió esos riesgos años antes de que sucediesen en España, pero nadie lo escuchó. Ojéalo, y notarás que hay muchas similitudes entre lo que él advierte la burbuja en crecimiento en España (en 2002), y lo que está pasando actualmente en Chile.

Es pa' cagarse de miedo.



La gran diferencia con lo que sucedio en USA es que alla le daban credito a cualquier wn, partiendo por eso.

El problema actual de Chile es que existe un deficit de vivienda alto y sobretodo concentrado en Santiago (hay un reportaje de Ciper que habla de casi 600.000 viviendas) , este deficit ha ido en aumento gracias a la inmigracion descontrolada y sin planificacion, inmigrantes que llegan con lo puesto y solo pueden arrendar , empujando los valores al alza.

Estoy de acuerdo en que con los valores actuales es muy dificil comprar una primera vivienda , pero el problema de Chile (sin ser frente amplista) es que muchas personas concentran una gran cantidad de poder economico y tambien de propiedades por lo tanto el acceso a un arriendo a sobre precio se ha transformado en una esclavitud moderna y la unica via de acceso a poder ser independiente , esto sucede en otros paises Europeos como Paises Bajos y Alemania, no es algo exclusivo de Chile ni Espana .

Muchas de las torres que se ven en construccion solo se estan construyendo para futuro arriendo (los Family Office) , ademas existe gente con la espalda financiera suficiente como para comprar muchos departamentos y dejarlos arrendados a perpetuidad.

El problema de Chile realmente es que no existe una politica publica de acceso a vivienda pues aqui todo se ha dejado al libre mercado , entonces el gobierno no quiere ni le importa interferir en los negocios de la inmobiliarias , es por eso que lo que construye el Serviu es casi en un 90% para gente humilde y sin acceso a creditos bancarios, mal ubicados y sin comercio , al que no le guste que se endeude o arriende.

Basta con hacer el ejercicio de publicar un arriendo de departamento en 400 lucas para ver como en un corto momento se llena la bandeja de entrada de correos de Caribenos.
 
Última edición:
Yo tengo un Hipotecario con Security y en general esos bancos "chicos Chilensis " estilo security y Bice apelan un poco al arribismo caracteristico de nuestro pais e intentan venderse como "somos solo ABC`1" , lo cual no tiene nada de malo excepto que hay muy pocas sucursales , si eso no es un problema para ti , entonces dale no mas.

No son malos bancos pero tampoco esperes mucho ,estilo banco Suizo, sin ir mas lejos cuando pedi el hipotecario me perdieron los papeles en security y perdi 2 meses .

Ahora estoy en la banca preferente de Santander (Select) y es muy bueno, excelente , aparte hay sucursales por todos lados .
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La gran diferencia con lo que sucedio en USA es que alla le daban credito a cualquier wn, partiendo por eso.

El problema actual de Chile es que existe un deficit de vivienda alto y sobretodo concentrado en Santiago (hay un reportaje de Ciper que habla de casi 600.000 viviendas) , este deficit ha ido en aumento gracias a la inmigracion descontrolada y sin planificacion, inmigrantes que llegan con lo puesto y solo pueden arrendar , empujando los valores al alza.

Estoy de acuerdo en que con los valores actuales es muy dificil comprar una primera vivienda , pero el problema de Chile (sin ser frente amplista) es que muchas personas concentran una gran cantidad de poder economico y tambien de propiedades por lo tanto el acceso a un arriendo a sobre precio se ha transformado en una esclavitud moderna y la unica via de acceso a poder ser independiente , esto sucede en otros paises Europeos como Paises Bajos y Alemania, no es algo exclusivo de Chile ni Espana .

Muchas de las torres que se ven en construccion solo se estan construyendo para futuro arriendo (los Family Office) , ademas existe gente con la espalda financiera suficiente como para comprar muchos departamentos y dejarlos arrendados a perpetuidad.

El problema de Chile realmente es que no existe una politica publica de acceso a vivienda pues aqui todo se ha dejado al libre mercado , entonces el gobierno no quiere ni le importa interferir en los negocios de la inmobiliarias , es por eso que lo que construye el Serviu es casi en un 90% para gente humilde y sin acceso a creditos bancarios, mal ubicados y sin comercio , al que no le guste que se endeude o arriende.

Basta con hacer el ejercicio de publicar un arriendo de departamento en 400 lucas para ver como en un corto momento se llena la bandeja de entrada de correos de Caribenos.
Lo que paso con la crisis subprime fue muy parecido a lo que le pasó a la polar el 2010, le daban crédito a cuánta persona podían y hacían aparecer esos pagos a futuros ( que no era otra cosa más que deuda) como ingresos en los balances
 
Yo tengo un Hipotecario con Security y en general esos bancos "chicos Chilensis " estilo security y Bice apelan un poco al arribismo caracteristico de nuestro pais e intentan venderse como "somos solo ABC`1" , lo cual no tiene nada de malo excepto que hay muy pocas sucursales , si eso no es un problema para ti , entonces dale no mas.

No son malos bancos pero tampoco esperes mucho ,estilo banco Suizo, sin ir mas lejos cuando pedi el hipotecario me perdieron los papeles en security y perdi 2 meses .

Ahora estoy en la banca preferente de Santander (Select) y es muy bueno, excelente , aparte hay sucursales por todos lados .
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La gran diferencia con lo que sucedio en USA es que alla le daban credito a cualquier wn, partiendo por eso.

El problema actual de Chile es que existe un deficit de vivienda alto y sobretodo concentrado en Santiago (hay un reportaje de Ciper que habla de casi 600.000 viviendas) , este deficit ha ido en aumento gracias a la inmigracion descontrolada y sin planificacion, inmigrantes que llegan con lo puesto y solo pueden arrendar , empujando los valores al alza.

Estoy de acuerdo en que con los valores actuales es muy dificil comprar una primera vivienda , pero el problema de Chile (sin ser frente amplista) es que muchas personas concentran una gran cantidad de poder economico y tambien de propiedades por lo tanto el acceso a un arriendo a sobre precio se ha transformado en una esclavitud moderna y la unica via de acceso a poder ser independiente , esto sucede en otros paises Europeos como Paises Bajos y Alemania, no es algo exclusivo de Chile ni Espana .

Muchas de las torres que se ven en construccion solo se estan construyendo para futuro arriendo (los Family Office) , ademas existe gente con la espalda financiera suficiente como para comprar muchos departamentos y dejarlos arrendados a perpetuidad.

El problema de Chile realmente es que no existe una politica publica de acceso a vivienda pues aqui todo se ha dejado al libre mercado , entonces el gobierno no quiere ni le importa interferir en los negocios de la inmobiliarias , es por eso que lo que construye el Serviu es casi en un 90% para gente humilde y sin acceso a creditos bancarios, mal ubicados y sin comercio , al que no le guste que se endeude o arriende.

Basta con hacer el ejercicio de publicar un arriendo de departamento en 400 lucas para ver como en un corto momento se llena la bandeja de entrada de correos de Caribenos.

Que es family office??

En palabras simples y ejemplos practicos por favor. Sin maradonear con weas enrredadas como lo hace @sebastian_20
 
Que es family office??

En palabras simples y ejemplos practicos por favor. Sin maradonear con weas enrredadas como lo hace @sebastian_20


Empresas que se dedican a construir edificios/torres de departamentos solo para arriendo , generalmente se quedan con los mejores arrendatarios en terminos de riesgo ,. se paga el arriendo a traves de una pagina web , etc.
 
Lo que paso con la crisis subprime fue muy parecido a lo que le pasó a la polar el 2010, le daban crédito a cuánta persona podían y hacían aparecer esos pagos a futuros ( que no era otra cosa más que deuda) como ingresos en los balances


algo asi?

554642-gran-apuesta-critica-film-brad-pitt-ryan-gosling-christian-bale-steve-carell.jpg





Ademas, la Polar, subia los intereses de las deudas, artificial e ilegalmente, para q se viera (para los posibles compradores o inversores) q tenian grandes ingresos a futuro (una burbuja).


Asi cagaron a mi abuelita estos hijosdeperra......si tenen la oportunidad de cagar a los bancos y casas comerciales, haganlo sin asco....nadie va preso por deudas.
 
Empresas que se dedican a construir edificios/torres de departamentos solo para arriendo , generalmente se quedan con los mejores arrendatarios en terminos de riesgo ,. se paga el arriendo a traves de una pagina web , etc.
Error. Eso que dices son inmobiliarias o constructoras.

Un family office es una empresa que se dedica a administrar, proteger y hacer crecer la fortuna familiar de una familia rica (por eso se llama family office). Aqui los tipos invierten en la bolsa, propiedades, etc, etc, etc y obviamente tienen abogados, contadores, ingenieros comerciales contratados.

Hoy en el mercurio salio que se dispara la oferte de deptos de 20 mts2 en stgo centro. Si alguien pudiera poner la noticia aca se lo agradeceria.
 
Última edición:
yo me hago la misma pregunta. Lo conté más atrás aquí mismo: a una tía le compraron su casita enana en manquehue por una pequeña fortuna. Lo que no agregué en ese momento (pq lo supe hace poco) es que la inmobiliaria no echó las casas abajo, sino que las puso en arriendo. Así que esa inmobiliaria claramente reculó de construir deptos de lujo. Alarma 1.

Luego, como el tema me interesa (por mi situación personal, que no ventilaré por acá) me puse a investigar qué sucedió en España, país en que la ruptura de la burbuja inmobiliaria cagó la economía por una década completa.... y para mi horror, descubrí que las sinonimias entre lo que pasó allá, y lo que esá pasando acá son enormes. Alarma 2.

Y como dicen los :monomeon:economistas: si quieres adivinir el futuro, mira el pasado. Y resulta que Chile es la copia infeliz de España y USA. Entonces, cosas precisamente como la que preguntas: A quien le venderán las inmobiliarias especuladoras sus cajitas de fósforos sobrevaloradas? se responden con un "a nadie, no encontrarán compradores, y quebrarán", arrastrando a toda la economía detrás de sí....

Acá el link de un culiao que ahora citan como el gallo que advirtió esos riesgos años antes de que sucediesen en España, pero nadie lo escuchó. Ojéalo, y notarás que hay muchas similitudes entre lo que él advierte la burbuja en crecimiento en España (en 2002), y lo que está pasando actualmente en Chile.

Es pa' cagarse de miedo.

Hasta por ahí no más. En España habían pocas restricciones para dar créditos y les pasó lo mismo que a los gringos.

Aca en Chile, después de la quiebra de los bancos en los 80's la entrega de créditos y la regulación se puso muy severa. Por eso los bancos no le prestan plata a weones que no pueden pagarla. Por ejemplo, mi señora trabaja en uno, y todos los días llegan solicitudes de créditos de venecos y salen casi todos rechazados, por que los weones piden y el banco sabe que es mucho para ellos y que corren un riesgo. Lo mismo pasa para un gris, pero en menor medida.

Si tu le das créditos a los famosos NINJAS (no income, no jobs, no assets y en chileno sin Ingresos, sin trabajo, sin activos) corres el riesgo de lo que pasó en España o Estados Unidos. Insisto, acá la banca está muy regulada y es por eso que un importante banco español pone de ejemplo a la banca Chilena para todas sus sucursales en el mundo.
 
Hasta por ahí no más. En España habían pocas restricciones para dar créditos y les pasó lo mismo que a los gringos.

Aca en Chile, después de la quiebra de los bancos en los 80's la entrega de créditos y la regulación se puso muy severa. Por eso los bancos no le prestan plata a weones que no pueden pagarla. Por ejemplo, mi señora trabaja en uno, y todos los días llegan solicitudes de créditos de venecos y salen casi todos rechazados, por que los weones piden y el banco sabe que es mucho para ellos y que corren un riesgo. Lo mismo pasa para un gris, pero en menor medida.

Si tu le das créditos a los famosos NINJAS (no income, no jobs, no assets y en chileno sin Ingresos, sin trabajo, sin activos) corres el riesgo de lo que pasó en España o Estados Unidos. Insisto, acá la banca está muy regulada y es por eso que un importante banco español pone de ejemplo a la banca Chilena para todas sus sucursales en el mundo.
Lo que puede pasar es que haya exceso de oferta y poca demanda, ahí el primer paso sería que bajarán la taza de interés, luego ofrecer pagos de dividendos diferenciados y hacer todo lo posible antes de pensar en bajar precios
 
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