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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Pero hay una tendencia de salida de las comunas mas demandadas.

El problema del sur es que no tiene mucha infraestructura. Aunque esta ultima puede empezar a aparecer si la gente se empieza a mover hacia alla.

Igual mucha construccion seguira concentrada en lados mas centricos de stgo, pero focalizada a la poblacion flotante, mas alegre, impulsiva y colorida. Enriquecimiento concentrado para no decir hacinado.

Yo veo un par de posibilidades extremadamente remotas. Si asumimos que la situación climática tiende a forzar el movimiento de los grupos humanos, y considerando que el clima desértico se está acercando cada vez más a Santiago puede que se produzca un flujo natural pero muy lento de personas hacia el sur. Estamos hablando de una situación que puede tardar años en empezar, 15, 50, anda a saber tú. Por otro lado, un impulso artificial sería algo así como un esfuerzo de parte del estado para decentralizar el país (cero planes concretos en los constituyentes), mejoras estructurales a nivel de interconexión entre regiones (nuevamente, cero planes concretos), etc. o sea miles de millones de dólares que nadie va a poner para proyectos del orden de países desarrollados.

¿La opción ideal? Que china termine de colonizar el país y lo refunden como Chine, con tren bala inaugurado el día 0. Garantizados los descarrilamientos, pero puta es el costo de acabar con Santiago igual. :lol2:
 
Ya que están hablando del tema. No conozco mucho de Chile, pero con esto del teletrabajo me gustaría virar de Santiago.

He estado pensando y para el sur no, ya que no soy muy amigo del frío. Me gustaría quedar cerca de la playa para poder disfrutarla todo el año, aunque tampoco descarto cerca de un lago con harto verde.

La idea es no ir a parar a otra ciudad. Hace unos años fui a Puerto Natales y ese ambiente más tranquilo me gustó, lo cual se perdió a la hora de llegar a Pta. Arena, para dar unos ejemplos.

También aceptaría cerca de Stgo, ya que podría visitar familiares, pero cumpliendo el tema señalado arriba.

Con mi limitado conocimiento he estado viendo lugares en Algarrobo y La Serena, pero hace años que no voy para allá y quizás la alegría y los colores los echaron a perder.
 
Ya que están hablando del tema. No conozco mucho de Chile, pero con esto del teletrabajo me gustaría virar de Santiago.

He estado pensando y para el sur no, ya que no soy muy amigo del frío. Me gustaría quedar cerca de la playa para poder disfrutarla todo el año, aunque tampoco descarto cerca de un lago con harto verde.

La idea es no ir a parar a otra ciudad. Hace unos años fui a Puerto Natales y ese ambiente más tranquilo me gustó, lo cual se perdió a la hora de llegar a Pta. Arena, para dar unos ejemplos.

También aceptaría cerca de Stgo, ya que podría visitar familiares, pero cumpliendo el tema señalado arriba.

Con mi limitado conocimiento he estado viendo lugares en Algarrobo y La Serena, pero hace años que no voy para allá y quizás la alegría y los colores los echaron a perder.

Acá en Algarrobo afortunadamente la alegría y los colores aun son escasos, si bien se ven sus negros parados como los weones todas las mañanas en el sector de El Litre esperando que un culiao los contrate por un 1/4 de maní o un par de platanos, no es mas que eso.

Respecto a los echaito pa' lante tampoco hay muchos, si bien son más que los negros que hablan 5 idiomas tampoco es una weá desbordante como en Santiago, y tampoco meten mucha bulla, se concentran en la ferreteria Astudillo principalmente y existe uno que otro local de mala muerte donde atienden estos bichos culiaos

Y lo mejor de todo es la nula (o mejor dicho casi nula) presencia de colombianos sicarios y toda esa lacrá culiá (por lo menos yo no he visto), y si los hay debe ser en el único lugar miserable de la comuna, que es la ciudad azul, nido de ratas, sipo apruebos y toda esa fauna reculiá.
 
Acá en Algarrobo afortunadamente la alegría y los colores aun son escasos, si bien se ven sus negros parados como los weones todas las mañanas en el sector de El Litre esperando que un culiao los contrate por un 1/4 de maní o un par de platanos, no es mas que eso.

Respecto a los echaito pa' lante tampoco hay muchos, si bien son más que los negros que hablan 5 idiomas tampoco es una weá desbordante como en Santiago, y tampoco meten mucha bulla, se concentran en la ferreteria Astudillo principalmente y existe uno que otro local de mala muerte donde atienden estos bichos culiaos

Y lo mejor de todo es la nula (o mejor dicho casi nula) presencia de colombianos sicarios y toda esa lacrá culiá (por lo menos yo no he visto), y si los hay debe ser en el único lugar miserable de la comuna, que es la ciudad azul, nido de ratas, sipo apruebos y toda esa fauna reculiá.


en que sector de algarrobo vive, cipadrito? yo ando buscando parcela y una de las opciones es Algarrobo.... pero lo malo es que dependo de dos weas: colegio bueno para los cabros chicos (recien entrando a basica) y tener acceso a Internet por fibra (para poder meterme al Forazo). Como anda la civilizacion por alla? conocen internet los huasos lalos? tienen puros colegios con nombre de buque gringo, o hay colegios pelolais tambien?
 
en que sector de algarrobo vive, cipadrito? yo ando buscando parcela y una de las opciones es Algarrobo.... pero lo malo es que dependo de dos weas: colegio bueno para los cabros chicos (recien entrando a basica) y tener acceso a Internet por fibra (para poder meterme al Forazo). Como anda la civilizacion por alla? conocen internet los huasos lalos? tienen puros colegios con nombre de buque gringo, o hay colegios pelolais tambien?
Vivo al principio de Algarrobo viniendo por el camino a Casablanca, cerca de el colegio Pukalan (sector de varias parcelas). Estoy cerca del terminal, del Lider, pero lejos del centro turistico de la comuna.

Respecto a sus consultas, colegios hay pocos, el Alessandri que es el municipal y otros cuantos, el más cuico y por el cual se paga como 100 lucas mensuales es el ya nombrado Pukalan (hasta clases de surf hacen los culiaos :xd )

Recientemente llegó Mundo Pacifico con su internet de fibra optica, aunque han estado trabajando rápido, aun no llegan donde vivo por lo tanto para tener acceso a internet tuve que contratar el plan de Entel de 30 megas (la famosa antena y el router B2368 Huawei que estan mas caras que la chucha en la reventa, hasta 300 lucas las he visto).

No toda la comuna tiene acceso a alcantarillado y a agua potable, solo el sector urbano, y no todo el sector urbano. Las parcelas están carisimas acá, yo tuve la cuea de comprar antes que los precios se fueran a la chucha, pero por bajo una casa en promedio cuesta 100 millones, y si quieres algo más económico no te quedaria de otra que ir a vivir donde mueren los valientes (ciudad azul, puras casas del Serviu, en un lugar recóndito de la comuna).

La comuna en si es súper piola, y como todo lugar turístico se llena hasta las recachas en verano, por lo que urge mejor conectividad, la avenida principal (Carlos Alessandri) en verano se va a la chucha y los traslados se vuelven más lentos que cacha de guatones.

Ahhh, me olvidaba, si no quieres que tus hijos los envie el gobierno a estudiar a San Antonio o Casablanca por la famosa tombola culiá, tienes que pagar un colegio privado nomás, y en Algarrobo solo tienes como opción el Pukalan, el otro que es "privado", es el Santa Teresa, pero ese también entra en la tombola porque el Estado le da financiamiento.
 
Falta poco para que me entreguen mi casa, ojala no me pase esta wea :naster:

Una pesadilla pero difícil que esa wea se vuelva una tendencia en zonas donde hay civilización.

Le temo más a un arrendatario incumplidor. Hoy miraba los grupos de arriendo y es increíble la cantidad de gente que pide con total soltura flexibilidad de documentos, eliminar garantías, el “sin mucho requisito” es un factor predeterminante en los demandantes. Urge que se promulgue rápido la ley que señalaba @carlo-batero y de ahí rapidamente renovar los contratos, hoy está para exponerse a cualquier cosa.
 
Una pesadilla pero difícil que esa wea se vuelva una tendencia en zonas donde hay civilización.

Le temo más a un arrendatario incumplidor. Hoy miraba los grupos de arriendo y es increíble la cantidad de gente que pide con total soltura flexibilidad de documentos, eliminar garantías, el “sin mucho requisito” es un factor predeterminante en los demandantes. Urge que se promulgue rápido la ley que señalaba @carlo-batero y de ahí rapidamente renovar los contratos, hoy está para exponerse a cualquier cosa.
Esto mismo había pasado creo que en Maipú hace como 2-3 meses, no se si aún seguirán tomadas, eran viviendas nuevas y bien bonitas a punto de ser entregadas.
 
Tiene algo de sustento.

Por ej. Colina concentra la mayor parte de inversiones residenciales en los proximos años.

Colina, al menos la parte de Chicureo (piedra roja) tiene un monton de casas nuevas y sin vender hace como 3 anos , me refiero especificamente al sector entre Padre Sergio Correa y Av Jose Rabat, mucha gente se devolvio al sector oriente porque terminaron podridos con la lejania y Tacos : ademas suma que el sector no tiene niuna wea , la sucursal de la Clinica alemana parece un container con un logo ... la vacancia de casas usadas es altisima , ni pensar en la posibilidad de tener una casa para arrendarla ahi.


Falta poco para que me entreguen mi casa, ojala no me pase esta wea :naster:

En la Florida paso lo mismo se tomaron como 4 casas NUEVAS, hoy leia una noticia , basicamente es LA PAPA : hay familias enteras que se dedican a tomarse casas , muestran un contrato trucho y listo !!! , ASI de facil es en nuestro pais , de ahi tienes que demandar por precario y tienes al menos 2 anos para que el perla viva gratis y tu tienes que pagar agua , luz , los gastos judiciales etc...
esto lleva HACIENDOSE HACE ANOS! , despues del juicio(que puede tarrdar hasta 3 anos) llegan los Carabineros y los sacan sin que tu puedas demandar por NADA , si este pais es muy callampa.

Como dato Rosa? hoy en el eterno estado de catastrofe no puedes desalojar a nadie , por lo tanto todos los juicios estan detenidos en Stand By , esto ya todos los arrendatarios lo saben, hay gente esperando que les devuelvan su casa desde antes de Marzo del 2020.


Una pesadilla pero difícil que esa wea se vuelva una tendencia en zonas donde hay civilización.

Le temo más a un arrendatario incumplidor. Hoy miraba los grupos de arriendo y es increíble la cantidad de gente que pide con total soltura flexibilidad de documentos, eliminar garantías, el “sin mucho requisito” es un factor predeterminante en los demandantes. Urge que se promulgue rápido la ley que señalaba @carlo-batero y de ahí rapidamente renovar los contratos, hoy está para exponerse a cualquier cosa.


Efectivamente , pero se te olvida un "detallito" , en esos grupos que mencionas hay "emprendedores" que por 30 lukas te "arreglan " los papeles y te inflan el sueldo y otros .

el otro dia salimos con mi bruja y los ratones a dar unas vueltas y jamas habiamos visto tanta toma de terrenos en los cerros de Santiago , es una wea pero increible lo rapido que nos estamos yendo al abismo sin que nadie le ponga freno.

Ojo que aca en el foro nos burlamos de los monombianos pero ellos tienen una ley de arriendo mucho mejor , de hecho la que piensan aprobar aca es calcada a la ley que hay en Colombia de arriendo , y viejo , hablamos de un pais de mierda como Colombia....
 
Colina, al menos la parte de Chicureo (piedra roja) tiene un monton de casas nuevas y sin vender hace como 3 anos , me refiero especificamente al sector entre Padre Sergio Correa y Av Jose Rabat, mucha gente se devolvio al sector oriente porque terminaron podridos con la lejania y Tacos : ademas suma que el sector no tiene niuna wea , la sucursal de la Clinica alemana parece un container con un logo ... la vacancia de casas usadas es altisima , ni pensar en la posibilidad de tener una casa para arrendarla ahi.
Quizás el escenario cambie un poco con el fomento del teletrabajo.
De todas formas, imagino en chicureo no bajan los precios.
 
Puta yo ando buscando casita para completar el pack de soltero codiciado
y lo único que he visto medianamente decente esta a la chucha
 
Una pesadilla pero difícil que esa wea se vuelva una tendencia en zonas donde hay civilización.

Le temo más a un arrendatario incumplidor. Hoy miraba los grupos de arriendo y es increíble la cantidad de gente que pide con total soltura flexibilidad de documentos, eliminar garantías, el “sin mucho requisito” es un factor predeterminante en los demandantes. Urge que se promulgue rápido la ley que señalaba @carlo-batero y de ahí rapidamente renovar los contratos, hoy está para exponerse a cualquier cosa.

Voy a echar un vistazo a esa ley.

Aunque mis viejos tienen dos prop, una en valpo y otra pal interior, y yo les dije que vendieran las weas, total, la plata que se la vivan, y han tenido muchos problemas con arrendatarios sobretodo en Valpo. Es un cacho por donde se le mire ser propietario para arrendar a weones sin una ley clara y eficaz que te respalde, riesgo regulatorio, en resumen. Además a medida que pasan los años, las viviendas empiezan a pedir cada vez más plata, todo se afloja.
 
Yo no compraria para invertir hasta una modificacion real a la ley de arriendo. Tampoco miraría mal los usados, se pueden entrar a ofertar.

Yo creo que los que van a salir bien parados son los que tienen el cash pa entrar a los remates.
Yo me he metido solo para mirar algunos remates de casas y diría que casi todos, salen a precio de mercado o incluso mayor.

No veo cual es la gracia, salvo que este lleno de palos blancos aumentando la puja.

Un remate bueno, a mi parecer, es comprar a máximo un 70% del valor mercado de las casas del sector.

Alguien tiene o tuvo experiencias en remates de casas?
 
Han visto casas en las condes? Sector presidente Errázuriz, el otro día pase por ahí y cuando miré precios casi defeco ipso facto.

Mil millones, 35000 UF.

Que tipo de antroniano puede costear semejante baratija? Un vendedor de estupefacientes??
 
Yo me he metido solo para mirar algunos remates de casas y diría que casi todos, salen a precio de mercado o incluso mayor.

No veo cual es la gracia, salvo que este lleno de palos blancos aumentando la puja.

Un remate bueno, a mi parecer, es comprar a máximo un 70% del valor mercado de las casas del sector.

Alguien tiene o tuvo experiencias en remates de casas?
Mi abuela y mi viejo hicieron buenos y malos negocios con remates. Hay que saber de la weá, no es una mafia, son varias mafias. Los remates más seguros son los del mercurio y macal, pero hay que saber y estar muy atento, aunque ahora que lo hacen todo online todo se va a precio de mercado. Los remates buenos para hacer negocio son los otros, especialmente cuando era presencial y temprano en fechas e que da paja ir. Pero siempre con cuidado, porque muchas casas suelen estar con deudas de todo tipo, desarmadas a más no poder (a algunas les sacan las ventanas, los cables, los enchufes, los wc, lavamanos, tubería, etc), además de tener deudas de gastos comunes y servicios básicos. El primer problema con los okupas suele ser al llegar la primera vez, y la segunda suele ser antes de iniciar los primeros arreglos. Problemas hay de todo tipo, arreglando el patio en más de una casa encontramos cosas de brujería y mi viejo se metió en un lío judicial por encontrar un arma enterrada en el patio. Eso si, te estoy hablando de casas de sectores malos, de pueblos, supongo que en las que tu pujarías tendrían otras características.
 
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