Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[max3_162k]

Teniendo cash es el momento de comprar?

Weon, siempre en esta wea el mejor momento fue ayer.

Te recuerdo que la uf sube diariamente

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[colosus2019]

Teniendo cash es el momento de comprar?

Ve el inicio de este thread y en lo que estamos ahora y saca tus conclusiones.

 

[Monsex]

Hola

Este tema de mierda JAJAJA

No, nunca.

 

[Wither]

Que manera de hablar weas compadre.

La plusvalia no es especulacion , es un valor real basado en la oferta y la demanda , sumar ahora ultimo a la tasacion fiscal (alza de contribuciones)

Pones como ejemplo la casa de Farkas en Lo curro o peor aun , la casal del Chino Rios en Valle Escondido en Barnechea , jajajaj son ejemplos extremos de casas realmente altisimo valor con un mercado objetivo muy reducido, aun asi ambas se vendieron a un precio muy superior al valor en que dichos propietarios las compraron.

O sea que la tasacion fiscal tambien es una especulacion ? , cada vez que existe retasacion al alza para poder subir las contribuciones el valor de las priopiedades sube.

sobrestock de viviendas? , en donde vives? en los sectores de mayor plusvalia de Santiago hace por lo menos 3 o 4 años YA NO SE CONSTRUYE NADA.
Como va a existir sobre stock si existe un deficit que aumenta dia a dia debido a la inmigracion ilegal que entra por el norte?

Aqui hay que entender que la economia es dinamica y se basa en momentos de peack: este momento no es para Vender , este es el momento de arrendar y CARO, total no hay alternativas .

el otro Mongolico de Edo sigue pesagiando una debacle que jamas llega , yo en mis departamentos (heredados o no) me generan 3M liquidos y la vacancia es cercana a cero pues NO HAY ALTERNATIVAS y las alternativas son siempre mas caras.

Donde vivo en Santa Elena desde el 2016 las casas no han parado de aumentar el valor de venta y de arriendo , antes estaban en 900 y hoy los arriendos van por 1,4M

El problema de las barreras bancarias es que esta generando muchisima gente que prefiere arrendar en lugares caros para aparentar , yo no se esa gente que va a hacer el dia que jubilen con las pensiones de miseria de este pais , pero al menos el mercado de arriendos esta generando una falsa movilidad social .

Post automatically merged: 2025/04/28

5 Millones mensuales pueden parecer una millonada pero la verdad es que :

un plan faamiliar decente de Isapre 500
Un colegio decente para dos niños 1.3 Millones mensuales
Un dividendo 1 millon mensual
Si vives en condominio 200 lucas mensuales de gasto comun.
gastos en bencina y traslado facil 600-800 lucas para dos autos
Comida para 4 personas facil 700 a 1 millon mensual, carne. pollo, el ramazzotti para la bruja , etc..

Regalitos mensuales varios para la amante de 20 años : 100 a 300 lucas.

Casa con calefaccion central , piscinero ,calefaccion de la piscina en verano , jardinero , luz , agua , gas 500 mil minimo, solo en calefaccion(calor en invierno y aire acondicionado en verano) y luz hay casi 400 lucas.

Ahi se te fueron los 5 millones , cada vez que ganas mas dinero tienes servicios y mejor calidad de vida , es imposible ahorrar a no ser que vivas en la Dehesa y metas a tus hijos en un colegio publico y a Fonasa.

Los anteriores son a groso modo mis gastos mensuales

Tiene razón el socio, ni siquera tener una buena profesión con sueldo alto te garantiza vivir sin sobresaltos en este tiempo, aunque a veces la gente se pone sola la soga al cuello. Tengo un amigo médico de Valdivia, aún a la espera de beca para especialidad.
Mi compa arrienda en un sector piola, de clase media alta,bonito barrio y familiar pero nada lujoso. Me decía que veía díficil comprar casa aún especialmente porque por la beca tendrá que irse a una ciudad del norte, ahí esta viendo donde comprar una casa, si en el norte donde vivirá o en el sur donde vive y se supone espera volver. El tema es que según su nivel de vida no ve tan fácil comprarse una casa según su estándar de vida, tampoco lo veo comprando una casa de subsidio en un barrio de medio pelo.
Además mi socio se compró una F-150 nueva, como 50 palos, una brutalidad, no me quiero ni imaginar la cuota y cómo se devalúa esa troca con el pasar de los años. Destrucción de patrimonio nivel Dios pero se dio su gustito el hombre, que literalmente le costó caro XD
En ese contexto, un sueldo de médico general de 2-3 palos se hace poco, especialmente cuando hay una familia que mantener.

 

[Dmrdr]

Tiene razón el socio, ni siquera tener una buena profesión con sueldo alto te garantiza vivir sin sobresaltos en este tiempo, aunque a veces la gente se pone sola la soga al cuello. Tengo un amigo médico de Valdivia, aún a la espera de beca para especialidad.
Mi compa arrienda en un sector piola, de clase media alta,bonito barrio y familiar pero nada lujoso. Me decía que veía díficil comprar casa aún especialmente porque por la beca tendrá que irse a una ciudad del norte, ahí esta viendo donde comprar una casa, si en el norte donde vivirá o en el sur donde vive y se supone espera volver. El tema es que según su nivel de vida no ve tan fácil comprarse una casa según su estándar de vida, tampoco lo veo comprando una casa de subsidio en un barrio de medio pelo.
Además mi socio se compró una F-150 nueva, como 50 palos, una brutalidad, no me quiero ni imaginar la cuota y cómo se devalúa esa troca con el pasar de los años. Destrucción de patrimonio nivel Dios pero se dio su gustito el hombre, que literalmente le costó caro XD
En ese contexto, un sueldo de médico general de 2-3 palos se hace poco, especialmente cuando hay una familia que mantener.

Tu amigo es un gil, durante la beca le bajará muchísimo el sueldo y tendrá que hacerse cagar haciendo turnos para sobrevivir

 

[edo1234]

Vitacuma.....

Ya se ha comentado que el barrio narco está lleno de mansiones vacías de narcos en quiebra....

 

[Wither]

Vitacuma.....

Ya se ha comentado que el barrio narco está lleno de mansiones vacías de narcos en quiebra....

Un casa okupa, algo inimaginanible en los altos de Saint Michael

 

[tathar_faelivrin]

Vitacuma.....

Ya se ha comentado que el barrio narco está lleno de mansiones vacías de narcos en quiebra....

"(Sanhattan Vitacuma) se está llenando de narcos y putas"

“Se está llenando de narcos y putas”: Jalaff pidió a Hermosilla que la PDI intervenga Sanhattan

Una serie de chats entre el empresario y el abogado dan cuenta de una solicitud hecha por Álvaro Jalaff para que Luis Hermosilla interviniera, con el objeto de que la Policía de Investigaciones controlara el delito en el distrito financiero de Santiago.

www.elmostrador.cl

yo no hago las reglas

 

[Cocosaurio]

Vitacuma.....

Ya se ha comentado que el barrio narco está lleno de mansiones vacías de narcos en quiebra....

No existen los narcos en quiebra, y menos tendrían propiedades en Vitacura

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[edo1234]

 

[pablocken3]

Consejo N°1: Prestar el chico al mejor postor y así pagar los departamentos.

Aquí hay varios tomando nota

 

[Ocioso_Perpetuo]

Como pueden vivir en esa posilga wn

 

[avepalta2]

Señora, hija y madre...

¿Encuentras que es muy poco 5 palos?

Para alguien con capacidad de ahorro es más que suficiente.

Pero me recuerda a un jefe que tuve, ganaba 5 palos también y mantenía a 2 hijos treintones que no trabajaban y que pasbaan viajando por el mundo y a una mujer que iba al gym, al spa, al sauna, hacía Yoga, iba de compras al Alto las Condes, etc.
Encima de todo esto el viejo pagaba dividendo....
Con todo eso que te digo 5 palos se te hacen NADA.

Moraleja: depende del nivel de gasto.

Tengo un familiar q gana 11 palos y que entre tarjeta de cred, dividendos, colegio carísimo de la hija, suscripciones weonas y demás se pitea como 10 palos al mes; y se gasta como 800 lks en comida, luz, agua. Yo ganando el 20% termino con más plata a fin de mes que él, teniendo esposa e hijo.

 

[edo1234]

Para alguien con capacidad de ahorro es más que suficiente.

Pero me recuerda a un jefe que tuve, ganaba 5 palos también y mantenía a 2 hijos treintones que no trabajaban y que pasbaan viajando por el mundo y a una mujer que iba al gym, al spa, al sauna, hacía Yoga, iba de compras al Alto las Condes, etc.
Encima de todo esto el viejo pagaba dividendo....
Con todo eso que te digo 5 palos se te hacen NADA.

Moraleja: depende del nivel de gasto.

Tengo un familiar q gana 11 palos y que entre tarjeta de cred, dividendos, colegio carísimo de la hija, suscripciones weonas y demás se pitea como 10 palos al mes; y se gasta como 800 lks en comida, luz, agua. Yo ganando el 20% termino con más plata a fin de mes que él, teniendo esposa e hijo.

A qué se dedica tu familiar?

 

[edo1234]

Esos inversionistas de multifamily deben estar viendo monos azules.

Valor de arriendo promedio de propiedades multifamily cayó 10,5% en la Región Metropolitana - La Tercera

De acuerdo a un estudio de la consultora inmobiliaria Tinsa, las comunas que más bajaron sus precios en el primer trimestre fueron Ñuñoa, San Joaquín y Quinta Normal.

www.latercera.com

 

[sebastian_20]

La UDD media el costo de vida de un ejecutivo segmento AB y andaba por los 5 millones, aunque la mayor parte era gastos de vivienda y educación, eso era como 75%.

La casa se llevaba como la mitad, y solo en arriendo/dividendo, era como un 25%.

En todo caso es re fácil saber el promedio de o que gana una familia, basta ver el arriendo promedio del barrio y eso multiplicarlo por 3. Por ejemplo el barrio alto siempre anda entre 1.5 y 2.5, el dividendo/arriendo.

Tampoco es que puedas cobrar cualquier cosa, quedarías fuera de mercado, nadie te lo pagaría.

Post automatically merged: 2025/05/05

Esos inversionistas de multifamily deben estar viendo monos azules.

Valor de arriendo promedio de propiedades multifamily cayó 10,5% en la Región Metropolitana - La Tercera

De acuerdo a un estudio de la consultora inmobiliaria Tinsa, las comunas que más bajaron sus precios en el primer trimestre fueron Ñuñoa, San Joaquín y Quinta Normal.

www.latercera.com

Eso se nota mucho, yo nunca había visto tanto cartel de se arrienda o se vende.

Ahí se nota la falta de liquidez y de demanda.

 

[colosus2019]

Esos inversionistas de multifamily deben estar viendo monos azules.

Valor de arriendo promedio de propiedades multifamily cayó 10,5% en la Región Metropolitana - La Tercera

De acuerdo a un estudio de la consultora inmobiliaria Tinsa, las comunas que más bajaron sus precios en el primer trimestre fueron Ñuñoa, San Joaquín y Quinta Normal.

www.latercera.com

Han bajado los precios de arriendo porque los Multifamily siempre aspiraron a:

bajar costos , bajar valores de arriendo PERO quedandose con los mejores arrendatarios (sin dicom , buenos antecedentes bancarios , solvencia, etc.)

El resto ?

que se vaya a vivir a estacion central y le arriende al perraje.

 

[edo1234]

Han bajado los precios de arriendo porque los Multifamily siempre aspiraron a:

bajar costos , bajar valores de arriendo PERO quedandose con los mejores arrendatarios (sin dicom , buenos antecedentes bancarios , solvencia, etc.)

El resto ?

que se vaya a vivir a estacion central y le arriende al perraje.

No veo que se gane plata disminuyendo tus ingresos oyeee....

Me tinca que operó la oferta y demanda nada más.

 

[colosus2019]

No veo que se gane plata disminuyendo tus ingresos oyeee....

Me tinca que operó la oferta y demanda nada más.

JAJAJAJA

Claro rey.

Ellos construyeron , ellos administran , esos deptos no tienen piscinas , no tienen areas verdes solo te dan dos tarjetas de acceso ,etc..

Hace varios años lei un paper en que disminuian los costos y valores de un arriendo hasta en un 20% con estos metodos con la finalidad de quedarse con el arrendatario menos riesgoso .

Los multifamily ganan por concepto de arriendo y ademas de gasto comun que se los pagas a ellos.

 

[Mister_H]

Esta es una de las casas tomadas en autopista central en San Miguel Teresa Vial, he dicho montones de veces que se están tomando las casas en Alto Saint Michael sector ABC1 o ya no @edo1234 ???, abajo como era antes la casa en el Chile normal!!!

Así la conocía yo