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Lo sufren los Franciscos Ackermans: Inversionistas ahogados en deudas y barrios que no encuentra arrendatarios

FachaPobreImaginaria dijo:
Ahora entiendo a la wona que dijo que 48 m2 era gigantesco, si en china arriendan deptos de 1,5 m2

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Para allá va el asunto y de hecho vivir como Bender de futurama será la norma.

Por eso no encuentro tan escandaloso que bajemos la densidad poblacional, ya que debe haber un equilibrio entre cantidad de población vs disponibilidad de suelos , un país con la característica como el nuestro no resiste 100 millones de habitantes.
 
Mister_H dijo:
San Miguel según @edo1234

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el crecimiento en la zona “tiene que ver con la restricción del instrumento de planificación de San Miguel. Cuando se generaron restricciones, lo que ocurrió, en términos generales, es que el mercado empezó a buscar alternativas.


La alta demanda en San Miguel tuvo un efecto derrame de inversionistas y arriendos en la zona de Metro Lo Ovalle. La misma expectativa tenía De la Fuente: “Si la gente quiere vivir en San Miguel, que es lo central y ya no hay espacio, por normativa no se puede seguir construyendo, vámonos al rebase, que es La Cisterna, porque queda al lado de San Miguel, en una comuna similar, con áreas verdes, buena conectividad y con gran potencial comercial”.

“El tema en La Cisterna, en Lo Ovalle, es súper competitivo, porque llegó un minuto en que, lamentablemente, el mercado llevó al cliente, en este caso dueños, a igualar los precios de San Miguel. Y no es San Miguel, es la continuación. Por ende, los precios se estaban igualando mucho sin tener las mismas características.
 
Peineto dijo:
Franca y honestamente, me alegra que les esté yendo como la raja a estos especuladores de mierda mal paridos. Ojalá quiebren y anden pidiendo plata en la calle los sacoweas de mierda.

Por culpa de estos seres sin alma hijos de su gran puta madre, las personas que queremos comprar un depto para vivir, no nos alcanza, porque estos hijos de perra reservan como 15 de una patada.

Y por culpa de ellos los arriendos suben como espuma y piden una cachá de requisitos.

No siento niuna pena por estos weones, todo lo contrario. Celebro su desgracia con una buena copa de vino.
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Cipita tu no kieres un departamento

Lo q tu kieres es q el no lo tenga

Tu para q quieres uno
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edo1234 dijo:
el crecimiento en la zona “tiene que ver con la restricción del instrumento de planificación de San Miguel. Cuando se generaron restricciones, lo que ocurrió, en términos generales, es que el mercado empezó a buscar alternativas.


La alta demanda en San Miguel tuvo un efecto derrame de inversionistas y arriendos en la zona de Metro Lo Ovalle. La misma expectativa tenía De la Fuente: “Si la gente quiere vivir en San Miguel, que es lo central y ya no hay espacio, por normativa no se puede seguir construyendo, vámonos al rebase, que es La Cisterna, porque queda al lado de San Miguel, en una comuna similar, con áreas verdes, buena conectividad y con gran potencial comercial”.

“El tema en La Cisterna, en Lo Ovalle, es súper competitivo, porque llegó un minuto en que, lamentablemente, el mercado llevó al cliente, en este caso dueños, a igualar los precios de San Miguel. Y no es San Miguel, es la continuación. Por ende, los precios se estaban igualando mucho sin tener las mismas características.
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tu país jamás prosperará... ustedes son solo un instrumento para el sacrificio. su pais sus ciudads jamás se integrarán a las grandes potencias mundiales.- sólo son combustible para la elite, creen que con tener departamentos van a prosperar en un país fracasado? jajajajaj que gracioso :eeek:
 
eldioseterno dijo:
va a ser dificil descentralizar la capitale cilantrito.
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Mejor que se mantenga centralizado todo en la capital.

Sino el resto del país va a llenarse de caribeños, y no es que en Viña y otras ciudades no los haya, pero nunca al extremo de Santiasco

Mejor que los santiaguinos se queden con su centralización que tanto les gusta y de paso se queden con los caribeños.

Y el norte de Chile? Bueno, esa wea ya está perdida.
 
chumingo1 dijo:
Nada paga más que trabajar y esforzarce. No vas a poder triplicar tu patrimonio tratando de achuntarle a algún dpto barato. Hay weones que se dedican a esto y se quedan con todas las papitas. Es como las acciones. No vas a ganarle al weon que está todo el día metido tu que te metes dos veces al mes para ver como va la wea.

La única forma es comprar un terreno y esperar 15 a 20 años, comprado en un lugar con plusvalía. ahí 3plicas o cuadriplicas. El resto son weones que tuvieron cueva.
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esto, ademas siempre he econtrado weona esa idea de encalillarse con 100 palos para una propiedad como inversion teniendo un retorno de mierda. es mil veces mas rentable meter esos 100 palos a una SP500, tenerla esa plata ahi sin tocarla (como si fuera un credito hipotecario) y luego cashout. Te rinde 100 veces mas.
 
Y si le salía buena la jugada se iba a echar la grandiosa cifra de 50-100 Lucas mensuales al bolsillo. Por un palo al año se invirtió en muchos millones.
 
No te van arrendar la mierda por la mala ubicación, ya que muchos deptos no tienen estacionamiento, y la gente debe caminar, entonces quieren departamentos cerca de la locomoción, no a la xuxa... si haces un departamento en la periferia lo minimo es tener estacionamiento porque el loco tendrá la intención de moverse en auto por la gran distancia a un centro de locomoción de parada de micros, si lo arriendas en el centro no necesitas estacionamiento porque los buses pasan ahí mismo. Tiene que ver con la ubicación, en Concepción hay complejos de departamentos construidos en los años 40, que es la villa Lorenzo Arenas y se arriendan como pan caliente, esta al lado del corredor de transporte de locomocion eje Colon -21 de Mayo, las micros le pasan al todo y para todo destino. Todos de cemento han soportado 2 terremotos al hilo 1960 y 2010, y no les ha pasado nada, siguen vivos como hace 80 años, y se arriendan super bien, clave de todo UBICACION UBICACION
Lorenzo-Arenas-2.jpeg







SI compras un departamento en 200.000.000 pagando 600.000 de dividendo, minimo deberías arrendar en 800.000 para sacar 200.000, pero si hay que pagar contribuciones debes bajarlo a los 200.000, te queda unos 180000 de ganancia mensual.
 
Última edición:
sebastian_20 dijo:
Y si le salía buena la jugada se iba a echar la grandiosa cifra de 50-100 Lucas mensuales al bolsillo. Por un palo al año se invirtió en muchos millones.
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Nada que ver.

La jugada es así.

Compras un departamento en 100 palos. Pones de pie 10 palos (de tu bolsillo)...los 90 restantes crédito del banco.

Al final supuestamente el arrendatario te paga los 90 que pediste al banco y tu te haces dueño de una propiedad de 100 palos o más...solo pagando 10. La rentabilidad de esta operación es brutal en el largo plazo.

Incluso si perdieras un poco de plata no dejaría de ser bueno
 
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