Hola cilantros. Estoy decidido a irme de la casa de mis viejos en este o principios del próximo año, entonces estoy pesando comprarme un terreno para hacer mi propia casa. El problema es que no cacho nada como funciona el tema de los créditos y esas cosas. Tengo en mente un terreno de 1 hectárea urbano, lo venden en 30 millones. Tengo pensado pedir un crédito por 40 y dejar 10 para construir la casa. Me metí en la página de banco estado para simular un crédito hipotecario pero solo se pueden vivienda y no terrenos. ¿Hay algún crédito hipotecario para terrenos?
No quiero pedir uno personal ya que se puede a plazo máximo de 5 años y la cuota me saldría muy cara (670.000 aprox).
Mi realidad es que gano 1.200.000 mensual y tengo contrato a plazo fijo hasta Noviembre, luego termina la obra. Lo bueno es que todo lo que ganaré hasta ahora lo ahorro, ya que como vivo en la casa de mis viejos no gasta ni uno (pago solo los consumos básicos
)
Si tienen algún dato de un buen banco favor postearlo. Hace un tiempo otro cilantro hizo un tema parecido y un usuario le dio un buen dato de banco y otra cosa que no me acuerdo que era, aseguradura no estoy seguro que era (no encuentro el tema).
Eso cabros, gracias
Mijito, yo le ayudo
Para financiar un terreno vía crédito hipotecario se puede de dos formas;
- Autoconstrucion : debes presentar un proyecto al banco, debe ser aprobado y el banco entregará pequeños microcréditos a medida que demuestres avances según la planificación comprometida. Al final fundirá todo en un gran hipotecarlos. Renta mínima? 2,5m y un proyecto de no menos de 3000UF (considera que para el banco debe ser rentable prestarte plata)
Es bien webiao, sobretodo con constructoras truchas (que abundan).
- Hipotecario de fines generales, te permite financiar tu parcela entregando un 30% de pie (no esperes más) pero tendrás muchos más gastos que deberás desembolsar en efectivo.
Ejemplo:
Ve un terreno, está en condominio ; lo primero es fijarse en el agua. Viene de napa? Que reglamentos tiene el condominio? Tiene plazos para construir? Qué tipo de casa piden? Que metraje? Etc...
Usted compra uno (urbabizado) y empieza el desembolso...
Supongamos que compro la de 30m.
- Lo primero es pagar 1.000.000 app en los gastos operacionales.
- Dar el pie 9.000.000.
- pagar el empalme, cuesta alrededor de 1.000.000 por el agua y luz
- Empezar a pagar gasto común
- Cercar, las parcelas no vienen cercadas y los condominios dan un plazo para hacerlo, el precio bordea los 2.000.000 trabajo vendido para 1ha, la mano de obra es carísima.
- hacer Porton, otro 1.000.000 más
- tratar el terreno (si tiene pendiente, plan de manejo si tiene espinos, retro etc) sumas 600.000 app
Supongamos que te compras una prefabricada, un kit básico (solo estructura) de 90mt2 sale alrededor de 5.000.000, a lo que debes sumar
Piso, radier o pilotes, un Radier de 90mt2 debe costar unos 5.000.000 obra vendida, mientras que la lamplata de pilotaje te costará alrededor de 3.000.000 vendidos.
- armado de la estructura básica, en promedio está a 45.000 por mt2 , estructura solamente. Ya sumas 4.000.000 más
- fosa , 1.000.000 obre vendida , 2500lts
- viste si el condominio te deja poner techo de zinc??? Lo ma a probable es que no, y tengas que poner teja asfáltica... ufff súmale otros 2.500.000 entre l reja y la instalación (que es carísima).
Y falta, luz, agua, forrados, cerámicas, pisos... etc
Y FALATA LA MUNI, arquitecto, seremi y un largo etc.... permisos, etc.
El precio promedio de la llave en mano sale 16ufmt2... así que no se si sea una buena idea con ese nivel de renta.
Primero que todo, una hectárea es más que cresta, un terreno bueno para una casa grande, con piscina y mucho patio te basta con 1000mt2.
Segundo. Contrata un abogado o un corredor de propiedades experto para que te asesoren, te van a cobrar cerca de un palo, pero es lo mejor ya que te vas a la segura ya que van a averiguar las condiciones del terreno, el plan regulador municipal y mil weas más que por seguro tu no manejas.
Tercero. El crédito hipotecario es solo para viviendas, tendrías que pedir un crédito de consumo. Trata de ver un terreno más económico así te aseguras al menos de que te alcance el préstamo.
Cuarto. Hay subsidios estatales de construcción en el caso que tengas el terreno, averigua en una de esas te pueden ayudar.
Si no te alcanza la plata, al menos asegúrate con el terreno, porque en el peor de los casos le chantas una cabaña prefabricada de 3 palos, y en un par de años cuando lleves varias cuotas del préstamo pagadas, refinancias la deuda con un préstamo nuevo y te haces la casa a tu gusto.
De todas formas la idea es muy buena, con diez palos te armas una casa mil veces mejor y más grande que las mierdas que hay en el mercado. Siga adelante simpadrin y le deseo suerte.
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Mijo, el hipotecario no solo es para viviendas... para terrenos debe ver un hipotecario para fines generales, mayor tasa y mayor pie (arriba más detalles)
