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Lo sufren los Franciscos Ackermans: Inversionistas ahogados en deudas y barrios que no encuentra arrendatarios

Todos sabemos cuál es la raíz del problema, no nos hagamos los weones:

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Venequia delenda est
 
Noticias que alegran el día. Por culpa de estos tipos que juegan con la especulación, es que comprar vivienda está por las nubes y los arriendos de una caja de fósforo a precio de mansión renacentista rococó... Pues me alegro que este weón haya quebrado y ojalá quebren muchos más y se les llenen de polvo las casas a las inmobiliarias para que pronto se reviente esta burbuja.
 
El Barsinso dijo:
Noticias que alegran el día. Por culpa de estos tipos que juegan con la especulación, es que comprar vivienda está por las nubes y los arriendos de una caja de fósforo a precio de mansión renacentista rococó... Pues me alegro que este weón haya quebrado y ojalá quebren muchos más y se les llenen de polvo las casas a las inmobiliarias para que pronto se reviente esta burbuja.
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Detrás de esto hay miles de weones forrados, los sacos de wea como el tontorrón del tema son los que juran que es la única salida.
 
450 lucas más gastos comunes.


Donde firmo?


:yaoming:




Pd: una opinión algo mas seria... con un pais estancado con sueldos promedio cercanos a las 800 lucas, la verdad veo complejo obtener a través de un arriendo esa rentabilidad.

Y el escenario no mejora mucho si miramos hacia delante, con costos de construcción en constante alza por leyes laborales, permisologia y materiales el día del pico bajan las casas, sumale la escasa natalidad o recambio generacional, de verdad es un escenario complejo.
 
Última edición:
clon_bigoteado dijo:
recuerdo cuandoe staban el boom de las bodegas y estacionamientos de los depas, costo 30 millones, arriendo mensual con cuea 80 luca, retorno de la inversion 150 años

negociazo
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Recuperas como en 45 años :lol3:


Y sobre endeudado hasta la cachas, no teni ni para una cerveza el fin de semana, comiendo fideos pelaos con atún diariamente, por 30 años.

"Pero quea en el patrimonio" ...claro, tu bastardo podrá disfrutar de la inversión, ese pendejo qliao TEA q además salió puto y drogadicto, pq el papá no lo pescaba, se mataba trabajando para pagar los depas.
 
Última edición:
Lei el reportaje completo y los unicos weones que le preguntan por el arriendo son extranjeros sin documentos o que no cumplen con los requisitos minimos!!!

Cago el ingeniero, va tener que vender del dpto por un valor bien castigado para poder realizar aquello.
 
Vextor dijo:
Es el estigma de convertirse en zona veneca. Aunque estés rodeado de venecos en Santiago la imagen de comuna dormitorio del simiaje es Estación Central.
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Igual santiago centro es super variado. Conozco un edificio donde tienen la regla imperativa de no arrendar a Venecos. Y por supuesto no está escrita pero la respetan.

Otro edificio que conozco si tiene a algunos caribeños pero también desde hace un par de años no arriendan a venezolanos o les piden muchos más papeles.

Los edificios que se van a la chucha son los más nuevos en peores ubicaciones donde casi nadie que vive es dueño. Ahí les. Importa un picó y no pueden controlar a quien le arriendan los vecinos.
The Nuz dijo:
Eso quizás valían antes pero ahora es así. ya son precios finales.

4500 uf son más de 150 palos, la renta mínima de 2.5 está bien si es un hipotecario a 30 o 25 años donde el % del sueldo sea proporcional al del dividendo.

Está exagerado? si, a cagar pero van a seguir aumentando.
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Si pero hay mucha gente que parte con una base. Familias que venden una casa para comprarse otra y parten con la mitad o más del total.
offset dijo:
siempre me acuerdo que una vez ese barril de manteca dijo que era mejor comprarse 3 deptos en la florida que uno joya que estaban haciendo al lado de la plaza perú. insufrible ese gordo
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Técnicamente es cierto que en el arriendo es mejor eso. Ahora si piensas en la plusvalía quizás uno en zona top sea mejor igual. Te lo cuidan mejor etc.

Pero esta comprobado que deptos baratos dan más rentabilidad sobre 5% del valor anual.
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clon_bigoteado dijo:
recuerdo cuandoe staban el boom de las bodegas y estacionamientos de los depas, costo 30 millones, arriendo mensual con cuea 80 luca, retorno de la inversion 150 años

negociazo
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El tema es que los estacionamientos antes eran baratos. Onda. 5 o 6.palos y. El arriendo eran 200 lucas. En 3 años recuperaba.

Pero como todo negocio cuando se pone de moda ya deja de ser negocio los propietarios y hasta las inmobiliarias empezaron a venderlos aparte. Pasaron de 6 palos en 2014 a. 10.palos en 2016. A 15 en 2020 y ahora en algunas zonas se tiran con los precios a casi 30 palos.
 
Última edición:
No veo descabellado que en su momento alguien le viera potencial a un depa en La Cisterna... es una comuna chica que tiene vías de acceso importantes como la autopista central y americo vespucio, ademas tiene harto comercio y servicios por Gran Avenida, sumar a eso que lo cruza la linea 2 del metro. Agregar ademas que en Santiago Centro ya no caia un alfiler y los precios eran pal pico antes del estallido.
Quien chucha podia prever que los caribeños iban hacer gala de sus monuras y estigmatizarian la comuna tomandose edificios por completo, negandose a pagar servicios basicos, tirando pañales por las ventanas, ocupando las instalaciones comunes para hacer sus fiestas y sus negocios de droga y prostitucion.
Solo les queda aguantar la administracion del nuevo gobierno para saber si la inversion se puede recuperar o no.
 
twiterodecentro dijo:
Técnicamente es cierto que en el arriendo es mejor eso. Ahora si piensas en la plusvalía quizás uno en zona top sea mejor igual. Te lo cuidan mejor etc.

Pero esta comprobado que deptos baratos dan más rentabilidad sobre 5% del valor anual.
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obvio que todo en teoría es mas lindo, pero la tendencia real y actual es la vacancia. en cambio el del golf perfectamente podría ser airbnb todo el año por el sector, literalmente estas comprando en uno de los sectores mas consolidados y movidos de santiago.

calidad sobre cantidad
 
FachaPobreImaginaria dijo:
Nunca he encontrado que sea una inversion un depto/casa para arrendar, o sea toda la mantencion que hay que hacerle con el tiempo, griferia, pintura, pisos, cerraduras.

Encontrar un buen arrendatario, como lo haces?

Juicios si con el tiempo no quiere irse.

Gastos comunes impagos.

Y que pasa si es loco y le prende fuego a la cuestion. Pagaran seguros?

Mmmm. Y por 300 lukas mensuales. Y el depto vale 100 palos. Muy poco y lento retorno.

En ese caso es mejor invertir en un terreno pelado.
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Toda la razón, cipadrita, hace muchos años, aquí mismo, alguien exponía la parte no visible de invertir en propiedades, no sé si era el creador de Magdalennon o Frodo_20, que el retorno de la inversión es lento, y además hay que considerar todos los gastos de mantención. A menos que haya sido una compra a excelente precio, no es tanto milagro para un trabajador asalariado clase media.
 
Yo soy oriundo de ese sector. Un cloaca inmunda. Los qliaos no se arrugaban en vender depas nuevos de 1×1 o 2×1 en 2500bo 3000 uf sin estacionamiento. El día del pico. Espero que sigan cayendo todos esos weones!
 
Todo dicho ya por los contertulios "Basados" :retard: del foraze. Que caigan todos estos especuladores culiaos alumbrados que se juran BlackRock o BlackStone contribuyendo a inflar el precio de literales pocilgas de 2x2, por ser espiritualmente unos judíos culiaos les pasa.
 
__Exor__ dijo:
450 lucas más gastos comunes.


Donde firmo?


:yaoming:




Pd: una opinión algo mas seria... con un pais estancado con sueldos promedio cercanos a las 800 lucas, la verdad veo complejo obtener a través de un arriendo esa rentabilidad.

Y el escenario no mejora mucho si miramos hacia delante, con costos de construcción en constante alza por leyes laborales, permisologia y materiales el día del pico bajan las casas, sumale la escasa natalidad o recambio generacional, de verdad es un escenario complejo.
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Y se viene el gobierno nazi, donde perderemos todo lo avanzado en materia social con el compañero Gabriel
 
La mano es comprar depas y arrendarlos como AIRBNB. Un amigo tiene varios de esos y le saca sus buenas lucas. Lo malo, es que en más de una oportunidad, los europeos turistan, han dejado sendos mojones en la cama o los sillones :lol2:
Debe ser una costumbre nórdica, me imagino.
 
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