O sea estas cagado
san miguel igual sigue siendo una comuna de mierda
yo creo que la idea es práctica, pero el coste desincentivaría a cualquier motivado. Piensa en que, por los terremotos, las normas de construcción en Chile son brígidas. Entonces, construir un segundo piso "legal" implicaría estudios de ingeniería y costos probablemente muy altos. Amortizar la inversión te podría tomar años.
TE AMO!
por fin reventó la burbuja entonces!!
Claro que tomaría años, lo que pensaba era que en 15-20 años se pague arrendandolo y que el dividendo mensual sea menor al valor del arriendo. Una vez pagado cada dueño de casa decide si lo sigue arrendando o lo usa. Finalmente cada persona terminará con una casa más grande y probablemente mejor al poder disponer de un ingreso apara arreglarla. Y así das 2 décadas para que se construyan más viviendas (o disminuya la población por alguna razón)
hola, yo vivi en canada en Alberta y vivia en el subterraneo de una casa, lo que no te cuentan es que en 1980 el papa del actual primer ministro de canada quiso llevar a cabo una revolucion socialista (cualquier parecido con Drogic es real ) lo que llevo al pais a la quiebra, las casas estaban tan devaluadas ( como las de venezuela) que la gente las regalaba o las vendia a precios que a penas cubrian la deuda del banco y cagaban con todos los años pagados. Esto llevo a un acuerdo nacional del parlamento, sacaron a trudeau y izmierda y derecha prometieron gobernar para sacar al pais adelante bajo la consigna "todo lo que se pueda privatizar" asi es como se vendio la fracasada aerolinea nacional air canada y tantas otras empresas del estado tipo enap y codelco aca de chule y ahi nacio la idea de que el problema habitacional no lo resuelve el estado ( que suele empeorarlo con viviendas sovieticas de mierda ) entonces tu vivienda se transforma en 2 y asi soluciones 2 problemas de una. Durante ese periodo se pensaba que el hipotecario era deducible de impuestos porque tu estabas ayudando al estado a solucionar el problema habitacional, esto incentivo a gente con plata a invertir en casas y a las constructoras a construir, etc. aca no creo que bajen las viviendas porque en realidad no es que suban tanto, la verdad es que como todo en chule sube, es nuestro poder de compra el que esta hecho pedazos. Aca la unica forma de ayudarnos es permitir que todo lo relacionado con vivienda sea deducible de impuestos y permitir que se creen nuevos centros financieros, es decir, mitad de impuesto si toda tu empresa esta en concepcion por ejemplo, pero como los politicos de aca son unos mafiosos de mierda nunca van a hacer algo asi, saludos.
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Construir edificios para arrendar: negocio cerrará con cifras récord en 2022 y se prevé que más que se duplicará en cinco años
La comuna de Santiago lidera el mercado de alquiler de departamentos, seguido por San Miguel, Independencia y Estación Central. Se espera que La Florida comience a crecer de manera importante en los próximos años.
Build-to-rent o construir para arrendar. El fuerte aumento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios disparó el número de proyectos de renta residencial en Chile, esto es, los llamado edificios multifamily, que son inmuebles de un solo dueño o inversionista orientados al arriendo de las múltiples unidades habitacionales que los componen. Y las perspectivas para este negocio apuntan a que más que se duplicará en los próximos años.
De acuerdo al área de estudio de Colliers, durante el tercer trimestre de 2022, se registró el ingreso de 10 nuevos edificios de multifamily, misma cantidad que los últimos dos cuartos anteriores. Además, se evidenció un incremento en las unidades, equivalente a 3.043 departamentos.
Según la consultora, este ha sido el mayor ingreso histórico de unidades por trimestre, alcanzando un inventario acumulado de 26.216 unidades y un total de 114 edificios en operación. “Tomando en consideración un horizonte de tres años desde el tercer trimestre de 2019), se tiene un crecimiento anualizado compuesto de 36% en el número de unidades”, dijo la firma intermediadora.
Se precisó que el ingreso de nuevos edificios se concentró en las comunas de Santiago, La Florida, Ñuñoa, Las Condes y Quinta Normal.
A diferencia del periodo anterior, Santiago registró un aumento en su participación, desde un 26% a un 28%; le siguió Estación Central, con un 14%, cifra levemente menor respecto al cuarto anterior. Adicionalmente, debido al ingreso de tres nuevos edificios en la comuna de La Florida, ésta elevó su participación en cuatro puntos porcentuales, llegando a un 6%.
La participación por tipología se ha mantenido estable durante los últimos años, en donde las unidades de un dormitorio y un baño (1D-1B) siguen liderando con un 45% del mercado, seguido de 2D-2B (20%) y 2D-1B, la cual disminuyó de 19 % a 18%. La superficie promedio también se ha mantenido constante, en torno a los 41 metros cuadrados en los últimos trimestres.
En el mercado, los agentes coinciden que el foco de los inversionistas está centrado en nichos que han sido más exitosos durante la pandemia, como el de –precisamente- multifamily, a lo que también se ha sumado el industrial. Todo esto en desmedro del mercado de las oficinas, que se encuentra prácticamente paralizado.
Ajuste de precios
Así, no es de extrañar la gran cantidad de nuevos proyectos de multifamily que se levantarán en los próximos años.
Según datos de Toctoc, actualmente hay en construcción 24.74 unidades, con 84 permisos de edificación, los que se espera que entren en operación entre el tercer trimestre de este 2022 y el primer cuarto de 2026.
Pero hay más. La consultora reveló que hay otros 66 permisos y anteproyectos aprobados, que agregarían 22.432 unidades destinadas a renta, las que se espera ingresen al mercado entre fines de 2024 y el cuarto trimestre de 2027.
“En general, Santiago presenta la mayor cantidad de edificios en operación, seguido de comunas como San Miguel, Independencia y Estación Central que han tenido un aumento significativo de nuevos ingresos. La Florida, por su parte, se espera que comience a crecer de manera importante en los próximos años”, destacó Nicolás Herrera, head of Real Estate Research de Toctoc.
“Dentro del mercado inmobiliario, sólo están con mucha actividad el tema de los parkings y el de los multifamily. En el último tiempo, hemos recibido solicitudes de compañías de seguros para comprar multifamily en el sector Oriente. Son edificios de solo 120 departamentos, más caros y con arriendos más altos”, complementó Marcos Kaplún, director de Kayco International Group.
El experto destacó que los arriendos en este mercado han subido en alrededor de 20% en los últimos meses. “La gente está teniendo algunas dificultades para pagarlos, pues las remuneraciones no han subido en la misma proporción”, dijo Kaplún.
Según datos de Colliers, el canon unitario promedio para el tercer trimestre de este año disminuyó de 0,290 a 0,283 UF/m2, debido en parte a la alta inflación registrada en los últimos meses, la que ha afectado los arriendos en términos reales, destacó la consultora.
Específicamente, por comuna y analizando la tipología de referencia de 1D-1B, la firma señaló que Providencia registró el mayor canon de arriendo (0,48 UF/m2), seguido de Las Condes (0,44 UF/m2). Independencia evidenció el precio más bajo (0,26 UF/m2).
Construir edificios para arrendar: negocio cerrará con cifras récord en 2022 y se prevé que más que se duplicará en cinco años | Diario Financiero
La comuna de Santiago lidera el mercado de alquiler de departamentos, seguido por San Miguel, Independencia y Estación Central. Se espera que La Florida comience a crecer de manera importante en los próximos años.www.df.cl
Construir edificios para arrendar: negocio cerrará con cifras récord en 2022 y se prevé que más que se duplicará en cinco años
La comuna de Santiago lidera el mercado de alquiler de departamentos, seguido por San Miguel, Independencia y Estación Central. Se espera que La Florida comience a crecer de manera importante en los próximos años.
Build-to-rent o construir para arrendar. El fuerte aumento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios disparó el número de proyectos de renta residencial en Chile, esto es, los llamado edificios multifamily, que son inmuebles de un solo dueño o inversionista orientados al arriendo de las múltiples unidades habitacionales que los componen. Y las perspectivas para este negocio apuntan a que más que se duplicará en los próximos años.
De acuerdo al área de estudio de Colliers, durante el tercer trimestre de 2022, se registró el ingreso de 10 nuevos edificios de multifamily, misma cantidad que los últimos dos cuartos anteriores. Además, se evidenció un incremento en las unidades, equivalente a 3.043 departamentos.
Según la consultora, este ha sido el mayor ingreso histórico de unidades por trimestre, alcanzando un inventario acumulado de 26.216 unidades y un total de 114 edificios en operación. “Tomando en consideración un horizonte de tres años desde el tercer trimestre de 2019), se tiene un crecimiento anualizado compuesto de 36% en el número de unidades”, dijo la firma intermediadora.
Se precisó que el ingreso de nuevos edificios se concentró en las comunas de Santiago, La Florida, Ñuñoa, Las Condes y Quinta Normal.
A diferencia del periodo anterior, Santiago registró un aumento en su participación, desde un 26% a un 28%; le siguió Estación Central, con un 14%, cifra levemente menor respecto al cuarto anterior. Adicionalmente, debido al ingreso de tres nuevos edificios en la comuna de La Florida, ésta elevó su participación en cuatro puntos porcentuales, llegando a un 6%.
La participación por tipología se ha mantenido estable durante los últimos años, en donde las unidades de un dormitorio y un baño (1D-1B) siguen liderando con un 45% del mercado, seguido de 2D-2B (20%) y 2D-1B, la cual disminuyó de 19 % a 18%. La superficie promedio también se ha mantenido constante, en torno a los 41 metros cuadrados en los últimos trimestres.
En el mercado, los agentes coinciden que el foco de los inversionistas está centrado en nichos que han sido más exitosos durante la pandemia, como el de –precisamente- multifamily, a lo que también se ha sumado el industrial. Todo esto en desmedro del mercado de las oficinas, que se encuentra prácticamente paralizado.
Ajuste de precios
Así, no es de extrañar la gran cantidad de nuevos proyectos de multifamily que se levantarán en los próximos años.
Según datos de Toctoc, actualmente hay en construcción 24.74 unidades, con 84 permisos de edificación, los que se espera que entren en operación entre el tercer trimestre de este 2022 y el primer cuarto de 2026.
Pero hay más. La consultora reveló que hay otros 66 permisos y anteproyectos aprobados, que agregarían 22.432 unidades destinadas a renta, las que se espera ingresen al mercado entre fines de 2024 y el cuarto trimestre de 2027.
“En general, Santiago presenta la mayor cantidad de edificios en operación, seguido de comunas como San Miguel, Independencia y Estación Central que han tenido un aumento significativo de nuevos ingresos. La Florida, por su parte, se espera que comience a crecer de manera importante en los próximos años”, destacó Nicolás Herrera, head of Real Estate Research de Toctoc.
“Dentro del mercado inmobiliario, sólo están con mucha actividad el tema de los parkings y el de los multifamily. En el último tiempo, hemos recibido solicitudes de compañías de seguros para comprar multifamily en el sector Oriente. Son edificios de solo 120 departamentos, más caros y con arriendos más altos”, complementó Marcos Kaplún, director de Kayco International Group.
El experto destacó que los arriendos en este mercado han subido en alrededor de 20% en los últimos meses. “La gente está teniendo algunas dificultades para pagarlos, pues las remuneraciones no han subido en la misma proporción”, dijo Kaplún.
Según datos de Colliers, el canon unitario promedio para el tercer trimestre de este año disminuyó de 0,290 a 0,283 UF/m2, debido en parte a la alta inflación registrada en los últimos meses, la que ha afectado los arriendos en términos reales, destacó la consultora.
Específicamente, por comuna y analizando la tipología de referencia de 1D-1B, la firma señaló que Providencia registró el mayor canon de arriendo (0,48 UF/m2), seguido de Las Condes (0,44 UF/m2). Independencia evidenció el precio más bajo (0,26 UF/m2).
Construir edificios para arrendar: negocio cerrará con cifras récord en 2022 y se prevé que más que se duplicará en cinco años | Diario Financiero
La comuna de Santiago lidera el mercado de alquiler de departamentos, seguido por San Miguel, Independencia y Estación Central. Se espera que La Florida comience a crecer de manera importante en los próximos años.
