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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Betrayal2022 dijo:
he visto varias casas con mas de 6 meses y con diferentes corredores en diferentes momentos a diferentes precios, ademas la principal dificultad es que son casas no regularizadas y por ende el banco restringe aun mas el tema de la compra. afortunadamente tenemos un credito aprobado, pero las casa que me gusta esta demasiado cara, lleva mas de 6 meses y ha bajado un 15%, no obstante esta muy cara todavia encuentro yo.

aunque suene feo, creo que me sentare como los buitres a espera a un "pepito relampago" en desgracia para comprar
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carlo-batero dijo:
No van a bajar socio, no han bajado y no sucedera , y esto es por

1) el deficit habitacional
2) todos los dias siguen ingresando weones por montones por el norte y son repartidos por todo Chile aumentando cada vez mas el deficit.
3)La cantidad de proyectos en construccion es casi nulo, a menor oferta de casas nuevas mayor valor.
4)Nadie con una casa en un sector decente sale a casi "regalar su casa compadre", nadie , la gente puede dejarla arrendada y incluso cambiarse a un lugar mas chico , los valores de los arriendos de casas son del terror.

Yo que tu espero pero por mejores tasas de interes , lo cual veo dificil tambien , los proximos 3 anos van a ser dificiles.




Pero en un balneario en la V reguion po socio, probablemente una segunda vivienda .




Y al final es verdad , mucha gente ha optado por tomarse terrenos y sin pagar niuno ha edificado , la ley Chilena es super laxa y hasta cierto punto incentiva la toma de terrenos.
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Es justamente donde tu dices, es donde hay que esperar. Es mas una suerte, que proyecciones.

Si bien el deficit habitacional se esta agrandando, es algo que siempre esta y siempre lo escuche, asi que no hay cambio ahi.

Lo que va a ocurrir es la crisis de liquides que ya esta creciendo.

Con lo que dije no solo afecta al inmobiliario, tambien estan en el estancamiento las ventas de autos usados. Le estoy haciendo un seguimiento a un legacy del año de la cocoa y la vieja lo esta bajando de a poco y sigue sin venderse (bajo 600 lukas).

Entonces igual el proximo año la baja en los terrenos se va a provocar por la crisis de liquides. Eso nos lleva a la desesperacion y se van a bajar los tolonpas para vender.

Y el interes va a subir otra vez.
 
coincido, esta ultima semana he visto varias casas que de 180 ya estan en 150, creo q 120 es el numero magico

prox año wnes sin pega, venderan en lo que salga pa salvar algunas lukas para matar la deuda y comprarse su terreno fuera de stgo con casa prefabricada

se viene mala, mala la cosa
 
Betrayal2022 dijo:
coincido, esta ultima semana he visto varias casas que de 180 ya estan en 150, creo q 120 es el numero magico

prox año wnes sin pega, venderan en lo que salga pa salvar algunas lukas para matar la deuda y comprarse su terreno fuera de stgo con casa prefabricada

se viene mala, mala la cosa
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0 es el numero magico mijo. Ojala todo quede bien baratito.
 
He estado monitoreando una casa que encuentro piola en sector oriente, lleva mas de un año publicada y con varios corredores. La diferencia de precio entre los primeros y los últimos que la ofrecen es de 2 mil UF. El mercado está en el freezer.

Por otro lado, aún no veo una baja considerable en los autos nuevos o usados con menos de 2 años de uso. Pero ya bajarán.

Junten plata cabros.
 
En Chile a los quintiles propietarios no le llega la crisis, así que dejen de alucinar, nadie va a regalar nada.

Por eso se siguen viendo suv nuevas, pub llenos, deliverys, etc...empleo estable, indicadores más moderados que los pronósticados, etc.

Además la crisis es una recesión inducida por el cagazo de los gobiernos y bancos centrales, tampoco nació de la banca, las empresas o los hogares, fue vil gasto masivo producto de la política populista (sobretodo ife's) y tasas excesivamente bajas (todavía nadie puede explicar el nivel artificialmente bajo que tuvieron durante mucho tiempo, pura corruptela ligada a la especulación de las élites, hasta economistas pro élites cómo Schmidt hebbel ya lo han salido a reconocer...).

Las constructoras que cagan se le acabaron los precios mágicos de Miles de uf por una mierda de espacio, otra irracionalidad que no tenía ningún sustento, solo que estaba botado el crédito. Estos mismos weones tiraban de los precios de todos los materiales, al saturar la oferta. En fin, normalización.

:yoshi:
 
Última edición:
sebastian_20 dijo:
En Chile a los quintiles propietarios no le llega la crisis, así que dejen de alucinar, nadie va a regalar nada.

Por eso se siguen viendo suv nuevas, pub llenos, deliverys, etc...empleo estable, indicadores más moderados que los pronósticados, etc.

Además la crisis es una recesión inducida por el cagazo de los gobiernos y bancos centrales, tampoco nació de la banca, las empresas o los hogares, fue vil gasto masivo producto de la política populista (sobretodo ife's) y tasas excesivamente bajas (todavía nadie puede explicar el nivel artificialmente bajo que tuvieron durante mucho tiempo, pura corruptela ligada a la especulación de las élites, hasta economistas pro élites cómo Schmidt hebbel ya lo han salido a reconocer...).

Las constructoras que cagan se le acabaron los precios mágicos de Miles de uf por una mierda de espacio, otra irracionalidad que no tenía ningún sustento, solo que estaba botado el crédito. Estos mismos weones tiraban de los precios de todos los materiales, al saturar la oferta. En fin, normalización.

:yoshi:
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:inlove: todologia
 
sebastian_20 dijo:
En Chile a los quintiles propietarios no le llega la crisis, así que dejen de alucinar, nadie va a regalar nada.

Por eso se siguen viendo suv nuevas, pub llenos, deliverys, etc...empleo estable, indicadores más moderados que los pronósticados, etc.

Además la crisis es una recesión inducida por el cagazo de los gobiernos y bancos centrales, tampoco nació de la banca, las empresas o los hogares, fue vil gasto masivo producto de la política populista (sobretodo ife's) y tasas excesivamente bajas (todavía nadie puede explicar el nivel artificialmente bajo que tuvieron durante mucho tiempo, pura corruptela ligada a la especulación de las élites, hasta economistas pro élites cómo Schmidt hebbel ya lo han salido a reconocer...).

Las constructoras que cagan se le acabaron los precios mágicos de Miles de uf por una mierda de espacio, otra irracionalidad que no tenía ningún sustento, solo que estaba botado el crédito. Estos mismos weones tiraban de los precios de todos los materiales, al saturar la oferta. En fin, normalización.

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Pienso lo mismo , las crisis y pobreza pegan fuerte en el sector medio hacia abajo , por tanto las casas en sectores buenos y consolidadas seran aun mas inalcanzables., por la espalda financiera del propietario y porque cada dia la tasa de interes + ahorro lo vuelven imposible economicamente.

Por cierto es bastante comun que una propiedad en un buen sector este 1 o 2 anos y termine bajando su precio y sucede en terminos simples por algo muy basico:

Corredores de propiedades CHANTAS : Si , simplemente eso es. , el propietario quiere vender su casa en 7000 UF llega el "chanta" y le dice "ud esta loco amigo esta casa vale minimo 10.000 UF" en base a que ? a nada , especulaciony ahi queda el propietario con la casa en venta casi 5 anos y con la idea metida en la cabeza de que su casa vale muchisimo mas.

El 2015 antes de comprar mi segunda casa, nos gustaba una casa con mi esposa y la publicaron en 10.500 UF , estuvo 14 meses y la bajaron a 9500 UF, finalmente se vendio el 2017 en 6800 UF .

Porque partio en 10500 ? Corredoras chantas que le sugirieron ese valor al propietario , el problema viene despues en la tasacion de la propiedad que muchas casasy los creditos " se caen" pues al tasarla muchas casas quedan por debajo del valor de tasacion debiendo el adquiriente incurrir en mayores gastos.


Toda el alza del IPC ya la traspase a los arrendatarios y a lo Nelson Mauri se la comieron calladita, pues hoy ya no hay alternativa.
 
CTO dijo:
por eso hay que hacer tasacion primero antes de comprar/vender cualquier casa/depto.... sino los hdp de los corredores de propiedades terminan poniendo cualquier huea de precio.
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Dónde se pueden hacer tasaciones confiables y baratas?
 
edo1234 dijo:
Dónde se pueden hacer tasaciones confiables y baratas?
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tienes 2 alternativas:

1)Hacerla con un Banco
2) Tasador privado

El numero 1 te la va a tasar a la baja (ponderan a la liquidez en corto tiempo), porque? porque el banco siempre esta interesado en la liquidez, en que tan facil seria vender una propiedad rapido y cuanto podria obtener., ademas con un banco te aseguras de inmediato para cachar cuanto es la tasacion real.

El numero 2 basicamente es una perdida de tiempo pues casi te va a decir un valor altisimo para dejarte contento y vas a volver a la misma situacion que con los chantas de los corredores: perder tiempo.
 
viejoberto dijo:
Por qué le siguen dando consejos de inversión a ese weon si lleva años diciendo que se va a comprar una propiedad y todavía no lo hace, literal está desde la página 1 webeando :lol2:
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Tranquila.

Ya luego haré el negocio del siglo mientras tanto estudio todos los aspectos del juego.
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carlo-batero dijo:
tienes 2 alternativas:

1)Hacerla con un Banco
2) Tasador privado

El numero 1 te la va a tasar a la baja (ponderan a la liquidez en corto tiempo), porque? porque el banco siempre esta interesado en la liquidez, en que tan facil seria vender una propiedad rapido y cuanto podria obtener., ademas con un banco te aseguras de inmediato para cachar cuanto es la tasacion real.

El numero 2 basicamente es una perdida de tiempo pues casi te va a decir un valor altisimo para dejarte contento y vas a volver a la misma situacion que con los chantas de los corredores: perder tiempo.
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En el número 1 que banco recomiendas?
 
carlo-batero dijo:
Pienso lo mismo , las crisis y pobreza pegan fuerte en el sector medio hacia abajo , por tanto las casas en sectores buenos y consolidadas seran aun mas inalcanzables., por la espalda financiera del propietario y porque cada dia la tasa de interes + ahorro lo vuelven imposible economicamente.

Por cierto es bastante comun que una propiedad en un buen sector este 1 o 2 anos y termine bajando su precio y sucede en terminos simples por algo muy basico:

Corredores de propiedades CHANTAS : Si , simplemente eso es. , el propietario quiere vender su casa en 7000 UF llega el "chanta" y le dice "ud esta loco amigo esta casa vale minimo 10.000 UF" en base a que ? a nada , especulaciony ahi queda el propietario con la casa en venta casi 5 anos y con la idea metida en la cabeza de que su casa vale muchisimo mas.

El 2015 antes de comprar mi segunda casa, nos gustaba una casa con mi esposa y la publicaron en 10.500 UF , estuvo 14 meses y la bajaron a 9500 UF, finalmente se vendio el 2017 en 6800 UF .

Porque partio en 10500 ? Corredoras chantas que le sugirieron ese valor al propietario , el problema viene despues en la tasacion de la propiedad que muchas casasy los creditos " se caen" pues al tasarla muchas casas quedan por debajo del valor de tasacion debiendo el adquiriente incurrir en mayores gastos.


Toda el alza del IPC ya la traspase a los arrendatarios y a lo Nelson Mauri se la comieron calladita, pues hoy ya no hay alternativa.
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Agegar el tema de las regularizaciones, wnes que no pueden entender que la camionada de lukas que gastaron en el 2do piso no valen nada al estar sin regularizar, lo que conyeva a que el banco en su tasacion sea de la mitad del precio de venta, por ende el comprador tienen que poner flor de PIE lo que hace insostenible la venta

He ido a ver por lo menos 15 casas, todos los wnes te dicen 200mts de terreno y despues eran 200 mts totales terreno +2do piso y todos te dicen que no saben si estan o no regularizadas, pero que vallas a verla igual
 
edo1234 dijo:
Tranquila.

Ya luego haré el negocio del siglo mientras tanto estudio todos los aspectos del juego.
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En el número 1 que banco recomiendas?
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Los Bancos no tasan , trabajan con unas 4 o 5 empresas de tasacion que se repiten en los Bancos , asi que da lo mismo si vas al Banco estado o vas a cualquier otro., todos trabajan con esas mismas 4 o 5 empresas ,.

Dentro de esas 4 o 5 esta Colliers international que siempre tiende a dar un precio levemente menor al mercado por tanto si quieres contratar a alguien serio para negociar el valor de una vivienda y intentar obtener una rebaja te recomiendo a Colliers pero al momento de comprar NO , elije otra pues ese diferencial de precio a la baja lo deberas pagar TU .
espero se entienda.




Koopa Troopa dijo:
Santander
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JAMAS! por nada del mundo., ni te cuento los problemas gravisimos que ha tenido mi esposa con Santander y eso que es la Banca preferente ,sin desmerecer la Banca preferente de Santander es el equivalente a una cuenta Rut cuyo costo mensual es de 22 mil pesos(casi 260 lucas al año) ademas busca otros "episodios" de ese Banco , busca en google el famoso "alivio hipotecario " " el cuoton", saca tus conclusiones.

En el numero 1 recomiendo el banco que te ofrezca las mejores condiciones crediticias , exceptuando:

1)Banco BICE
2)Banco Santander.
3)Banco security

1 y 3 por ser bancos chilensis callamperos que lo unico que hacen es intentar vender la "pomada" de que "ellos son abc1" , esperando que algun iluso de clase media pique con esa pomada cuando en verdad el comprador educado y medianamente profesional lo unico que le da importancia es al valor final , tasa y costo del hipotecario mensual.

El resto ? pura mierda que puede inflar el valor de un hipotecario y que no entrega valor agregado a una propiedad.
 
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