Compadritos, ya que se habla de plusvalía e inversiones, cómo ven la evolución de los barrios nuevos en Colina (Chicureo) y Pudahuel (Ciudad del Valle)?
Las inmobiliarias lo venden como sectores de lujo y alta plusvalía, cómo irá a evolucionar eso en los próximos años?
Si hay un aumento en cotización de casas, imagino que los precios sólo subirán.
¿buena inversión una casa por ahí o no?
Barrios nuevos? relativamente nuevos... Chicureo lo llevan promocionando desde fines de los 80's , apostando a que en algun momento se transforme en una nueva Vitacura, cosa que ya no sucedio.
El Chicureo REAL es el que se erige desde el Condominio Las Brisas en direccion al sur , incluyendo Piedra Roja y Chamisero "entre comillas" (que vendria a ser lo mas nuevo) , todo lo que no este circunscrito a esta area es simplemente COLINA a secas.(lo cual no tiene nada de malo pero es bueno diferenciar : a un trabuco le dicen mina pero en esencia yo no diria que es una mina ) .
Este sector siempre ha padecido el problema de la distancia, conectividad y los altos costos de llegar a un trabajo en Santiago, piensa que la radal nororiente cobra como 2500 pesos de ida y recien te deja en el limite de Huechuraba y Vitacura , onda si vives en Chicureo y trabajas en Maipu por ejemplo el costo se eleva exponencialmente.
Para no extenderme mas, la plusvalia es muy artificial pues al lado de condominios de +10000 UF esta lleno de terrenos baldios donde pueden construir cualquier cosa, arrendar una casa ahi en 1 millon de pesos es una tarea imposible practicamente(en el caso que compres para dejarla arrendada), Vender la casa en el caso de que te aburres? un parto casi imposible.
Las areas verdes son escasas , no hay donde xuxa ir mas que la laguna con a tirar comida a los patos y para de contar. El Jumbo que hay en Chamisero es chico , no hay de todo ,la misma gente ahi reclama que tienen que ir a Vitacura a comprar algunas cosas , no tiene un puto sentido.(Vitacura esta a 20 Kilometros de Chamisero por la radal , no es ir a la esquina)
La unica area donde hay "servicios " es en Av Chicureo pero es poco , no hay de todo y siempre hay taco pues es de solo 1 via.
Sin ir mas lejos en Chamisero y Piedra Roja las propiedades usadas hacen nata(entra a portalinmobiliario) , hay muchisimas en venta por lo mismo se dejo de construir casas nuevas , pondera lo anterior a que en la interseccion de Av Chamisero con Av el Valle constuiran 6 torres de departamentos.
La sucursal de la clinica las Condes en la rotonda es Chica y no hay especialidades , la de la Alemana da pena , es casi un container quedice Clinica Alemana.
Sector de lujo ? tal vez en algun momento lo fue , ir a vivir a una zona rural como Chicureo solo tiene sentido si vives en una casa de unos 200+ mts2 y en un terreno de 1000 mts2 , seria el equivalente a vivir en una parcela ,ganas espacio pero pierdes en distancia , vivir en una casa de 120 mts2 y 300 de terreno no tiene un puto sentido , al final de Av Pedro Rabat en Piedra roja construyeron el 2018 casas a 7000 UF y ahi estan poh , aun no se logran vender.
Ciudad de los Valles y Izarra padecen de algo similar pero incluso peor , constuyeron un monton de casas amontonadas en el cerro (estilo Chamisero) pero la distribucion siempre me parecio horrible : casas que tienen mas escaleras que el Montezuma , hasta me parece peligroso si tienes ninos , los condominios son feos por dentro y me parece que hay solo 1 supermercado para todo , nicagando me iria a vivir ahi , te encargo tener que ir a trabajar a Stgo en micro , es un verdadero parto., los tacos los fin de semana o en las tardes son pan de cada dia al menos en este caso no se paga peaje.
si miran los recortes del merculo posteados más arriba, y sacan la calculadora, notarán que en 2020 se vendieron 10.000 viviendas menos en comparación a 2019. Esto es algo que ya había dicho páginas atrás.
asimismo, el 4,7% de los santiaguinos se fue, y el stock de viviendas desocupadas pasó de tener un horizonte de venta de 17 a 37 meses.
Así que no solo hay 400.000 weones menos para comprar ese stock, sino que la crisis está restringiendo a los que se quedan y hubieran podido comprarlos.
se les viene la noche a las inmobiliarias. Ya van a ver como se van a la chucha varias de ellas en los próximos meses.
-10.000 viviendas menos pero aun asi se vendieron , lo cual ya es todo un merito si consideramos que Santiago estuvo practicamente encerrado de Marzo a Septiembre (7 mese del ano )
-el 4,7 se fue de Stgo pero dia a dia llegan turistas permanentes sin control , cuantos llegaron este ano ?pongo las manos al fuego que mas de ese 4,7.
Chile es un pais tan disimil en que de ninguna manera ir a vivir a regiones puede ser una tendencia , las grandes areas de salud , educacion y servciios estan en Santiago por lo tanto es muy probable que los hijos de los que se van tengan que retornar en algun momento de sus vidas.
Ojo que en general hablamos de regiones del sur , porque el norte ni hablar.
- El unico detalle que falta compadre es que cuando las inmobiliarias aumentan su horizonte de venta inmediatamente dejan de construir , restringiendo la oferta(las inmobiliarias funcionan como conglomerado agrupadas en la CchC), hoy por hoy existen poquisimos proyectos de casas nuevas en Stgo. y lo peor y absurdo es que a pesar de que venden menos han aumentado los precios igual, como xuxa se explica esto?
Es un Monopolio en que se reparten cuotas de mercado, no se vende un proyecto ? Ok , entonces no se contruye otro , simple.
Cuando esta vendido en un 70% recien se comienza a construir otro nuevo y asi sucesivamente, de esta forma se restringe la oferta de propiedades nuevas y los precios se mantienen altos.
En Chile las empresas NO COMPITEN , Coexisten .
Hace un tiempo posteaban aca unos departamentos chicos en Estacion Central a 4000 UF , una locura.
La solucion o salida a este entuerto? Casas usadas , ya esta construida puedes ponderar su vejez , ver el barrio , la conectividad , valor de los arriendos en el tiempo , etc..
El problema es que el Chileno promedio le da mucho valor a lo NUEVO y mira a huevo lo usado , consideremos que en una casa nueva se deben invertir hartas lucas para dejarla bonita : jardin , luminaria , pergola , riego , etc...
