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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

A todo esto, Sera muy cuma san miguel fuera de la manzana de el llano? (no me alcanza el bolsillo pa el llano :lol2: ). Ejemplos, la marina, teresa vial, salesianos, magdalena vicuña...eso si siempre direccion poniente, de gran avenida al poniente. Ya he cotizado bastante y estoy cachando que me voy pa esos lados el otro año
He hecho un par de edificios en esta zona. Sinceramente, no es mal lugar, te alejas una cuadra de Gran Avenida y es casi como un barrio cuico. Poco ruido, mucha gente paseando a sus perros. Yo estoy viendo en el sector entre 3ra y 6ta Avenida, pasando departamental.
 
Sálgase del E cimpa, dejó de ser refugio hace rato, ya no funciona así. De hecho, el fondo E de AFP Hábitat registra una rentabilidad "año a la fecha" o YTD de -17% al día de hoy (de 46.154,19 a 38.308,41).
Y será buena opción pasarse del A al E?

Porque con el A al alza vendes caro y compras barato en el E
 
Y será buena opción pasarse del A al E?

Porque con el A al alza vendes caro y compras barato en el E
Cimpa, estas no son criptomonedas, esa lógica no funciona. En este caso mandan los hechos:

-Riesgo país(↓) → valor bonos soberanos(↓) → interés bonos(↑) → Fondo E(↓)
-Tasa política monetaria(↑) → Fondo E(↓)
-Retiros AFP → liquidación de instrumentos de renta fija para pagarlos → Fondo E(↓)
-La expectativa de un nuevo retiro y de una nueva alza en la TPM también presiona a la baja al Fondo E.

Aquí una gráfica del Fondo E (AFP Habitat) y su relación prácticamente unívoca con la tasa de los bonos BCU a 10 años del Banco Central (influida por la TPM).
chart.png


Por otro lado, la aún buena situación externa, ha ayudado a mantener al Fondo A en una situación de estabilidad, si bien algo le ha afectado el asunto Evergrande (hasta el 13/09 venía en un alza relativamente constante). Por lo pronto, lo más conveniente es seguir en el Fondo A, pero estar atento a las reacciones del mercado respecto de las decisiones de pago de compromisos de Evergrande.

Desde el 14/09 (más o menos la situación en que estamos ahora) las rentabilidades de los Fondos A, C y E en Habitat han sido -0,61%, -2,94% y -6,71% respectivamente, o sea no hay donde perderse.

¿Cuándo conviene pasarse al Fondo E? Cuando las cuatro situaciones que lo condicionan mencionadas anteriormente, cambien.
 
Última edición:
Cimpa, estas no son criptomonedas, esa lógica no funciona. En este caso mandan los hechos:

-Riesgo país(↓) → valor bonos soberanos(↓) → interés bonos(↑) → Fondo E(↓)
-Tasa política monetaria(↑) → Fondo E(↓)
-Retiros AFP → liquidación de instrumentos de renta fija para pagarlos → Fondo E(↓)
-La expectativa de un nuevo retiro y de una nueva alza en la TPM también presiona a la baja al Fondo E.

Aquí una gráfica del Fondo E (AFP Habitat) y su relación prácticamente unívoca con la tasa de los bonos BCU a 10 años del Banco Central (influida por la TPM).
chart.png


Por otro lado, la aún buena situación externa, ha ayudado a mantener al Fondo A en una situación de estabilidad, si bien algo le ha afectado el asunto Evergrande (hasta el 13/09 venía en un alza relativamente constante). Por lo pronto, lo más conveniente es seguir en el Fondo A, pero estar atento a las reacciones del mercado respecto de las decisiones de pago de compromisos de Evergrande.

Desde el 14/09 (más o menos la situación en que estamos ahora) las rentabilidades de los Fondos A, C y E en Habitat han sido -0,61%, -2,94% y -6,71% respectivamente, o sea no hay donde perderse.

¿Cuándo conviene pasarse al Fondo E? Cuando las cuatro situaciones que lo condicionan mencionadas anteriormente, cambien.
:idolo:el antro y su gente

te pasaste! nunca me había detenido a pensar en la relación entre la TPM y el fondo E. Me diste harto para pensar.
 
Última edición:
Cimpa, estas no son criptomonedas, esa lógica no funciona. En este caso mandan los hechos:

-Riesgo país(↓) → valor bonos soberanos(↓) → interés bonos(↑) → Fondo E(↓)
-Tasa política monetaria(↑) → Fondo E(↓)
-Retiros AFP → liquidación de instrumentos de renta fija para pagarlos → Fondo E(↓)
-La expectativa de un nuevo retiro y de una nueva alza en la TPM también presiona a la baja al Fondo E.

Aquí una gráfica del Fondo E (AFP Habitat) y su relación prácticamente unívoca con la tasa de los bonos BCU a 10 años del Banco Central (influida por la TPM).
chart.png


Por otro lado, la aún buena situación externa, ha ayudado a mantener al Fondo A en una situación de estabilidad, si bien algo le ha afectado el asunto Evergrande (hasta el 13/09 venía en un alza relativamente constante). Por lo pronto, lo más conveniente es seguir en el Fondo A, pero estar atento a las reacciones del mercado respecto de las decisiones de pago de compromisos de Evergrande.

Desde el 14/09 (más o menos la situación en que estamos ahora) las rentabilidades de los Fondos A, C y E en Habitat han sido -0,61%, -2,94% y -6,71% respectivamente, o sea no hay donde perderse.

¿Cuándo conviene pasarse al Fondo E? Cuando las cuatro situaciones que lo condicionan mencionadas anteriormente, cambien.
y el legendario fondo C :ear: ? lo vengo monitoreando en modelo desde mayo 2020 y venía bastante bien, desde algo asi como 49k había llegado hasta 55k en diciembre y ahora está en su peor momento con 51k. El C no sé si sea exactamente el promedio del A y C, en términos de como reparten los fondos para invetir.
 
:idolo:el antro y su gente

te pasaste! nunca me había tenido a pensar y la indexación entre la TPM y el fondo E. Me diste harto para pensar.

Tiene para rato de caer este año.

- Se vienen mas ajustes fuertes de tasas.
- El cuarto retiro.
- Elección de boric.

Y si sale boric olvídense como bajara el fondo E el próximo año.

Igual se ve jugoso ir a pescar esa caída de 20% del fondo E pero mucho riesgo.
 
Cimpa, estas no son criptomonedas, esa lógica no funciona. En este caso mandan los hechos:

-Riesgo país(↓) → valor bonos soberanos(↓) → interés bonos(↑) → Fondo E(↓)
-Tasa política monetaria(↑) → Fondo E(↓)
-Retiros AFP → liquidación de instrumentos de renta fija para pagarlos → Fondo E(↓)
-La expectativa de un nuevo retiro y de una nueva alza en la TPM también presiona a la baja al Fondo E.

Aquí una gráfica del Fondo E (AFP Habitat) y su relación prácticamente unívoca con la tasa de los bonos BCU a 10 años del Banco Central (influida por la TPM).
chart.png


Por otro lado, la aún buena situación externa, ha ayudado a mantener al Fondo A en una situación de estabilidad, si bien algo le ha afectado el asunto Evergrande (hasta el 13/09 venía en un alza relativamente constante). Por lo pronto, lo más conveniente es seguir en el Fondo A, pero estar atento a las reacciones del mercado respecto de las decisiones de pago de compromisos de Evergrande.

Desde el 14/09 (más o menos la situación en que estamos ahora) las rentabilidades de los Fondos A, C y E en Habitat han sido -0,61%, -2,94% y -6,71% respectivamente, o sea no hay donde perderse.

¿Cuándo conviene pasarse al Fondo E? Cuando las cuatro situaciones que lo condicionan mencionadas anteriormente, cambien.


wn pro... :buenaonda:

Cilantrito le muelo la palta.
 
y el legendario fondo C :ear: ? lo vengo monitoreando en modelo desde mayo 2020 y venía bastante bien, desde algo asi como 49k había llegado hasta 55k en diciembre y ahora está en su peor momento con 51k. El C no sé si sea exactamente el promedio del A y C, en términos de como reparten los fondos para invetir.
El fondo C no es un promedio del A y el E, pero puede decirse que tiene menos renta variable que el A y menos renta fija que el E. Actualmente no se ve muy conveniente porque el A aún está muy estable. Sus mejores momentos han sido cuando hay volatilidad en los fondos A y E y no se ve una tendencia clara, de modo que el C suaviza estas tendencias, permitiendo, por ejemplo, un periodo de evaluación para decidirse por uno, otro o una combinación de ambos.
 
Hace unas semanas junto con mi polola reservamos un depa re piola en la intersección donde colindan San Joaquín con Ñuñoa.

  • 75 mts2.
  • Orientación nororiente (la que más nos gusta) con vista despejada a la cordillera.
  • Bodega y estacionamientos incluídos.
  • Entrega 2do semestre 2021.

La idea nuestra era complementar renta y hasta hace 1 mes nos daba justo con los dos sueldos para solicitar el crédito sobre el 80% de las UF que cuesta la vaina, que no son pocas.

Lamentablemente, con los movimientos del BC esta semana se fue todo a la cresta, preguntamos con ejecutiva de Banco de Chile (nuestro banco) si cambiaba mucho el panorama y nos contó que el banco desde hace 1 semana que se puso más estricto: financiando solo hasta el 70% y a 15 o 20 años máximo, por lo que la renta requerida se disparó a las nubes.

Obviamente ya no nos alcanza, sé que nadie puede predecir como va a estar la cosa de aquí a 1 año más cuando entregan el depa y deba pedirse el crédito pero la ejecutiva también nos mencionó que solo se proyecta que la situación empeore aún más... tasas más altas y restricciones cada vez más brígidas.

La fecha en la que se debe firmar el compromiso de compra se acerca y si para cuando tengamos que cumplirlo no nos otorgan un crédito nos tocaría pagar multa (15% del valor de la propiedad).

En resumidas cuentas: se acabó todo, todillo.
 
He hecho un par de edificios en esta zona. Sinceramente, no es mal lugar, te alejas una cuadra de Gran Avenida y es casi como un barrio cuico. Poco ruido, mucha gente paseando a sus perros. Yo estoy viendo en el sector entre 3ra y 6ta Avenida, pasando departamental.

Pero si todo alto saint michel es un barrio cuico. El barrio va para arriba porque le están, de a poco, metiendo lucas y mas lucas.
 
Tiene para rato de caer este año.

- Se vienen mas ajustes fuertes de tasas.
- El cuarto retiro.
- Elección de boric.

Y si sale boric olvídense como bajara el fondo E el próximo año.

Igual se ve jugoso ir a pescar esa caída de 20% del fondo E pero mucho riesgo.

El BC está expectante, la ultima subida fue para quedar a tiro de cañon, si hay 4to retiro. Ahí subirá bastante la tasa, 3,75%-4%, para incentivar el ahorro (quedarían tasas de mercado de 6-7%).

De hecho yo estoy ahorrando, tengo en UF y USD.

Siempre es bueno diversificar la moneda o unidad monetaria (un mix entre pesos, UF, y Dolar-Euro).

Así se neutraliza ese riesgo cambiario.
 
Última edición:
Pero si todo alto saint michel es un barrio cuico. El barrio va para arriba porque le están, de a poco, metiendo lucas y mas lucas.
Me refiero a que las zonas desde Gran Avenida hacia el Oriente están más "dejadas de la mano de dioh" que las zonas hacia el poniente. Pero concuerdo en que la comuna poco a poco va creciendo. Pronto será la nueva Ñuñoa xD
 
y el legendario fondo C :ear: ? lo vengo monitoreando en modelo desde mayo 2020 y venía bastante bien, desde algo asi como 49k había llegado hasta 55k en diciembre y ahora está en su peor momento con 51k. El C no sé si sea exactamente el promedio del A y C, en términos de como reparten los fondos para invetir.

Por su exposición a Chile y Renta Fija, 60%. Pero a largo plazo es lo más estable, ya que es el punto medio entre las subidas y bajadas de la renta variable fija y variable, y las turbulencias del mercado internacional-nacional.
 
Hace unas semanas junto con mi polola reservamos un depa re piola en la intersección donde colindan San Joaquín con Ñuñoa.

  • 75 mts2.
  • Orientación nororiente (la que más nos gusta) con vista despejada a la cordillera.
  • Bodega y estacionamientos incluídos.
  • Entrega 2do semestre 2021.

La idea nuestra era complementar renta y hasta hace 1 mes nos daba justo con los dos sueldos para solicitar el crédito sobre el 80% de las UF que cuesta la vaina, que no son pocas.

Lamentablemente, con los movimientos del BC esta semana se fue todo a la cresta, preguntamos con ejecutiva de Banco de Chile (nuestro banco) si cambiaba mucho el panorama y nos contó que el banco desde hace 1 semana que se puso más estricto: financiando solo hasta el 70% y a 15 o 20 años máximo, por lo que la renta requerida se disparó a las nubes.

Obviamente ya no nos alcanza, sé que nadie puede predecir como va a estar la cosa de aquí a 1 año más cuando entregan el depa y deba pedirse el crédito pero la ejecutiva también nos mencionó que solo se proyecta que la situación empeore aún más... tasas más altas y restricciones cada vez más brígidas.

La fecha en la que se debe firmar el compromiso de compra se acerca y si para cuando tengamos que cumplirlo no nos otorgan un crédito nos tocaría pagar multa (15% del valor de la propiedad).

En resumidas cuentas: se acabó todo, todillo.
Tu jugada es juntar mas pie, el banco ya te avisó.
O preguntar en alguna mutuaria

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Tu jugada es juntar mas pie, el banco ya te avisó.
O preguntar en alguna mutuaria

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Siempre queda la opción de pedir un crédito complementario en alguna entidad financiera que no deje registro en SBIF. Pero creo que debería ser la última opción.
 
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