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Lo sufren los Franciscos Ackermans: Inversionistas ahogados en deudas y barrios que no encuentra arrendatarios

twiterodecentro dijo:
Son curiosas esas zonas porque si estas en el centro aunque sea a poxqw cuadras de estación central los arriendos se los pelean.
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De repente por 2 o 3 cuadras cambia el tipo de gente y la demanda.
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Es el estigma de convertirse en zona veneca. Aunque estés rodeado de venecos en Santiago la imagen de comuna dormitorio del simiaje es Estación Central.
 
San Miguel según @edo1234

edo.jpg
 
lil tula dijo:
Este video es de hace 1 año, En el minuto 9:40 esta el teton de ackerman, dice que tiene 2 depas en estacion central, se demoro 6 meses en encontrar arrendatario y practicamente lo esta regalando

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Y quien sería tan weon de arrendar ahí. Solo un mono 🐒 y me estoy arriesgando .

Insalubridad, desorden, gritos, venta de drogas, robos y suma y sigue con esta gente colorida.
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La mano era comprar estacionamientos en sus años. Los encontrabas a 150-200 UF y las weas requieren 0 mantención.
 
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Eso no es nada, en San Pedro de la paz 🕊️ 🕊️ 🕊️ unas casuchas que no debieran valer más de 1800 uf la están vendiendo a 4200 uf y piden renta de 2 millones y medio el día de la callampa a la tarde los venden además que están cerca de la michaihue

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FachaPobreImaginaria dijo:
2 palos y medio, estan enfermos del chape.
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Eso quizás valían antes pero ahora es así. ya son precios finales.

4500 uf son más de 150 palos, la renta mínima de 2.5 está bien si es un hipotecario a 30 o 25 años donde el % del sueldo sea proporcional al del dividendo.

Está exagerado? si, a cagar pero van a seguir aumentando.
 
juan chotazo dijo:
La cisterna es muy cuma, y estay a tras mano de casi todo. Hasta pa esa comuna penca no se arrugan en pedirte indefinido, 12 liquidaciones y toda esa shet.

que baje sus requisitos sin caer en riesgos y lo arrendara.

pero pedir lo mismo que me piden en Santiago centro o providencia/ñuñoa?
enchufate wn
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La cisterna tiene de todo, es una comuna pequeña, está en pleno desarrollo, y no está a tras mano, gran AVDA es un eje importante y tiene Tres estaciones de metro.
 
Nunca he encontrado que sea una inversion un depto/casa para arrendar, o sea toda la mantencion que hay que hacerle con el tiempo, griferia, pintura, pisos, cerraduras.

Encontrar un buen arrendatario, como lo haces?

Juicios si con el tiempo no quiere irse.

Gastos comunes impagos.

Y que pasa si es loco y le prende fuego a la cuestion. Pagaran seguros?

Mmmm. Y por 300 lukas mensuales. Y el depto vale 100 palos. Muy poco y lento retorno.

En ese caso es mejor invertir en un terreno pelado.
 
FachaPobreImaginaria dijo:
Nunca he encontrado que sea una inversion un depto/casa para arrendar, o sea toda la mantencion que hay que hacerle con el tiempo, griferia, pintura, pisos, cerraduras.

Encontrar un buen arrendatario, como lo haces?

Juicios si con el tiempo no quiere irse.

Gastos comunes impagos.

Y que pasa si es loco y le prende fuego a la cuestion. Pagaran seguros?

Mmmm. Y por 300 lukas mensuales. Y el depto vale 100 palos. Muy poco y lento retorno.

En ese caso es mejor invertir en un terreno pelado.
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El trompas literal escribio en su libro (art of the deal) sobre lo rasca que era invertir en depas justamente por eso, ya que su papa estaba metido en ese negocio
Incluso decia que para cobrar la renta tenia que hacerce a un lado de la puerta en caso de que el wn loco del arrendatario comenzara a tirar balazos
 
FachaPobreImaginaria dijo:
Nunca he encontrado que sea una inversion un depto/casa para arrendar, o sea toda la mantencion que hay que hacerle con el tiempo, griferia, pintura, pisos, cerraduras.

Encontrar un buen arrendatario, como lo haces?

Juicios si con el tiempo no quiere irse.

Gastos comunes impagos.

Y que pasa si es loco y le prende fuego a la cuestion. Pagaran seguros?

Mmmm. Y por 300 lukas mensuales. Y el depto vale 100 palos. Muy poco y lento retorno.

En ese caso es mejor invertir en un terreno pelado.
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recuerdo cuandoe staban el boom de las bodegas y estacionamientos de los depas, costo 30 millones, arriendo mensual con cuea 80 luca, retorno de la inversion 150 años

negociazo
 
Pfff. Si pasa un año y la weá no avanza, retracto la promesa. Este weas esperó 6 años. Obviamente las condiciones de mercado iban a cambiar.

Si fuese él, vendo y "realizo" la pérdida en vez de arriesgar la casa familiar por mantener una "inversión" que a todas luces es un pozo sin fondo.

El punto bueno es que finalmente bajarán los arriendos en la capital y la burbuja se irá a la CDSM.
 
puta yo antes revisaba ese tema de la burbuja inmobiliaria y ya me había cansado de ver tantos weones que se habían hecho ricos con 4 departamentos y nunca me hizo sentido weones tratando de arrendar sus deptos del pequeno caracas a 700 lucas... LOL
 
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