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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

SieteMachos dijo:
yo estoy chato de andar todo nervioso a fin de mes esperando que el arrendatario me pague o no el arriendo, ni cagando voy a estar asi 20 años.... por eso puse el detpo en venta hace unos dias, chao con la wea.
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Yo hare eso. Tengo 2 deptos, dejare uno arrendando como lo hago hasta hoy y en el que vivo lo voy a vender. Con la utilidad del arriendo mas un resto mío, viviré pero arrendando.

Por qué? Simple. Santiago esta demasiado tuja en general, te puede tocar en cualquier barrio caribeños o zorrones buenos pa carretear y ya estoy bien bagre como pa andar soportando weas, asique al primer mal indicio de vecindario conflictivo, me viro a otro lugar y chao. Es la libertad que permite ser arrendatario. Salvo que ganes 15 millones mensuales como @carlo-batero y puedas virarte a un barrio top como dice edo1234. Pero como soy clase media emergente me las tengo que arreglar con lo que puedo aspirar.
 
Yo igual arriendo pero todas las semanas junto una cuota pa la casa, esa plata no tiene otro destino.

Seguramente cuando tenga un buen monto, tomare mi saco de harina lleno de billetitos, mi revolver e ire a algun remate a negociar un buen descuento de mi casa propia :sisi3:.

:yoshi:
 
sebastian_20 dijo:
Yo igual arriendo pero todas las semanas junto una cuota pa la casa, esa plata no tiene otro destino.

Seguramente cuando tenga un buen monto, tomare mi saco de harina lleno de billetitos, mi revolver e ire a algun remate a negociar un buen descuento de mi casa propia :sisi3:.

:yoshi:
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Oye brillante. Mira como Pierdes plata wn. Mira pagas arriendo (plata botada) y ademas juntas plata para una casa que financieramente tiene otro costo de oportunidad. Mmira po wn...pagas dos veces en dinero.......menos mal ese bolsillo no es mio.
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sistemout dijo:
Yo hare eso. Tengo 2 deptos, dejare uno arrendando como lo hago hasta hoy y en el que vivo lo voy a vender. Con la utilidad del arriendo mas un resto mío, viviré pero arrendando.

Por qué? Simple. Santiago esta demasiado tuja en general, te puede tocar en cualquier barrio caribeños o zorrones buenos pa carretear y ya estoy bien bagre como pa andar soportando weas, asique al primer mal indicio de vecindario conflictivo, me viro a otro lugar y chao. Es la libertad que permite ser arrendatario. Salvo que ganes 15 millones mensuales como @carlo-batero y puedas virarte a un barrio top como dice edo1234. Pero como soy clase media emergente me las tengo que arreglar con lo que puedo aspirar.
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Y porque mejor no arriendas los dos deptos y arriendas 1 en un buen sector????.....incluso te podria dar para comprar un tercer depto en un buen barrio.
 
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edo1234 dijo:
Oye brillante. Mira como Pierdes plata wn. Mira pagas arriendo (plata botada) y ademas juntas plata para una casa que financieramente tiene otro costo de oportunidad. Mmira po wn...pagas dos veces en dinero.......menos mal ese bolsillo no es mio.
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Comprar sale mucho más caro.

Si hablas de costo de oportunidad, solo toma en cuenta el pie, es un 20% de la propiedad.

El unico que gana es el banco, que te encarecera tu casa en un buen %, o tu crees que prestan por ser buenos samaritanos los bancos?, ingenuo :lol2:. Todo ese tiempo, esos enormes plazos que dan , 25, 30 años, son una maquina de generar intereses.

Ese es el problema que la gente es ignorante en temas financieros, compran toda esa pomada de tiburones financieros. Es mas todo esto nació de Kiyosaki, el padre de esa weá, año 2000.

Cualquier negocio BASICO, te da el doble o triple de la rentabilidad neta de una propiedad promedio, y sin adquirir tremendas deudas.

Cabe señalar, que la actual caídas de los arriendos se la están comiendo completa los propietarios, y con eso se despiden de su supuesta gran rentabilidad.... Saldra en la prensa?, no, porque la oferta de propiedades, está enfocada en gran parte a inversionistas.
 
Última edición:
Ya no es rentable comprar para arrendar, el negocio se fue a la chucha.
 
blacklager dijo:
Cómo está la mano para vender propiedades? :orejon:
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Anda mal el tema, las inmobiliarias estan tomando medidas para no colapsar por sobrestock y el problema es que no pueden dejar de construir, pero no están vendiendo. En Chile hay mucha necesidad de viviendas (mas aún con las invasiones mugrantes), pero la gente que mas necesita vivienda no la podrá pagar. Al final lo que se tendría que hacer es vender las viviendas a quienes ya tienen, que son quienes pueden pagar, pero estos ya han comprado mucho (creyendo que era buena inversión). Lo mas probable es que el pais experimente una sobreoferta de arriendos, por parte de quienes acumulan propiedades para arrendar y las propias inmobiliarias que construirán para arrendar.

Creo que estamos entrando en la era de los reits nacionales, donde para pagar el arriendo de tu vivienda debes de cobrar partes menores a muchos otros.
 
sistemout dijo:
muchas empresas pasaran sus contratos de forma indefinida a 100% teletrabajo. Se viene un gran exodo de la capital a regiones, ya se de gente que esta con la idea de comprar en el sur o irse a la quinta región. El que viva en región y quiera vender que empieze a mirar los precios.

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Vivo en santiago centro y en el edificio donde vivo ya he visto varios deptos con el cartelito “se arrienda” que ya van pa los 3 meses y nada.
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Otros que dicen: "arriendos precio covid".
Parece que cago el negocio de aquellos jóvenes profesionales dueños de 10 depas. Van a tener que gastar las 7 gambas de sueldo en pagar los dividendos.
 
Parrilero27 dijo:
y comprar usadas y arrendarlas ?
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Tendria que ser una wea ultra barata en regular estado y que no salga caro remodelar un poco, osea, una aguja en un pajar.

El peor problema de comprar para arrendar es que las propiedades han subido mucho mas que los arriendos mientras que la calidad de los arrendatarios ha bajado.

Yo tengo unas cabañas que usualmente le arrendaba a estudiantes y como no hay clases los unicos que me contactan son caribes y masisis, el dia del pico le arriendo a un subhumano de esos asi que estoy perdiendo plata como enfermo con las weas desocupadas.

Mientras tanto el banco vamos cobrando como si no hubiera mañana.
 
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edo1234 dijo:
Y porque mejor no arriendas los dos deptos y arriendas 1 en un buen sector????.....incluso te podria dar para comprar un tercer depto en un buen barrio.
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Si arriendo el segundo depto tendría utilidad 0. Incluso utilidad negativa viendo como la UF se dispara con todo. No es opción arrendarlo, solo venderlo.
 
sistemout dijo:
Si arriendo el segundo depto tendría utilidad 0. Incluso utilidad negativa viendo como la UF se dispara con todo. No es opción arrendarlo, solo venderlo.
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Entonces el segundo te esta dando problemas. Ese es el quid del asunto. Aqui otro inversor inmobiliario en problemas detected...xddd.
 
vieje zorrone dijo:
Otros que dicen: "arriendos precio covid".
Parece que cago el negocio de aquellos jóvenes profesionales dueños de 10 depas. Van a tener que gastar las 7 gambas de sueldo en pagar los dividendos.
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Pasamos por un periodo donde el credito permitió adquirir activos que aumentan nuestros ingresos y ahora están pasando a ser netamente pasivos que aumentan nuestros egresos. ¿Estamos en desapalancamiento?


 
Si sigue el virus, este año revienta la burbuja ... el 2020 la wea se sostuvo en parte por el retiro de las Afps, pero a varios se les acabaron los fondos... ademas hay que sumar el cierre del comercio y todos los que quedaron sin pega xd

Pal que quiera comprar este el año ... citenme con desconfianza ?
 
Koopa Troopa dijo:
Pasamos por un periodo donde el credito permitió adquirir activos que aumentan nuestros ingresos y ahora están pasando a ser netamente pasivos que aumentan nuestros egresos. ¿Estamos en desapalancamiento?


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El crédito permitió adquirir un falso patrimonio.
 
Mira si al final está wea está MUY influido por el Desempleo, y este está en torno al 10% pero con muchos empleos precarios o temporales, entonces yo diría que anda por el 15% al menos.
Esto es, que el arrendatario no tenga solvencia para pagar el arriendo y en teoría debería tirar los precios pa abajo, pero en realidad siguen subiendo los precios a UF, debido a la gran Demanda que hay por vivienda. (Ver informe Cchc, mercado inmobiliario)
 
Mucho se habla de los inmigrantes pero muchos de estos, junto a chilenos no necesariamente pobres estan construyendo en terrenos fiscales, tomas que tienen contratistas, maquinaria y caminos. Esas weas dudo que algun dia vayan a ser desalojadas, no son las tomas tipicas de gente en extrema pobreza. Algunas estan muy bien ubicadas, con el pesar, de los condominios que colindan con estas tomas :lol2:.
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Rompeculos dijo:
Mira si al final está wea está MUY influido por el Desempleo, y este está en torno al 10% pero con muchos empleos precarios o temporales, entonces yo diría que anda por el 15% al menos.
Esto es, que el arrendatario no tenga solvencia para pagar el arriendo y en teoría debería tirar los precios pa abajo, pero en realidad siguen subiendo los precios a UF, debido a la gran Demanda que hay por vivienda. (Ver informe Cchc, mercado inmobiliario)
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Hay demanda pero en sectores populares, ahi hay deficit y hacinamiento, pero es justamente porque no tienen ingresos ni financiamiento. En las comunas con mejores ingresos no hay deficit de viviendas.
 
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sebastian_20 dijo:
Mucho se habla de los inmigrantes pero muchos de estos, junto a chilenos no necesariamente pobres estan construyendo en terrenos fiscales, tomas que tienen contratistas, maquinaria y caminos. Esas weas dudo que algun dia vayan a ser desalojadas, no son las tomas tipicas de gente en extrema pobreza. Algunas estan muy bien ubicadas, con el pesar, de los condominios que colindan con estas tomas 2:.
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Hay demanda pero en sectores populares, ahi hay deficit y hacinamiento, pero es justamente porque no tienen ingresos ni financiamiento. En las comunas con mejores ingresos no hay deficit de viviendas.
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Demanda habrá por mucho tiempo mientras haya deficit, ahora que no puedan pagar es otro tema

Enviado desde mi SM-J730GM mediante Tapatalk
 
max3_162k dijo:
Demanda habrá por mucho tiempo mientras haya deficit, ahora que no puedan pagar es otro tema

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Si, anda un mapa por ahi del deficit, y son comunas de bajos ingresos, ahí dudo que se inicien muchos proyectos.
 
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