Felipe Campos Cuevas
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Si llegan 6 millones de cacas caribeñas esto ira en alza.
Aun recuerdo cuando los depas estaba tirados
Aun recuerdo cuando los depas estaba tirados
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Todavía sigue el tongo del coronavirus, diría bubalonEstamos en Octubre casi. Cómo se ve el tema inmobiliario??
no son tantos m2. La terraza en enorme, pues "envuelve" el depa (es una L alrededor), pero el interior se siente más bien estrecho.Que relativas son las cosas, ni cagando pagaría ese precio. Son hartos mts2 y la ubicación es decente, pero por 150 palos creo que optaría por algo mas pequeño pero más moderno y mejor barrio.
Si llegan 6 millones de cacas caribeñas esto ira en alza.
Aun recuerdo cuando los depas estaba tirados
y en esa calle estás a 200 metros de la legua pos weón!Ayer en alto saint michel veia unos deptos nuevos en calle curiñanca, entre great avenue and sta rosa avenue que se vendian el estudio por 1800 UF (18MTS2) y el de 2D en (3000 UF) (50MTS2). Se que san miguel es un barrio top que esta dentro de los top ten en calidad de vida pero esos precios son de locura ni que fuera new your la wea.
En mi caso, yo compre mi casa hace unos 15 años en 22 palos. Hoy, la misma casa vale 100. Después del terremoto las casas se fueron a la mierda en los precios.Yo compré mi casa en algo así como 70M. Hace unos meses se vendió la de mi vecino en 110M.
Plusvalía FTW
hace 10 años la UF cerró en 21455. Entonces, 60 palos eran UF2800. Al día de hoy, UF2800 son CLP80.000.000.Puta, mi viejo vendió una casa a 60 millones...ahora esa casa, 10 años después, está en 200 millones (por que la revendieron)
idéntico ejercicio al de arriba:En mi caso, yo compre mi casa hace unos 15 años en 22 palos. Hoy, la misma casa vale 100. Después del terremoto las casas se fueron a la mierda en los precios.
Miren, me voy a dar la paja de contarles puros ejemplos de la vida real, que he tenido la oportunidad de conocer de primera fuente en el último tiempo:
- Depto de mi hermano en las condes. lo compró en 100 palos. El anterior dueño lo compró en 50 (ajustado por IPC) 15 años antes. Sobreprecio real: 100%
- Depto que ya conté arriba. Sobreprecio esperado: 80%
- Casa en las condes de una tía. comprada en 2004 en UF2700, vendida hace algunas semanas en UF 21.100. Sobreprecio real: 780%
- Casa de la mamá de una colega, ubicada en altomacul, la florida. Comprada en 2004 en UF2500. Esas casas valen hoy desde UF5000. Sobreprecio posible: 100%
- Depto de una amiga que visité el viernes (una cajita de fósforos, 55m2), ubicado en macul junto al zanjón de la agüada. comprado en UF4200.
los anteriores son ejemplos reales, con montos reales. No es opinión ni carril.
yo insisto: el precio de las viviendas ha crecido enormente. mucho más que los sueldos. Entonces, un evento desastroso, como es esta crisis, podría hacer caer los precios. Imagínense un escenario en que caen y la gente que compró caro no puede recuperar su plata vendiendo. Eso es calcado lo que pasó en US con la crisis subprime.
Yep. Aca lo que ha evitado en parte que una eventual burbuja reviente, es la restriccion al credito. Desde el 2009 que los bancos se pusieron las pilas y aumentaron harto los requisitos pa optar a un hipotecario.Pero creo que una diferencia era que la crisis subprime fue por el excesivo crédito otorgado en los hipotecarios. Acá los bancos siempre han sido conservadores y ahora más que nunca: subieron el pie exigido, bajaron el máximo disponible de los años plazo y encima subieron las tasas. Entonces cada crédito está avalado en parte por liquidez en él; en el subprime creo que se otorgaban créditos al 100% e incluso a personas con alto riesgo crediticio, por eso vino lo que comentas que los bancos al intentar recuperar la plata en masa no tenian compradores y con 0 retorno.
Si se generase algo similar, me imagino por la misma situación adversa al riesgo de la banca, podría mitigarse. Puras ideas si, creo díficil adivinar que ocurrirá. Pero lo que es innegable es el aumento en tan pocos años, mala cuea pa los que no alcanzamos precios de ni siquiera una década atras. sldos
Saint Michael is the best place to live, I have no test but neither doubts
Lo veo complicado, el valor del terreno es posiblemente lo único que no se deprecia con el paso de los años y suma a eso el aumento artificial de la oferta debido a los seres de luz. Se ve difícil que baje en el corto y mediano plazo.Tengo algunas lucas y andaba mirando depas pa invertir y ctm, las weas de 30 mts2 en están a más de 50 millones en la comuna de stgo, weon.
El 2015 me compre uno en san isidro de 33 mts2 a 38 palos.
Ahora por esa plata solo venden estudios de 20 mts2
Como y pq suben tanto los precios en tan poco tiempo?
Algún día reventara la burbuja? Que pasará ahí?
Lo veo complicado, el valor del terreno es posiblemente lo único que no se deprecia con el paso de los años y suma a eso el aumento artificial de la oferta debido a los seres de luz. Se ve difícil que baje en el corto y mediano plazo.
Pero creo que una diferencia era que la crisis subprime fue por el excesivo crédito otorgado en los hipotecarios. Acá los bancos siempre han sido conservadores y ahora más que nunca: subieron el pie exigido, bajaron el máximo disponible de los años plazo y encima subieron las tasas. Entonces cada crédito está avalado en parte por liquidez en él; en el subprime creo que se otorgaban créditos al 100% e incluso a personas con alto riesgo crediticio, por eso vino lo que comentas que los bancos al intentar recuperar la plata en masa no tenian compradores y con 0 retorno.
Si se generase algo similar, me imagino por la misma situación adversa al riesgo de la banca, podría mitigarse. Puras ideas si, creo díficil adivinar que ocurrirá. Pero lo que es innegable es el aumento en tan pocos años, mala cuea pa los que no alcanzamos precios de ni siquiera una década atras. sldos
Miren, me voy a dar la paja de contarles puros ejemplos de la vida real, que he tenido la oportunidad de conocer de primera fuente en el último tiempo:
- Depto de mi hermano en las condes. lo compró en 100 palos. El anterior dueño lo compró en 50 (ajustado por IPC) 15 años antes. Sobreprecio real: 100%
- Depto que ya conté arriba. Sobreprecio esperado: 80%
- Casa en las condes de una tía. comprada en 2004 en UF2700, vendida hace algunas semanas en UF 21.100. Sobreprecio real: 780%
- Casa de la mamá de una colega, ubicada en altomacul, la florida. Comprada en 2004 en UF2500. Esas casas valen hoy desde UF5000. Sobreprecio posible: 100%
- Depto de una amiga que visité el viernes (una cajita de fósforos, 55m2), ubicado en macul junto al zanjón de la agüada. comprado en UF4200.
los anteriores son ejemplos reales, con montos reales. No es opinión ni carril.
yo insisto: el precio de las viviendas ha crecido enormente. mucho más que los sueldos. Entonces, un evento desastroso, como es esta crisis, podría hacer caer los precios. Imagínense un escenario en que caen y la gente que compró caro no puede recuperar su plata vendiendo. Eso es calcado lo que pasó en US con la crisis subprime.